武汉金茂·樾满晴川

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【项目名称】金茂樾满晴川

▎开发企业：汉阳控股、金茂

▎总建筑面积：10.83万方

▎容积率：约2.26

▎住宅建筑面积：约6.67万方

▎房源：499

（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）

项目最新动态

钟家村显正街P（2023）124号地块，目前已经确定了案名——金茂樾满晴川。

项目预计8月15日开放售楼部，9月初开盘，预计均价1.8万/㎡。

这个项目，学校预计对口钟家村一小＋晴川初中本校，在当下它就是全汉阳最好的项目，没有之一。

在金地大成乐府之后，汉阳下一个日光盘大概率就是它了！

图：项目效果图

项目楼栋规划

金茂樾满晴川位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西，坐落于汉阳内环到二环之间，属于钟家村板块。

钟家村板块，多年以来一直是汉阳的绝对核心。

满系，是中国金茂“金玉满堂”四大产品序列之一。

金茂樾满晴川，是金茂“满系”产品，不仅是中国第五座满系产品，也是华中首座满系产品。

图：项目效果示意图

项目的外立面采用“曲光屏”设计，通过铝板“玉带环腰”的工艺结合玻璃幕墙，给人一种独特的视觉美感。

根据规划，项目有两个地块组成，北侧的B地块为小学用地，规划一所18班制小学；南侧的A地块则是住宅用地，规划有5栋高层住宅。

图：项目楼栋户型分布

该项目为准四代住宅，一共规划5栋高层住宅，楼间距约超过60米。总高为31/32/33层，户均建面约133.8㎡，偏改善客群。

据悉，项目首开建面约109、139、167㎡的户型。

目前，项目已经公开了户型示意图，如下所示：

图：109㎡户型

109㎡户型，是一个三房两厅两卫，三开间朝南，动静分离。

45㎡的LDK一体化公区设计，南向10.9米面宽，7.6米宽景客厅，95.8%实际得房率。

图：139㎡户型

139㎡户型，是一个四房两厅两卫，得房率高达104.2%。

整体上，采取了三开间朝南、动静分离的布局。

独立电梯厅入户，超50㎡的LDK一体化公区，4房+X功能区提升全屋收纳的空间利用率。

图：167㎡户型

167㎡户型，是一个四房两厅三卫，102.5%的实际得房率。

从整体上看，做的是一个四叶草户型，还是三开间朝南。

这种四叶草户型，比较符合现在的二孩家庭，父母、自己、两个孩子一人一间，休息互不打扰，每个人都有属于自己的个人空间。

独梯入户、汉阳首个生活功能环幕舱，12米巨幕落地取景窗，超60㎡客餐一体洄游公区。

在内部的公区设计上，项目也打造了“一环两带十景”和“四大空间”。

项目官方的介绍词是这样描述的：

一环：休闲生活漫步环

两带：约3000㎡的花园商业生活带和大开敞花园的林荫岛屿休憩带

十景：鎏金之森、活力商业街区、艺术之境、生命之树、臻享会客、林荫花园、

澈影水庭（中轴打造约200㎡中央泳池会客厅）

珍珠花屿（约650㎡闺蜜花园与螺旋林荫步道）

月涡剧场（打造约800㎡运动空间，有平衡车道路和阳光草坪、运动器械和攀爬、植物认知五大功能）

金蚀之岸（打造轻氧跑步道、羽毛球运动、体质测试、宠物饲养）。

四大空间：

全龄社交双剧场：联动知名潮奢品牌，将品牌文化与用户、业主生活深度结合，实现汉阳首个家庭化行政酒廊；嫁接黑珍珠餐饮品牌，实现真正的风尚家庭CLUB。

动能实验室：健身房植入超级猩猩私教健身课程、瑜伽，业主可私享乒乓球、桌球功能，释放活力，自由悦动。

满书屿：融合图书、学习、心流、共享会议室、儿童科创阅读区于一体，打造别具一格的沉浸式、复合型文化空间。

知音会客厅：林下沉浸、知音会客(艺术策展、社群)全龄段社交空间，满足商务接待、亲子互动、艺术鉴赏等多元需求。

项目综合点评

金茂樾满晴川项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

金茂樾满晴川位于汉阳钟家村，属于内环边，距离长江大桥约1公里。

项目周边生活氛围成熟，商业、医疗资源集中，教育资源也是汉阳绝对的第一梯队。

2. 交通配套

  • 地铁：金茂樾满晴川项目距离4号线拦江路站D出口约350米，距4/6号线钟家村站D出口约700米，步行可达。
  • 自驾：金茂樾满晴川项目紧邻国博大道、二环线，可快速通往汉口、武昌，可以满足跨区通勤需求。

二、配套分析

1. 商业与医疗

  • 商业：金茂樾满晴川项目自带3000㎡活力商业街，项目距离钟家村的汉商银座直线约500米，距离远洋里商业步行业街也不远，周边还有一个生鲜市场和一些便民超市。
  • 医疗：金茂樾满晴川项目距离武汉市第五医院不到200米，周边还有武汉康健妇婴医院、武汉友好医院，看病就医非常便捷。

2. 汉阳一梯队书包

  • 现状：金茂樾满晴川项目的B地块就是汉阳群建路小学的改造工程，稍微远一点还有钟家村一小汉阳树校区（直线300多米）。等群建路小学改造完毕后，应该会把钟家村一小汉阳树校区迁移过来，金茂樾满晴川对口的初中就是晴川初级中学本校。

图：小学改造后的效果图

晴川初级中学已经是汉阳最顶级的书包了。

图：晴川初级中学

近年来，晴川初级中学的升学率一直在上升，2022年普高率68%，2023年72%，2024年75%，在汉阳仅次于三寄宿。

图源网络

3. 景观资源

  • 江景：金茂樾满晴川项目东面不到400米就是汉阳江滩，与长江江面直线不到500米，因此项目的部分楼栋房源可以在家俯瞰长江风光。

图：长江风光

  • 人文景观：步行可达归元寺、晴川阁，约2公里直达月湖、龟山。

图：晴川阁