上半年广州一手住宅供应套数超过2.5万套，同比增1%，成交量同比增长超10%。

一手住宅网签均价为34442元/㎡，去年同期均价为37655元/㎡，2023年同期均价则为36864元/㎡。

价格跌了，成交上升，以价换量，促成交、促旧改……

一系列努力带来的是，广州网红板块正在剧烈洗牌！

知名网红板块天河CBD牛奶厂房价一路下探。

龙湖天宸原著交易了一套房子，彻底跌破4字头，130平方米，502万总价，单价3.86/平方米。

我的天，这还是当初卖10+万/平方的牛奶厂吗？

更让驱姐惊讶的是，白云卖5-6万/平方米，还卖爆了——

上月中旬开盘的中建白云之星，开盘当天去化套数130+。

这个项目还是大面积单位，128-143平四房，单价4.3-5.7万/平。

白云越秀云萃，5.3-6万/平！凭新规绝版户型，一开盘100多套也卖光了。

Enbelievable！

天河CBD跌成这样，白云CBD怎么这么强？

驱姐发现，除了板块能量微妙变化外，

白云的兑现程度，真的很高啊。

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上半年，白云大平层居然卖疯了

上半年，广州白云区楼市以35万平方米、3548套、122.3亿的成交金额，位居广州核心六区榜首。

以前聊到白云，都笑说谁谁谁是“村二代”。

但白云现在真的崛起了！

白云新城、设计之都、嘉禾望岗TOD三足鼎立，承载了广州北部核心现代城市轴线和空港经济区。

其中，广州设计之都作为全国最大设计产业集聚区，已形成建筑设计、工业设计、时尚设计等五大产业集群，未来要发展为粤港澳大湾区最大的设计产业集群国际产城综合体。

短短几年，这个定位就被实现了，39栋大楼拔地而起，产业布局超86万㎡。

2024 年产值突破 800 亿元。截至 2025 年上半年，园区累计引入 400 余家企业，其中 63 家为国家级专精特新企业，135 家为高新技术企业，聚合设计创新专业人才超10000人……

最近，广州设计之都积极申报“世界设计之都”。

比起牛奶厂卖10万+/平方，到处是工厂和村道，海珠湖板块、沥滘板块城中村景，黄埔工业风+旧改停滞。

白云聊的，是现在！

而且，白云还很会引进高能量的央企国企，加速城市界面和人才入住的进度。

比如中建三局，作为世界500强房企，中建三局以“城市发展合伙人”身份深度融入广州市白云区的发展，深度参与设计之都2平方公里的城市更新，而且还主导白云机场。

今年三局开发的中建白云之星，是白云上半年爆单王。

地理优势、产品质量、环境配套、教育商业资源都下尽心血。

交通方面，“双地铁 + 主干道”，地铁 2 号线黄边站 800 米，5 站抵达广州南站，地铁 14 号线二期彭边站300 米，15 分钟直达珠江新城、30 分钟覆盖大湾区核心城市。空港大道、华南快速等主干道，与天河、越秀等中心城区连成30分钟生活圈。

教育也是一大王牌，项目配建了一所幼儿园和一所九年一贯制公办学校，这所九年一贯制开在项目西侧，已确定为华中师范大学白云学校，是白云区政府与华中师范大学合作打造的九年一贯制公办学校，也是华中师范大学在广州地区正式签约的首个基础教育阶段学校，预计26年开学。

然后，环境是真的用心啊，比起分分钟见城中村的海珠、黄埔的改善住宅，

白云的兑现度好高啊。

像中建三局，直接在家门口给你建公园，而且卖房子的时候已经建好了。

约 2.6 万㎡黄边艺术公园，打造 3 大莫奈主题花园和约 4000㎡阳光草坪，家门口就是公园，从客厅阳台和主卧看出去，处处生花，步步生莲，不远处还是红点艺术广场地标，将艺术串联成生活的一部分。

从产品的角度，作为中建三局“中建之星”高端产品线在广州的首作也足了支撑，甚至在广州有了更好的挖掘，入户独立玄关+储物间，LDKG+X宽厅，南北双阳台，三面无遮挡，南北对流，约20平方米全景主卧，更能做出独立衣帽间。

173平方米的户型做到双行政套房，要知道以前这种户型，都是200+平方米的豪宅才可能做，在白云就算是四房五房都很稀缺。

周边有些房子的三房，还是单卫，根本就没有对手。

全屋使用的都是AEG、铂浪高、威乃达、唯宝、科勒等国际一线奢装大牌。

除了中建白云之星，新世界云耀、越秀云萃、中海云麓改善盘上半年都卖得不错，甚至还出现日光盘，这在广州真的很少见。

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白云的对手，居然是珠江新城？

然后，白云凭啥卖5万？还卖得这么好？

首先，白云是广州面积最大、人口最多的中心城区 。

但人多不是重点，收入高和肯消费是重点。

白云的购买力狂野到啥程度呢？

白云区总价 800 万以上项目成交占比达 35%，显著高于全市平均水平，尤其产业老板、高管都是高净值人群，不少都是家族群居，两三四套一起买。400-600 万总价的客户画像，不少都是广州设计之都内企业中层管理人员。

驱姐发现，不少白云区产业老板，都在咨询珠江新城、琶洲千万级豪宅产品。像粤海云港城这些项目的竞争对手，居然是凯旋新世界、中海花城湾这类的产品。

白云购买力强，总结几个原因：

首先是，片区旧改提速，置换客体量大。

2025 年上半年白云区旧改签约量同比增长 45%，旧改提速激发白云区整体客群的置换需求，重点推进罗冲围、萧岗等片区改造，涉及超 2 万户居民。以萧岗城中村为例，改造后将释放约 3,000 套置换需求，其中 70% 选择 “货币补偿 + 新房购置” 组合方案。

最关键是产业布局，白云多年产业深耕厚积薄发，定制家居、美妆医美、科创设计、大健康形成万亿品牌价值矩阵，实现设计产业集群与总部经济双轮驱动。

传统产业（如化妆品代工）正从 OEM 向 ODM、OBM转型，企业主通过技术升级实现财富跃迁。

2024年化妆品产业集群总产值突破138.3亿元，化妆品产业出现代工领域的“隐形冠军”像“北交所美妆制造第一股”芭薇股份、腾宇生物、戈蓝生物。

还有知名品牌阿道夫、丹姿、卡姿兰，对，就是大眼睛的卡姿兰都出自白云。

快时尚服饰方面，有年收入80亿的UR，知名品牌歌莉娅。

大健康方面，广药集团、何济公、王老吉、无限极都是明星品牌。

智能家居制造业方面，欧派、白云电器、汽车零部件的隐形冠军维高集团也在白云。

另外，全国唯一国家新型储能创新中心、华为广州研发中心在此落地，全国首个人形机器人“里工D1”等。

加上天然空港经济优势，白云机场、南航总部多年深耕。

乐禾食品和南航物流还荣登2025年全球独角兽榜单。

白云区仅 2024 年城镇新增就业 3.9 万人次，设计、科创领域从业者占比超 30%。区内城镇居民人均可支配收入达 85,290 元，同比增长 4.3%，农村居民收入增速更达 6.7%。

关键是配套，交通加速链接天河、海珠，商业方面，传统的万达广场、5号停机坪深耕多年，新的有白云美湾广场、设计之都时光汇、新世界云门NEW PARK，虽说不是顶级豪奢商场，但生活体验感肯定很丰富。

值得一说的是，白云教育真不差，还分分钟超越老城区。

2025 年，白云区新增基础教育学位 1.11 万个，区内中学板块实力碾压，除了刚刚提到华中师范大学白云学校，还有广大附中实验中学、铁一白云小区、培英中学、云英实验中学、省实白云校区等。

这几年，这些学校的中高考成绩在全市都名列前茅，听说卷到白云村小的鸡娃程度，鸡娃程度，甚至超越越秀“教育强区”的小学。

加上，未来广州白云机场三期投用，年旅客预计1.2 亿人次，加上北部增长极规划落地，白云真的要人有人，要价值有价值。

所以，白云的居住产品，对手是珠江新城、琶洲这样高成熟度、高能量价值板块一点都不奇怪。

要留住白云的这些企业主和高管，必须在居住体验感，社群服务，产品设计，周边配套下重手！

还有哪个盘值得买，欢迎评论区留言。