北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

“到底是电商抢走了实体店的生意，还是消费者在有了更多选择之后，主动放弃了实体店？”

这个夏天我在河北小城避暑，路过个眼镜店，门口正在搞促销，老花镜20块钱一副。我觉得不算贵，砍了砍价准备15块钱买一副。但老板说这价格不给眼镜盒，想要的话5块钱一个。那这不还是20块钱嘛？我悻悻的放弃了，扭头一走老板又叫我，说18就行，我没再回头。

走了几步上网搜了一下，有点儿惊讶，同款的竟然才2.5块，而且还赠送眼镜盒。我突然感觉自己刚才有点儿傻，也有点儿感谢老板对赚钱的倔强。

又路过一家五金小店，想起家里装修完还有几块污渍要清理，于是就想买把铲刀。不贵，10块钱一把，再加个刀片2块钱，砍了砍价11块钱拿下。

举着小刀，我在马路上又用手机拍照搜了一下，跳出的结果再次惊呆了我。网上2块钱一把，刀片2块多一盒10片。看着手里的铲刀我只能苦笑，自己非得在今天清理吗？连两三天的快递都等不了吗？

再路过卖灶具的小店，想起燃气灶太旧应该换一个了。但这次我很精明，在店外就先搜了一下，各种品牌的蹦了出来，普通的都100多200块钱吧，还都带定时功能。

但进了店里一问，最最便宜的280，带定时功能的400块起步，稍微好点儿的就得7/800了。按说咱也理解实体店商家，房租贵，转嫁到商铺上也属于迫不得已。

但和老板聊了两句，问了问他的租金，回答仍然惊到我了。50平小店的租金竟然才2000块钱，每天60多块钱，每平米不到1.3块，这已经算是当地小城比较繁华的地段儿了。

那我就有点儿不太理解了，房租既然这么便宜，那说什么也不能把责任推给房东了吧？我就算买他一套最便宜的280灶台，老板也至少是50%的毛利，140块钱顶上2天多的房租了。

但我估计老板仍然会抱怨，生意难做啊，不仅生意都被电商抢走了，而且忙活一个月下来，几乎都给房东打工了。那这问题来了，真的是电商和房地产的责任吗？

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