清晨的阳光洒在杨浦滨江的百年红砖墙上，沿着平凉路漫步，不远处一座融合石库门韵味与现代美学的建筑群映入眼帘——这里便是上海内环滨江最后的低密风貌别墅区
桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
作为招商蛇口继弘安里后打造的又一城市更新标杆，桐安里以“新复古主义精致风貌别墅”为定位，将历史肌理与当代生活完美融合，重新定义了上海高端居住的想象空间。
一、地段价值：百年工业遗存焕发新生
桐安里坐落于
杨浦滨江CAZ中央活力区
核心段（平凉街道19街坊），东至许昌路、南至惠民路，属上海“一江一河”重点规划区域，与北外滩、外滩、陆家嘴形成黄金三角。项目占地约1.4万平方米，容积率仅1.35，是上海内环稀缺的纯墅区作品，承载着上海最大规模工业遗存转化使命。
作为杨浦滨江“中央风貌别墅区”的重要组成部分，桐安里所在的片区规划为成片里弄风貌住宅区及商业街区，未来将形成集科创、文化、居住于一体的城市新地标。周边瑞安·翠湖滨江（联动价21万/㎡）、首创天阅滨江等高端项目环绕，区域价值不言而喻。
二、产品设计：海派基因与现代美学的碰撞
1. 建筑风格：石库门精神的当代演绎
桐安里以“历史风貌别墅”为基调，融合
海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格
，复刻英商电车厂立面、石库门过街门楼等经典符号，外立面采用手工捶打铜门、意大利进口奢石等工艺，打造“看得见历史”的精致立面。社区内更还原了邵洵美的“花厅”等历史建筑，将百年文脉融入现代生活场景。
2. 户型设计：全明空间与功能革新
项目主推建面约
185-305㎡
的联排及叠加别墅，仅70套房源，得房率超85%：
185㎡叠加户型
：6.8米面宽+8.2米进深，一楼客餐厅全明采光，顶层星空露台私享滨江景致；
305㎡联排户型
：5室4厅5卫格局，赠送两层地下室及星空露台，主卧套间配备独立书房与衣帽间，满足多代同堂需求；
创新空间
：全屋配置同层排水、中央新风除霾系统，部分户型搭载光伏储能电梯，科技与环保理念贯穿始终。
3. 景观营造：文艺巷弄里的诗意栖居
社区以“文艺巷弄”为灵魂，打造
莫奈花房、时光花园
等主题景观，复刻武康路罗密欧阳台的经典场景。中央水景与800米环形夜光跑道交织，四季植被景观带与艺术奢石铺装相映成趣，移步换景间尽显海派生活美学。
三、配套资源：15分钟生活圈的顶级配置
交通枢纽
双地铁覆盖（18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米），6站直达陆家嘴，3站至外滩；自驾通过北横通道10分钟连接浦东，周家嘴路隧道直通虹桥枢纽。
商业与生态
商业矩阵
：3公里内集聚百联滨江购物中心、瑞安新天地（在建）、东方渔人码头等五大商业体；
滨江资源
：800米滨江岸线串联杨浦公园、绿之丘等生态地标，平凉公园、江浦公园环伺；
文化地标
：UCCA Edge艺术中心、四行仓库抗战纪念馆步行可达。
教育与医疗
教育
：对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、复旦大学附属中学，项目配建12班幼儿园（与中福会签约托管）；
医疗
：3公里内覆盖新华医院（三甲）、长海医院（三甲），社区内设2000㎡健康管理中心。
四、市场价值：稀缺性与投资潜力的双重背书
1. 资产配置逻辑
桐安里是杨浦内环近三年唯一纯新盘，对比周边二手房（单价25万-30万），其单价21万/㎡的定价具备显著性价比。首开去化率达92%，大户型需摇号选购，印证市场认可度。
2. 长期增值潜力
作为上海城市更新标杆，桐安里与瑞安、首创项目形成高端集群，未来滨江延伸工程（2026年启动）将直达社区，进一步提升地段能级。历史风貌保护属性使其成为资产永续传承的“硬通货”。
五、购房建议：定制理想生活方式
改善型家庭
：推荐
185㎡叠加户型
，总价约3500万，兼顾采光与功能分区，加装隔音措施可优化沿街体验；
高净值人群
：305㎡联排户型
（总价约5800万）主打私密性与圈层纯粹性，独立书房与星空露台契合收藏家、企业家需求；
投资视角
：关注项目与北横通道、滨江商务区的联动效应，稀缺地段与低密属性将支撑长期价值。
结语：在历史与未来之间，定义上海答案
桐安里不仅是一座住宅，更是一部凝固的城市史诗。它以新复古主义建筑语言，将石库门的烟火气与滨江的摩登气质熔铸一体，为追求品质生活的人群提供了一处“看得见过去，触得到未来”的精神原乡。正如项目设计师所言：“我们复刻的不是建筑，而是上海人的生活记忆。”
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