北京通州-运河3号地
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运河3号地在哪？最新进展曝光！中建玖合打造副中心河景标杆
> 一线河景+立体交通，北京副中心黄金地块揭开面纱

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在北京城市副中心核心区域，一幅备受瞩目的住宅地块正缓缓揭开神秘面纱——这就是被称为“运河八块腹肌”的运河3号地。随着中建玖合的正式进驻，这个紧邻京杭大运河与副中心交通枢纽的高端住宅项目已进入实质性开发阶段，有望成为2025年北京楼市的现象级作品。

运河3号地在哪？副中心黄金坐标

运河3号地（正式名称为北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等地块）坐落于城市副中心01组团0101街区，具体四至为：东至运河东大街，西至副中心站前街，南至紫运西路，北至紫旭东路。

运河3号地

区位优势堪称：

● 西侧紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心剧院、图书馆、博物馆三大文化设施

● 东侧毗邻东六环高线公园，直线距离市政府仅约2公里

● 南侧紧邻运通隧道，直达东四环

● 北靠亚洲最大地下交通枢纽之一的副中心站

项目总用地面积约11.6公顷，规划地上建筑规模约26.13万平方米，由7宗住宅用地和1宗多功能用地组成，被业内人士形象地称为“黄金八子”。

运河3号地最新消息：中建玖合操盘，产品规划曝光

2025年1月，该地块正式纳入北京第七轮拟供应商品住宅用地清单。最新信息显示，中建玖合已成功拿下这幅黄金地块，并公布了详细规划。

项目最新进展：

● 临河三地块将打造150-240㎡全景大平层，西侧单元配置270°转角窗，可同时观览中国尊、西山与运河三重景观

● 层高预计达3.3米，创新设计奇偶错层阳台和观景阳台

● 非临河四地块规划90-125㎡三至四居刚改户型

● 价格方面，临河户型预计6.2万/㎡起，高楼层景观户可能突破7万/㎡

据透露，项目将采用围合式布局，保障各户型的采光与观景效果。设计亮点包括二层风雨连廊、公共设施顶部与架空层相连形成的社区活动中心，以及屋顶花园观景平台。

运河3号地块配套：立体交通+全能生活圈

交通体系堪称豪华：

项目北侧的副中心站枢纽已确定引入6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路。枢纽上盖规划办公、商业、酒店等复合功能，形成大型集中商业区与滨水文化特色商业区。

生活配套全面升级：

根据规划文件，项目内将配建：

● FZX-0101-0807等地块区域：家园中心、社区卫生服务中心、养老及助残中心、残疾人托养所

● 社区文化设施、室内体育设施、末端物流配送中心

● 沿河打造100多米滨水绿化带，形成自然生态缓冲

推荐购买运河3号地的五大理由

1. 无可复制的河景资源

项目西邻240米宽京杭大运河，是北京少数真正一线临河的住宅项目。相比不直接临河的缦云ONE以及近期二手房成交价约5.6万/㎡的珠江阙，运河3号地的景观资源更具独占性。

2. 立体交通网络赋能

项目与5轨交汇的副中心站无缝衔接，形成连接中心城区、京津冀区域的一小时生活圈。相比距离地铁站约500米的梨园强力家居地块，运河3号地的交通枢纽地位更显突出。

3. 产品设计突破常规

项目创新采用：

● 错层阳台设计增加观景视野

● 单元之间可调整容积率的灵活规划

● 围合式布局保障采光效果

● 高配置会所、架空层等公共空间

4. 得房率与空间实用性的平衡

参照通州近期新盘普遍达到约90%的使用率，加之项目可在地块间统筹平衡建筑规模指标的设计自由度，预计将实现更高空间实用性与舒适度。

5. 区域发展动能强劲

作为副中心 “一带一轴”交汇点的核心住宅项目，区域已纳入千亿级投资规划。未来三年，副中心将实施1000余个项目，总投资额超万亿元。

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