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深圳龙华【莱蒙水榭云上家园】

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一、项目核心亮点

二、基础信息概览

类别

开发商

莱蒙国际集团有限公司

物业公司

深圳市莱蒙物业服务有限公司，物业费 5.2 元 /㎡/ 月

物业类型

住宅型公寓 + 住宅

产权年限

70 年

项目地址

龙华新区大道（地铁 4 号线上塘站）

规划 / 建筑面积

规划面积 7732㎡，建筑面积 77832.9㎡

建筑规划

总栋数 3 栋（含公寓、住宅、幼儿园），总层数 46 层，层高 3.57m

梯户比（公寓）

3 梯 14 户

核心参数

规划户数 744 户，车位数 433 个，容积率 7.27，绿化率 30%

交付信息

2022 年 3 月 30 日交房，装修情况为毛坯

在售户型

约 38-41-55-61-63-73㎡，覆盖刚需及小改善型需求

三、园区环境与智能配置

五重立体花园
从地面园林、首层花园、休闲活动区，到 133 米高空 “无边际泳池”、166 米屋顶花园，实现 “从地面到空中” 的多层级自然互动，让业主在不同空间都能接触自然。
智能社区系统
配备 5 层智能停车库（机械化自动停车，无需自驾入地库）、人脸识别归家系统、电梯光氢离子消毒，兼顾便捷性与安全性。

四、区域价值：北站商务中心区核心地段

项目位于北站商务中心区—— 深圳六大总部基地之一，总建设规模约 950 万㎡，投资超 2000 亿，规划定位比肩前海，是龙华片区规划能级最高、发展潜力最大的区域，未来产业与人口导入预期强烈。

五、周边配套：醇熟资源全覆盖

交通配套：1 公里内有 5 条主干道（福龙路、新区大道、腾龙路、民塘路、布龙路），可直接对接梅关高速、南坪快速等多条快速路，对外通勤便捷；近地铁 4 号线上塘站，公共交通出行便利。

教育配套：区域内规划扩建 72 班九年一贯制学校（高薪组建 “名师团队”）；临近深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校（2021 年 9 月已投入使用），教育资源逐步升级。
商圈与文体：2 公里内覆盖 “五馆三 Mall”（大规模文体商业集群），与赛事级简上综合体（体育馆）一路之隔，与 Costco 华南总部直线距离仅 400 米（200 米处为商超 Costco），日常消费、文体活动需求可高效满足。