新消息：2025年深圳湾中信东角头最后一块待入市的住宅用地，天生携带“顶豪基因”的楼盘——中信深圳湾（中信元湾府），预计8月开放展厅，目前已在召集销售，最快10月份开盘入市！
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核心参数：改写深圳豪宅的“超级巨无霸”
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，容积率5.5，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
- 一期主推住宅
- ：计容建面15.6万㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户（顶豪专享）。
- 车位比1:2.2
- ：938个车位全地下设计，轻松满足豪车停放需求。
- 空中花园+无边际泳池
- ：住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。
划重点：项目是深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，稀缺性直接拉满！对比周边20万+/㎡的二手房，备案价预计16-18万/㎡，价差红利肉眼可见。
新消息：深圳湾最后一块待入市宅地，天生携带“顶豪基因”的楼盘——中信深圳湾预计8月开放展厅，目前已在召集销售，最快10月份开盘入市！项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。
项目规划推出建面约195㎡、285㎡、350㎡、495㎡住宅产品，约400套，共5栋楼。
基础资料
开发商：中信城开
地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处
占地面积：一期4.4万㎡
总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公）
产权：70年(23-93年)
总户数：419户
面积：195-285-350-495㎡4-5房
梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户
价格：预计16-18万
交楼标准：精装
物业公司：中信物业
物业管理费：预计不低于9.8元/㎡
容积率：5.5
绿化：30%
交楼时间：预计-27-28年
建筑类型：住宅
层高：3.3-3.5米
楼层高：43-54层 限高161-192米
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学
户型价格：预计16-18万
- 195㎡套内约150㎡4房2卫预计3100-4600万
- 285㎡套内约247㎡4房3卫预计4600-6000万
- 360㎡套内303㎡4房4卫预计6000万起步
- 460㎡5+1房套内423㎡预计8300万起步
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02
中信元湾府平面•户型图
1C栋4梯3户，共84套均为195㎡4房2卫，总高192.42M，总高54F
1D栋3梯2户，共84套均为285㎡4房3卫+1，总高182.77M，总高49F
1E栋3梯2户，共74套均为285㎡4房3卫+1，总高161.77M，总高43F
1B栋5梯2户，共80套均为360㎡4房4卫+1，总高180.17M，总高47F
1A栋3梯1户，共37套均为490㎡5+5卫+1，总高165.77M，总高43F
1. 195㎡入门级“海景刚需”
- 1C栋54层
- ：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。
- 景观短板
- ：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。
1C栋195㎡，两户西南向，一户东南看花园，西南向两户正看歌剧院，如要无遮挡看海景，得选15F以上，东南户看花园则透过1A和1B栋中可看海，简单得说，15F以下的选东南户更占优势，+朝向更好。
豪宅基本配置，专梯入户，该户型属于传统竖厅结构，动静区分明，客厅与厨房同处一条直线，卧室则处于另一块静区，由于该栋单层3户，做不到其他栋两户或单户的客厅180度多面景观设计，只能牺牲小户型，估计这一栋定价也是最低的，上车门槛估计2800起步。
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2. 285㎡主力改善型
- 1D/1E栋49-43层
- ：3梯2户，西南向直面深圳湾大桥，总价约5900万起。
- 景观优势
- ：15层以上可越过22米高的海岸学校，东向无遮挡看海。
1D和1E栋这个设计还是挺强的，几乎覆盖全方位景观，从次卧至中厨至客厅到主卧，全线海景，只有一个小卧室没景观而已，并且客厅还设计了弧线大阳台，客主卧室区分开，也相对人性化，豪宅就应该服务不同的富豪需求而生，
02户型部份卧室看园林，但朝向东南也更好，有一定的弥补，也不错3. 350-495㎡顶豪圈层
- 1B栋47层5梯2户东南向，350㎡户型总价7250万起；
- 1B栋这个户型，没啥好挑剔的，尽管冲就是
- 1A栋43层3梯1户，495㎡户型总价破亿，专享360°环幕海景。
- 终极视野
- ：20层以上可越过71.75米高的深圳歌剧院，独享深圳湾天际线。
1A栋这个490㎡湾区大平层，终极改善目标，3梯1户，真的爽啊，前排景观，绝对的私密性，单层独门独户，估值超过恒二翡翠毫无压力。
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