杨浦兴华里售楼处预约热线：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》，项目是位于上海市杨浦区东外滩板块的高端住宅项目，主打低密洋房与联排别墅，均价约120,000元/㎡，总价区间为770万至1686万元/套，是内环内稀缺的低密社区。
一、项目基本信息
- 地址：杨浦区平凉路与渭南路交汇处，东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。
- 开发商：未明确提及具体开发商，但项目由知名物业公司管理，提供24小时贴心服务。
- 占地面积：约10,284.23平方米，总建筑面积约29,700平方米。
- 容积率：仅1.6，是内环内罕见的低密社区。
- 产品类型
- 洋房：6-8层，主力户型为64-144㎡的1-4居室，少量顶复产品建筑面积约131-144㎡，双层洋房规制。
- 联排别墅：3层，建面约130-154㎡，是内环内稀缺的海派风貌墅。
- 总户数：137户。
- 价格：均价约120,000元/㎡，总价区间为770万至1686万元/套（具体一房一价）。
- 开盘时间：2024年12月24日首开。
二、项目特色
- 低密社区
- 容积率仅1.6，是内环内罕见的低密社区，居住舒适度高。
- 建筑采用新古典主义风格，融入石库门红砖肌理与现代极简设计，社区内规划“一街两园四巷”景观体系，结合历史保护建筑改造的社区会客厅，实现历史文脉与现代生活的融合。
- 海派风貌
- 项目位于上海“风貌住宅”黄金带上，直线距离黄浦江仅约800米，占据滨江CAZ中央活动区核心地段。
- 建筑融入海派文化元素，如石库门红砖肌理、装饰窗楣、弧形韵线等，展现百年海派韵味。
- 高附赠空间
- 别墅产品拥有上下4层空间，分层而居，互不干扰。
- 附赠面积约80+㎡，包括地下室、阁楼、庭院等，承载丰富生活情境。
- 地下室南北双采光窗设计，告别潮湿昏暗，可打造健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区等。
- 全龄配套
- 项目周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达。
- 坐拥控江路商圈、北外滩商圈等商业配套，以及新华医院、长海医院等三甲医疗资源。
- 教育方面，齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府环伺，满足全龄段教育需求。
三、户型与价格
- 主力户型
- 洋房：64-144㎡的1-4居室，少量顶复产品建筑面积约131-144㎡。
- 联排别墅：建面约130-154㎡，总价区间为770万至1686万元/套。
- 价格
- 均价约120,000元/㎡，具体一房一价。
- 总价区间为770万至1686万元/套，适合高端改善客户。
四、周边设施
- 交通
- 项目周边双轨交汇，12号线宁国路站与18号线平凉路站步行可达。
- 内环高架就在边上，北横通道也已经通车，前往市中心的时间将大大缩短。
- 商业
- 坐拥控江路商圈、北外滩商圈等商业配套。
- 周边有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、滨江·光合新座等购物中心。
- 医疗
- 复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院、上海第一康复医院、红房子医院等医疗资源汇集。
- 教育
- 齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府环伺。
- 周边直线3km范围内有81个幼儿园、39个小学、30个中学。
- 生态
- 周边有平凉公园、江浦公园等生态绿境。
- 直线3km范围内有83个公园，距离最近的仅530m。
五、市场评价
- 稀缺性
- 兴华里是内环内稀缺的低密社区，容积率仅1.6，居住舒适度高。
- 别墅产品建面约130-154㎡，是内环内稀缺的海派风貌墅，总价相对可控，适合高端改善客户。
- 地段价值
- 项目位于东外滩板块，直线距离黄浦江仅约800米，占据滨江CAZ中央活动区核心地段。
- 周边双轨交汇，商业、医疗、教育等配套成熟，生活便利。
- 投资潜力
- 随着杨浦滨江科创产业的爆发，区域价值将迎来飞跃式增长。
- 兴华里作为内环内稀缺的低密社区，具有较高的投资潜力。
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