成都新楼市 文|蔡兰

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2025上半年，成都新房成交量再度蝉联全国第一。

仅从成都视角来看，上半年成都的新房市场，仍然出现了不少变化。

据克而瑞四川数据统计，2025年上半年，成都新房供应面积527.5万方，同比下降22%，但新房成交量却达到646.3万方，同比上涨6%，供需缺口超过118万方，真正的“供不应求”。

事实上，早在今年年初，成都缩减新房供应的计划已浮出水面。

今年4月，成都市住房和城乡建设局发布的《成都市2025年住房发展年度计划》显示，成都2025年计划供应商品住房12万套，约1560万平方米。

与之相对比的《成都市2024年住房发展年度计划》，2024年成都计划供应商品住房14.7万套，约1936万平方米。

与2024年相比，2025年成都计划供应商品住房减少了2.7万套，面积减少约376万平方米。

这一点，从即将到来的8月新房供应情况来看，也能充分印证。

据成都新楼市不完全统计，8月，成都10+2区域有推售计划的楼盘仅18个，其中大部分集中在主城区。仅5+2区域，有供应计划的楼盘就达13个，远超近郊二圈层区域。

其中，有不少纯新盘待推，如青羊区的鸿山翡翠青邸、成华区的万景公园道1號、锦城拾云、华天杉湖、云栖璞阅、高新区的高投启鸣宸序、启鸣观樾等等。

同时，还有不少老盘计划推出新组团，如位于武侯区的新界花树居，就是新界项目的6期，以及位于天府新区的天府半岛九期锦澜台等。

关于8月有推售计划的楼盘，我们整理好了表格，放在文章最后，可点击查看。

Part.1

鸿山翡翠青邸

鸿山翡翠青邸是2025年青羊区成交的首宗住宅用地。

▌截自投资云地图

项目占地约9.8亩，容积率2.0，规划了一栋双拼小高层和一栋独栋小高层，全T2板式结构、公建化外立面、楼间距40米+。

▌鸿山翡翠青邸效果图

项目打造约1000㎡架空层空间，涵盖儿童娱乐、健身、会客厅等五大功能区。

户型方面，鸿山翡翠青邸规划有建面约138㎡、140㎡新规四房户型。

建面约140㎡户型以114% 实得率（含赠送面积）实现四室两厅三卫布局，且主卧面宽达6米，实现越级产品尺度。

▌鸿山翡翠青邸建面约140㎡户型图

Part.2

华天杉湖

华天杉湖位于成华区东三环龙潭寺板块，毗邻龙潭寺TOD。

▌截自投资云地图

项目占地约34亩，容积率2.0，纯住宅用地。地块北侧还有一块紧密相连的公园用地，与项目同步设计。因此，开发商在此基础上规划了一个纯改善低密度公园住区。

▌华天杉湖鸟瞰意境图

华天杉湖规划了10栋住宅，11-17F，所有单元均为1梯2户或2梯2户的纯板式设计。

户型方面，项目规划有建面约108㎡的套三双卫、建面约127㎡和建面约133㎡的套四双卫户型。

▌华天杉湖建面约127㎡套四双卫户型

据悉，项目首批次建面约108㎡户型总价预计约200万元/套，建面约127㎡户型总价预计约230-250万元/套。

特别值得一提的是，作为一个200万级的首置首改楼盘，但华天杉湖还配置了室内恒温泳池，足可见开发商诚意。

Part.3

天府半岛锦澜台

天府半岛锦澜台，即天府半岛九期。

▌天府半岛锦澜台总平图

锦澜台占地约43亩，容积率仅1.25，规划有7栋住宅，其中有六栋楼都是总高仅9-10层的电梯洋房，另一栋为总高16层的小高层，所有楼栋均为T2纯板式设计。

不仅如此，锦澜台还是采用新规设计的楼盘，得房率表现相当优秀。

项目规划有两款主力户型：建面约128㎡套四双卫户型和建面约146㎡套四三卫户型。

▌天府半岛锦澜台建面约146㎡户型

以建面约146㎡户型为例，算上入户光厅总面积约166㎡，即使不计算入户光厅也有约145.7㎡的实得面积，实得率约99.8%。

以下，是2025年8月各区有推售计划的楼盘，点击可查看大图。（相关推售信息为成都新楼市手动整理，具体以官方取证信息为准）

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