上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】：崇明东滩的理想生态人居典范
一、项目概况
- 开发商：上海实业养老发展有限公司
- 位置：上海市崇明区陈家镇东滩，颐湖路288弄
- 总占地面积：约92,533平方米
- 总建筑面积：约155,455平方米
- 容积率：0.86
- 绿化率：35.8%
- 总户数：529户
- 主力户型：建面约80-90㎡洋房、148-175㎡合院别墅
- 交付标准：毛坯交付
- 交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
- 物业：上实物业（洋房5.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月）
二、区位优势
- 交通网络
- 教育配套
- 幼儿园：东滩思南路幼儿园，上海市最早涉外幼儿园之一。
- 中小学：上海市实验学校附属东滩学校，总投资高达4.4亿元，拥有艺术中心、体育馆等设施。
- 医疗配套
- 社区医院：陈家镇社区医院。
- 综合医院：新华医院分院、华山医院分院（规划中）。
- 生态资源
- 自然保护区：毗邻上海唯二的国家级自然保护区。
- 生态园：约1000亩的东滩生态园，四季花开，提供极佳的休闲空间。
- 公园：东滩湿地公园、东平国家森林公园（花博会）等。
三、产品亮点
- 建筑设计：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】
- 风格：新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
- 布局：采用坊、弄空间布局，重拾江南坊制与上海里弄文化的记忆。
- 景观体系
- 社区景观：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】打造一系列公共设施，如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等。
- 人车分流：小区实行人车分流设计，确保居民安全与宁静。
- 智能安防：设置智能安防系统，24小时保障居民安全。
- 户型设计
- 80-90㎡洋房：户型方正，南北通透，全明格局，适合小型家庭或年轻人群体。
- 148-175㎡合院别墅：L型布局，多角度采光，独门独户，上下4层空间，有露台和地下室，空间利用率高。
四、项目价值
- 稀缺性：崇明东滩启东区少有的低密度住宅项目，周边不会大肆开发，保留原有良好的生态环境。
- 发展潜力：随着轨道交通崇明线的建设和周边配套设施的日益完善，项目未来升值潜力巨大。
- 生态宜居：上实和风院官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】项目三面环生态绿地，生态环境优越，社区配套完善，适合追求生态宜居与品质生活的购房者。
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461万起入住东滩！上实和风院售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨：80-175㎡低密墅区，轨交旁生态秘境！附官方预约通道！
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崇明陈家镇
坐拥世界级生态自然景观
高端医康养 生态农文旅 都市新农业
建面约：80-90㎡洋房
均价2.5万/㎡ 总价196-270万
轨交崇明线在建 升值潜力巨大
理想同城生活 接轨繁华未来
建面约148-175㎡合院别墅
均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万
售楼处火热预约中
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项目基本信息
1、洋房
建面约：80/90㎡
总高：四层，一梯两户，一楼不带花园
总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修情况：精装/毛坯
均价：25000元/平起
总价区间：196-270万
2、合院别墅
建面约：148/175㎡
总高：地上三层，地下一层
总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修情况：毛坯交付
均价：29000元/平起
总价区间：400-900万
3、其他信息
开发商：上海实业养老发展有限公司
绿化率：35.8%
占地面积：约 92533.2 m²
总建筑面积：约 155455.34 m²
容积率：0.86
交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月
车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物业公司：上实物业
物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨
建筑面积约：80㎡2室2厅1卫
建筑面积约：148㎡3室2厅4卫
【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
项目效果图
内部规划上，【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
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户型图及样板间照
建面约80㎡洋房▼
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【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约90㎡洋房▼
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建面约148㎡合院▼
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整个户型十分方正 享受全明采光
一楼独门独院设计
由公共庭院入户
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一层功能区分明确
餐厅与厨房相连
缩短了美食到餐桌的距离
二层双次卧设计
边侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇时光
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三层主卧独享全层空间
配有独立卫生间与超大露台
尊享品质的私人生活
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此外，该合院附带地下空间
可做健身房，在家也不耽误健身
更能缓解隔离在家的枯燥乏味
也可随心所欲改造
容纳家人的每一份喜好
约148㎡样板间实景图▼
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建面约175㎡合院▼
合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
项目效果图
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共同露台供其玩耍，别提有多开心。
项目效果图【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨
约175㎡样板实景图▼
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项目周边配套
【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
项目区位示意图
生态资源方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
商业配套方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。
崇明金茂凯悦酒店实景图
教育资源方面：【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。
上海市实验学校附属东滩学校实景图
医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。
生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。
上实瑞慈花园会所实景图【上实·和风院】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨
合院一房一价表▼
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