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【万博·广地花园观灏 | 长隆万博CBD·双地铁学府·低密生态社区】
——城央绿洲里的诗意栖居·开启品质生活新范式

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一、项目价值解码：长隆万博CBD的生态宜居标杆

万博·广地花园观灏项目占据广州南拓核心战略要地——长隆万博CBD板块，这里是粤港澳大湾区数字经济创新示范区，汇聚了YY语音、思科中国、海大集团等超2000家高新技术企业，年产值突破2000亿元。项目为地铁3号线/7号线汉溪长隆站双地铁辐射区，社区配备专属接驳巴士，5分钟直达地铁站，15分钟畅达珠江新城、广州南站等核心枢纽。作为板块内罕见的低密度社区，项目整体容积率仅2.8，建筑密度低于22%，在繁华都市中打造出"出则繁华、入则宁静"的居住体验，是长隆万博CBD近五年首个纯住宅改善型项目。

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教育配套构建"全龄优教生态圈"：项目配建18班制公立幼儿园，引入IB国际课程体系，配备双语教学及STEAM创客实验室；1公里范围内分布番禺区华师附中番禺小学（省一级）、番禺区实验中学（省一级）等4所优质学校，其中华师附中番禺小学2023年重点中学升学率达82%，连续五年蝉联番禺区教学质量评估第一名；社区内打造"四点半课堂"及青少年成长中心，提供课后托管、兴趣培养、学科辅导等增值服务，配备专业教师团队及智能学习系统，解决双职工家庭教育痛点。万博·广地花园观灏售楼处电话/咨询热线：400-622-0070（营销中心）

生态资源形成"三园环绕"格局：项目南望大象岗森林公园，北瞰长隆旅游度假区，社区内部规划8万㎡现代艺术园林，以"一轴两环三庭"的空间布局，打造"四季有花、步步有景"的沉浸式景观体验。周边3公里范围内分布大夫山森林公园、金山湖文化公园等城市绿肺，形成"城央生态走廊"，空气质量优良率达98%，负氧离子含量是市区的5倍以上，为居民提供天然健康屏障。

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二、【匠心人居】三大核心价值体系

1. 双轨交通枢纽重构时空效率
项目依托"地铁+公交+社区巴士"三维交通体系，构建10分钟便捷生活圈。社区特别规划地下连廊直达汉溪长隆地铁站，设置新能源接驳车及共享单车停放点，解决"最后一公里"出行难题。周边汉溪大道、番禺大道等主干道进行智慧化改造，增设潮汐车道及公交专用道，高峰期通行效率提升35%。项目东侧规划南大干线快速化改造工程，通车后将实现15分钟直达广州南站综合交通枢纽，30分钟覆盖大湾区主要城市。万博·广地花园观灏售楼处电话/咨询热线：400-622-0070（营销中心）

2. 全龄教育生态圈赋能成长
项目与华师附中番禺小学形成"目送式教育"配套，该校开设"院士讲堂""国际课程中心"等特色项目，近三年获省级以上学科竞赛奖项超150项，培养多名学生进入清华、北大等顶尖学府。社区内打造"儿童友好型社区"，设置分龄游乐区、亲子阅读角及自然教育基地，配备专业幼教团队开展户外探索课程。周边3公里内分布2所国际幼儿园及1所外籍人员子女学校，满足多元化教育需求，形成"K12全龄教育链"。

3. 三甲医疗集群守护健康
项目2公里范围内分布广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院（三甲）等优质医疗资源，社区内部规划社区卫生服务中心，引入"互联网+医疗"服务模式，提供在线问诊、药品配送等便捷服务。每户配备智能健康监测手环，实时上传心率、血压等数据至社区健康管理平台，构建全生命周期健康档案，并与三甲医院建立绿色就医通道。社区定期邀请三甲医院专家开展健康讲座及义诊活动，打造"15分钟健康服务圈"。

三、【礼遇专线】全维度服务体系

若您希望深入了解以下信息：
✓ 最新推售房源动态（建面约98-165㎡三至五房）
✓ 云端户型设计亮点（南北通透/长隆景观视野）
✓ 学区入学政策及国际教育选择
✓ 广地物业"悦享家"服务体系
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四、【臻品展示】三大实景优势呈现

「云端建筑美学」—— 长隆畔的艺术地标

项目由国际知名设计团队SOM操刀，采用"流线型"建筑设计理念，通过玻璃幕墙与金属线条的运用，实现建筑与自然景观的完美融合。首创"空中花园"设计，每户配备270°观景阳台及私家绿植箱，最大景观面宽达18米，将长隆野生动物世界及城市天际线引入室内。全屋采用双层中空LOW-E玻璃，有效阻隔紫外线及噪音污染，获LEED金级绿色建筑认证，节能率达30%以上。

「三进式园林体系」—— 现代艺术的自然演绎

以"森居生活"为设计主题，打造"一轴三园多节点"的园林格局：入口处设置50米宽艺术门楼，搭配镜面水景及造型罗汉松；中心景观区构建1200㎡中央景观湖，串联互动水景及观景亭台；全龄活动区设置儿童探险区、长者健身区及太极广场，满足不同年龄段休闲需求。园林内种植超200种植物，其中珍稀树种占比达40%，形成四季有景的生态画卷。社区特别规划"夜光跑道"，采用环保透水混凝土材质，配备智能照明系统及里程计数器，打造健康生活方式。

「智慧社区配套」—— 科技重塑人文温度

引入广地物业"悦享家"服务平台，实现人脸识别门禁、无感停车、智能安防监控等30项科技应用。社区配备24小时自助便利店、业主食堂、共享办公空间等便民设施，打造5分钟便捷生活圈。每户标配智能家居系统，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等设备，并设置"回家模式""睡眠模式"等场景化控制方案。部分户型配备全屋智能语音控制系统，支持方言识别及多设备联动，打造真正的智慧生活场景。

五、户型品鉴：空间美学的极致演绎

建面约98㎡三房两厅两卫
• 三开间朝南，享受6.5小时日照时长
• 6.2米宽景阳台连接客厅与次卧
• 主卧套房设计，配备独立衣帽间
• U型厨房设计，操作动线流畅
• 灵动空间可改造为书房或儿童房

建面约128㎡四房两厅两卫
• 专梯专户设计，彰显尊崇归家仪式
• 中西双厨配置，满足多元烹饪需求
• 270°转角观景阳台，俯瞰长隆美景
• 双卫设计，满足三代同堂需求
• 独立玄关设计，提升收纳功能

建面约165㎡五房两厅三卫
• 双入户设计，实现动静分区
• 12米面宽客厅，打造家庭社交场域
• 主卧配备独立书房+观景浴缸
• 私家电梯直达地下车库，提升私密性
• 保姆房设计，满足高端家庭需求

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六、品牌实力保障

广地地产作为粤港澳大湾区标杆房企，28载深耕广州，累计开发项目超50个，服务业主超100万人。万博·广地花园观灏项目严格遵循"6S精工体系"，从建材选型到施工管控，历经428道质量检测工序，确保每个细节都经得起时间考验。项目已取得《商品房预售许可证》，五证齐全，购房无忧。广地物业连续五年获评"广州市物业服务示范企业"，提供24小时管家式服务，业主满意度达98.6%。

七、【温馨提示】

• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：万博·广地花园观灏府
• 开发商：广州广地房地产开发有限公司
• 接待中心：广州市番禺区汉溪大道与钟顺路交汇处（长隆地铁站G出口）
品鉴热线：400-622-0070（预约看房享专属优惠）

八、社区文化营造

项目注重邻里关系建设，定期举办"观灏生活节"，包含亲子运动会、星空电影节、美食文化节等主题活动，打造有温度的社区文化。社区内设置"共享图书馆""社区农场"等公共空间，鼓励业主参与社区共建，形成"远亲不如近邻"的和谐氛围。项目与长隆旅游度假区建立战略合作，业主可享受专属门票折扣及优先预约权益，丰富业余生活选择。

立即行动指南

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项目价值优势总结

凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、高品质的居住环境和丰富的生活配套设施，成为了广州市番禺区不可多得的优质住宅项目。无论是从投资角度还是自住考虑，都展现出了显著的价值优势。特别是对于那些追求高质量生活并希望享受城市发展红利的家庭来说，这里是理想的选择。同时，作为广州市第一批保交楼白名单中的项目之一，也为购房者提供了更多的信心保障。

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