你为啥要卖房呀？好多业主其实都没仔细想过这个问题。要么就是看着房价一直跌，受不了资产缩水，要么就是对未来太悲观，压根不知道房价还得跌到啥时候。反正就是觉得亏了，稀里糊涂就想卖房。但就照这心态去挂盘，其实不太对。你想，房子可不像股票，它的流通性没那么好，可不是你一挂盘就能立马成交的。要是你既想卖掉房子，还想卖个好价钱，那可得有一整套的办法才行。

我就想问大家一个关键问题：现在卖房到底值不值？只有先弄明白自己为啥要卖房，才能坚定地去执行卖房策略。那现在考虑卖房，大概有这么三种情况。

第一种，卖房是打算置换个更大更好的房子；

第二种，卖房是为了卸杠杆；

第三种卖房就是想换成现金存起来。

我直接跟大家说结论，如果卖房是为了向上置换更大更好的房子，这是值得的，这几年随时都能置换，但不建议向下置换。要是为了卸杠杆，这也没啥问题。可要是卖房就是单纯为了换成现金存着，那就不太值当了。

咱先说说第一种情况，要是卖房是为了向上置换，现在到底要不要卖呢？有人可能担心，卖了之后去买更贵更好的房子，结果房子跌得更厉害咋办？

咱得明白一件事，房价涨跌是有周期的，所谓周期，就是有涨就有跌，有跌就有涨。只不过咱们头一回碰到房价涨这么高，也不清楚它到底会跌多惨罢了。就拿深圳成交价曲线来说，从2021年7月开始，房价一路急跌，到现在都4年了。

深圳房价现在差不多回到了2015年和2016年的水平，目前已经过了急跌阶段，而且在各种止跌回稳的政策影响下，咱们对未来房价心里得有个底，房价应该不会再猛跌了，现在已经到了筑底摸底的时候。

所以说，要是在相对底部卖掉手上这套房子，同时也在相对底部买入更好的房子，从策略上来说没啥毛病。把手上低价值的资产换成高价值资产，这种操作其实可以不用太在意房价周期。这么跟你讲吧，行情好的时候，你原来的旧房子能卖个高价，要买的新房子也贵；行情不好的时候，旧房子卖得便宜，新房子也便宜。

这从宏观角度算一算，没什么问题，安全性还是挺高的。但要是把低价值资产置换成更低价值资产，比如说把三房换成两房，把电梯房换成楼梯房，把商品房换成小产权房，这些可都不建议。从长远来看，在房价周期波动的情况下，低价值资产长时间下来就是比不上高价值资产。

再说说卖房为了卸杠杆这种情况，一般这种都是家里不止一套房的，为了控制风险，壮士断腕，这也没问题。

最后说说卖房为了换成现金这种情况，我不太赞同。你看现在经济形势，存款利率一直在跌。2015年的时候，三年期存款利率还有3%呢，到2024年就跌到1.5%了，一年期的更低，只有1.1%，2025年更是跌到了0.95%。2015年，400万本金存一年能赚10万，可到2025年，得1000多万本金才能赚10万，这收益可能比你把旧房子出租赚的还少。所以单纯存现金，不一定是个好选择。

综合上面这三点，你要是确定了自己卖房的目的，那就坚定信心，正式开始执行卖房策略。