璞樾售楼处：010-5361 0555(官方电话)金茂越秀开发商权威发布！

2025年4月28日，朝阳黄杉木店加孙河组合地块由中建智地联合金茂、越秀、朝阳城发以126亿拿下。该地块土地面积合计约14.8万平方米，包含二类居住用地、托幼用地及综合性商业用地，是北京土拍市场近5年来出让的最大地块。

地块总建设用地面积14.83公顷，总建筑面积28.27万平方米。住宅地块容积率2.6，限高80米，定位为CBD东翼改善标杆，楼面价约5.45万。

北地块（2107-01）由金茂+越秀开发，南地块（2107-03）由中建操盘。

地块确实为好位置，朝青板块十年没有地块入市，让黄衫木备受关注，东四环+朝阳北路，星河湾邻居，周边又有三个公园，让追求改善的客户拥有无限遐想，各种小道消息和内幕也不绝于耳。

再来看看地块的位置

地块的现状

再看下高压线、变电站

但是如果在地块往西看，也都非常舒服

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所以实际上项目外的不利因素只有两点！

第一个是道路噪音，西侧的黄衫木店路，南侧的朝阳北路，应对起来就是关窗户，四玻三中空？

第二个是高压线，在意的就在意，不在意的就不在意，既然是不利因素，挪走或者入地更好！但是不太可能。

像其他的什么加油站，什么公交车站，公交停车场，或者距离地铁站远，我觉得影响都不大。

至于幼儿园，好像也没事，反正现在孩子外面活动时间越来越少了。

最新消息是双方在7月18日正式公布各自的案名：

北地块——金茂越秀·璞樾； 南地块——中建智地·紫京宸园

北地块由金茂与越秀联合开发的璞樾，融合了双方的高端产品线名称。

“璞”是金茂的高端产品系，北地块就是要做“金茂璞逸丰宜”的PLUS版本，项目采用金茂的科技系统。

而“樾”是越秀地产的高端住宅产品线，就像西山那边的香山樾，产品尺度装修配置园林力争极致。

二者结合体现了项目的各自至高的定位，寓意“世界前行，内心返璞；

代代人杰，樾佑家国”，传达出一种返璞归真的生活境界与家族庇佑之意。

为什么是至高？金茂越秀璞樾，不是北京璞樾、朝阳璞樾。它的野心，隐藏在英文名里：CHINA PUYUE。

南地块中建智地的项目叫“紫京宸园”。“宸园”是中建智地的TOP产品系，代表了其产品标准的高峰，此前已有中建宸园、北京宸园等项目，均以宋韵为特色，致力于续写东方美学，在高端市场具有较强的文化底蕴与市场号召力。“紫京”为了凸显项目位于北京（贵气的紫禁城？），且有紫气东来，更增添了一种尊贵、典雅的气质，与“宸园”搭配，整体案名体现了项目传承中式美学、打造高端住宅的定位。第三座宸园带来的意义，也成为中建智地第三次问鼎市场的决心。

然而为了不搞内耗，这两个项目同股同权，兴鼎地产、金茂和越秀都分别持股50%、33%和17%。

因此双方在各个方面都在打差异化，争取把客户都留在黄衫木

三家开发商都是产品方面的专家，并且都有独到见解！

两地块风格不一致，但用料都很舍得，为石材+玻璃幕+陶板。

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北地块——金茂越秀·璞樾

璞樾户型面积150-247平，一共9栋住宅楼，420套房，带2500平会所。

151 平户型占比约 30%

187 平户型占比近 28%

195 平户型占比 23%

225 平与 247 平户型各占 10%

层高在 3.15 - 3.3 米之间。主力总价段在1500-2000万

样板间做三个，151平米，187平米、247平米（西边户）

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195平米两个户型西边厅参考247样板间，东侧参考187平米

247户型布局参考类似北京宸园249户型（东边户）镜像

目前户型尺寸未定，等报规吧

楼栋点状分布，最大程度做出边户型，让每一位业主享受更多的采光和景观。

璞樾偏现代，会是两家开发商顶尖产品的集大成者，金茂璞系（北京第二个璞），和越秀的樾系（全国目前仅5座顶豪，如上海外滩樾、广州华樾），金茂的设计加越秀的营销，产品上有金茂最新科技系统的加持。

外立面可能更多运用全玻璃幕墙+铝板+石材，可以参考下越秀广州顶豪华樾

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室内金茂最新科技系统，分室控制+离子瀑除尘（北京最新且唯一），能源费做到70以内。装修大量使用石材，全屋系统窗标配，厨电小户型博世，大户型全套嘉格纳最新的厨具（能送的都送，做到送无可送），卫浴当代/劳芬等，装标预超过海淀12万/平的香山樾。

园林也要做有高差的折叠式意境，全面超越金茂璞逸丰宜和香山樾，风格参考京都安缦+上海璞丽+新加坡樟宜机场，入口做超级界面，巨型明星石材，主景观轴打造大峡谷，130米长，7米深，据说造价超 4000 元 /㎡。看过金茂璞逸丰宜下沉会所的都会感到他的用心他的美！

南地块——中建智地·紫京宸园

紫京宸园共12栋住宅楼，约840套房，带3200平米会所，户型面积跨度比较大。

最小的125

主力是145/168

还有230/270平

尊享的400平超大空中平墅。主力总价段在1300-1600万

楼栋平行排布，更多设计出园林的完整性，利用楼间的大尺度带来步移景怡异的感受，为业主带来视觉空间维度上的延伸，呈现出春叶、夏花、秋果、冬绿四季景观，

室内的装修也不拘一格，据传说不设上限，在北京宸园的装标基础上再升级，并且大面积可能全面私人定制。

园林方面预计还会沿袭宋代风格，深研宋代美学精髓，融入“山花抱厦”“虹桥卧波”等经典宋式元素，重构山水林瀑、飞鸟游鳞的诗画意境。

更多详细资料，产品细节，欢迎随时联系我们。

项目开放最新信息

璞樾已经在东三环瑰丽酒店开放临时展厅，预计7月底公布户型图，8月16日开放正式售楼处，9月开盘。

紫京宸园依旧在北京宸园售楼处（改造中），跟万吉玖序打擂台，预计7月底完成，9月开盘。

而项目西侧邻居的星河湾，是两家开发商共同致敬的老牌豪宅，最小面积220平米是1900万的三居。

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