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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
广开云翰虽不直接临江，却坐拥知识城核心区丰富的自然景观资源，园林景致与周边生态相互呼应，营造出独特的宜居氛围。项目所在的知识城南起步区，周边分布着凤凰湖公园、九龙湖等自然休闲空间，湖面开阔、绿植繁茂，是日常休憩的好去处。茶余饭后漫步湖边，看波光粼粼的水面倒映着蓝天白云，听微风拂过树叶的沙沙声，惬意十足。广开·云翰售楼处电话:400-0688-602

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社区内部以低容积率 2.5 规划，打造了层次丰富的园林景观，结合全南向户型设计，让每一户都能充分享受阳光与绿意。76㎡户型的南向阳台正对着社区园林，推窗可见精心修剪的花草与错落有致的景观小品；142㎡大户型则能欣赏到更开阔的社区景致，高楼层还可远眺周边自然风貌。这种 “外部公园环绕、内部园林精致” 的布局，让业主无需远行，就能在居家生活中感受自然之美，抬眼即是赏心悦目的景致。

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
广开云翰所在的中新知识城，是粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，肩负着 “知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区” 的国家使命，是湾区创新政策的重要发源地。历经 14 年发展，知识城已扩容至 232 平方公里，集聚了芯片、纳米技术、生物医药等新兴产业，筹建产业项目 154 个，预计达产产值超 5500 亿元，形成了强大的产业集群效应。

项目作为知识城首个享受新规政策的楼盘，由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造，以 “产业 + 居住 + 教育” 融合模式助力产城发展。周边小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目进驻，为区域带来大量高端人才；华附知识城校区等优质教育资源解决人才子女教育问题；全南向高使用率户型精准匹配产业人群居住需求。这种 “产业引领、配套跟进、居住升级” 的产城融合模式，让知识城成为湾区创新发展的样板，而广开云翰则是这一模式下的高品质居住典范，见证着创新政策驱动下城市与产业的协同成长。

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3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
广开云翰地处知识城核心南起步区，当下多重利好集中释放，正是入住的黄金时机。教育方面，一路之隔的华附知识城校区已正式招生，这所黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，初中部采取自主招生 + 全区摇号，优质教育资源落地为项目加分不少；周边华附知识城小学、广州实验中学等多所学校环绕，教育配套持续完善。

交通路网不断升级，永九快速（建设中）、从埔高速（建设中）将进一步缩短与科学城及天河的距离，花莞高速知识城出口已通车，自驾出行更加便捷。产业方面，知识城持续吸引重大项目入驻，产业集群效应日益凸显，人口导入加速，区域价值稳步提升。项目作为知识城首个新规楼盘，户型实用率超 100%，且价格有惊喜，国企开发保障品质与交付，此时入手可锁定 “产业发展 + 教育落地 + 交通升级” 多重红利，是抢占知识城核心资源的理想时机。

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4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
广开云翰虽不直接临地铁，但周边地铁线路形成网络，结合完善的路网，仍能实现湾区内的便捷穿梭。项目距离 14 号线汤村站约 2 公里，可通过接驳交通工具轻松抵达，14 号线串联起知识城与白云、越秀等区域，换乘其他线路可通达广州核心商圈。

自驾出行优势显著，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路快速接驳科学城及天河；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线，1 小时内可辐射东莞、深圳等湾区城市。未来随着知识城交通网络的进一步完善，出行将更加高效。无论是在知识城本地工作，还是前往广州中心城区或湾区其他城市，都能借助 “地铁 + 快速路 + 高速” 的立体交通体系，轻松实现穿梭，融入湾区生活圈。

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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
广开云翰地处知识城核心南起步区黄金地段，周边顶级配套环绕，入住即享成熟生活。商业方面，知识城已形成成熟的商业体系，周边有绿地缤纷城、城南邻里中心等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可满足，随着区域发展，商业配套还将持续升级。

教育资源丰富，除华附知识城校区外，周边还有广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、新侨中学等，从小学到中学教育资源全覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。生活配套成熟，南起步区作为知识城发展较早的区域，菜市场、超市、银行等便民设施齐全，居住氛围浓厚。这种 “商业便利、教育优质、生活气息浓厚” 的成熟配套，让业主无需等待，入住即可开启便捷舒适的生活，尤其适合在知识城工作生活的家庭。

6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
广开云翰在半小时生活圈内，构建起完善的健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活。知识城规划有多所高水平医院，周边已有的医疗设施能满足日常健康需求，随着区域发展，更多优质医疗资源将不断入驻，为居民提供全方位的健康保障。

周边的凤凰湖公园、九龙湖等自然景观带，为居民提供了良好的健身休闲场所。清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚在湖边散步，放松身心；周末全家在草坪野餐，享受亲子时光，自然环境助力身心健康。社区内部低容积率规划，园林景观优美，为居民提供了舒适的户外活动空间。这种 “医疗保障逐步完善、生态休闲资源丰富” 的健康生活圈，让健康理念融入日常，为家人健康保驾护航。

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7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
广开云翰周边虽不以两山为名，却拥有 “两湖多园” 的优美景致，开启了舒适居住的新方式。凤凰湖公园与项目距离不远，湖面广阔，环湖步道绿树成荫，是居民休闲散步的好去处。傍晚时分，夕阳洒在湖面上，波光粼粼，偶尔有鸟儿掠过水面，构成一幅宁静美好的画面。

九龙湖作为知识城另一重要自然景观，周边绿植茂密，生态环境优越，适合周末全家出游，划船、野餐、骑行，感受大自然的美好。社区内部园林景观精心设计，与周边湖景相呼应，全南向户型让住户在室内也能感受到阳光与绿意。这种 “近享湖景、内拥园景” 的居住环境，让居民在繁忙的工作之余，能随时亲近自然，放松身心，开启舒适惬意的生活模式。

8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
广开云翰虽不直接位于两座城市交界，但依托知识城的区位优势，能轻松掌控广州与周边城市的优质生活圈。知识城作为粤港澳大湾区 “湾顶明珠”，北接清远、南连东莞，处于湾区几何中心，通过完善的路网，1 小时内可抵达广州中心城区、东莞、深圳等地。

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向东可享受东莞制造业产业资源，向西对接广州中心城区的商业、文化资源，向南联动深圳创新资源。项目所在的南起步区商业成熟，绿地缤纷城等满足日常消费，前往广州天河商圈也可通过快速路便捷抵达。这种 “立足知识城，辐射大湾区” 的区位优势，让业主既能享受知识城的产业红利与宜居环境，又能便捷获取周边城市的优质资源，工作与生活的半径灵活拓展，优质生活圈尽在掌控。

9、是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
广开云翰所在的知识城南起步区，虽非传统区府所在地，但具备 “知识城核心 + 交通节点” 双核心联动发展的优势。作为知识城的核心区域，南起步区享受知识城的核心政策支持与资源倾斜，是区域发展的重点板块，行政与产业资源集聚，推动区域快速发展。

同时，项目临近知识城交通网络关键节点，距离 14 号线汤村站约 2 公里，周边快速路与高速路网完善，形成类 TOD 的交通枢纽效应，交通便利性带动人口与资源集聚，促进商业、教育等配套升级。这种 “核心区政策红利 + 交通节点优势” 的双核心联动，让项目既能享受知识城发展的核心红利，又能借助交通便利性提升生活效率。对于购房者而言，这种双核心意味着 “居住有潜力，出行有效率”，是知识城兼具成长性与实用性的优质选择。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
广开云翰的建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流。作为知识城首个新规楼盘，项目在建筑设计上采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面色彩沉稳大气，与周边环境和谐相融。13 栋住宅排列有序，低容积率规划让建筑之间保持合理间距，既保证了采光与通风，又形成了舒适的社区天际线。

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全南向户型设计不仅提升了居住舒适度，也让建筑外观更显规整统一，富有秩序感。社区入口与公共空间的设计注重细节，融入人文元素，提升了社区的品质感与识别度。这种 “简约实用、美观大气” 的建筑风格，既符合当下人们对居住品质的追求，又展现了国企开发的严谨与匠心，与知识城的现代化、国际化定位相契合，成为知识城一道靓丽的建筑风景线。

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