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【建发招商源启金沙】作为青羊金沙板块十年罕见的百亩大盘，以“宋韵美学+生态教育双核”重塑主城高端人居标准。本文结合区域规划、产品设计及市场反馈，深度剖析项目价值与潜在风险，为改善型购房者提供决策指南。

一、项目基本信息：双强联袂，主城低密范本

开发背景：由建发房产（2024年世界500强第85位）与招商蛇口（中国房企TOP5）联合开发，双央企背书保障交付稳定性。

体量规划：占地158亩，容积率仅1.8，规划11栋7-17层纯板式住宅，总计570户，全系2T2梯户比，建筑密度低至18.12%，为主城稀缺低密住区。

产品定位：精装改善盘，主力户型128-183㎡，均价3-4万/㎡（总价约379-730万），得房率110%-115%（新规赠送优势）。

交付与物业：2026年底交付，物业为招商局旗下一级资质服务商，物业费待公示。

二、区域价值：文脉+生态+教育三重加持

1. 千年文脉与生态旗舰

文化底蕴：金沙板块承载三千年古蜀文明，毗邻金沙遗址博物馆（456亩绿地），为成都“西贵”精神腹地。

公园矩阵：

百仁公园（1770亩）：西南侧紧邻，规划七大生态场景（田园/艺术/研学等），部分已开放；环城绿肺群：2公里内覆盖苏坡公园、黄忠公园等，形成2400亩生态走廊。

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2. 全龄教育顶配

K15优质学区：400米半径内实现“幼儿园-中学”全覆盖：

幼儿园：成都市第六幼儿园（省示范园）；

小学：实验小学尚雅校区（“五朵金花”分校）；

中学：泡桐树中学百仁分校（选课走班制公办名校）。

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注：学区划片以交付后政策为准，但青羊八区教育资源为成都第一梯队。

3. 交通与商业配套

立体交通：

地铁：27号线蜀鑫路站（在建，步行约1.6公里/25分钟），2号线茶店子客运站（1.4公里）；

路网：西三环、蜀西路、日月大道构成“三横两纵”，25分钟直达金融城。

商业能级：

基础配套：依赖金沙城社区底商；

高端消费：3km内辐射龙湖西宸天街、青羊万达等八大综合体，山姆会员店满足仓储需求。

三、主推户型解析：新规高得房，功能升维

项目主打128-183㎡纯四房，全系南北通透、零暗卫，新规下得房率超市场5%-10%。

建面128㎡四室两厅两卫

亮点：6.8米南向横厅+双阳台，U型厨房+独立玄关，套内实得约141㎡（得房率110%）；

适配客群：二胎家庭或三代同堂，兼顾总价与功能。

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建面143㎡四室两厅三卫

升级点：双套房设计+7.2米方厅，主卧预留衣帽间，三卫配置解决多代起居冲突；

稀缺性：对标主城160㎡产品，实得率115%。

建面183㎡四室三厅三卫（楼王户型）

旗舰配置：LDK-R一体化方厅+270°景观阳台，独立家政间+双主卧套房，精装嵌入地暖、新风系统；

圈层属性：瞄准高端改善客群，实得面积超200㎡。

户型共性优势：电梯厅半赠送、飘窗全赠送、板式结构通风采光俱佳，精装标配厨房洗碗机及净水器。

四、核心优势

低密稀缺性：主城百亩大盘容积率1.8近乎绝版，建筑密度仅18.12%，规避高密压抑感；

产品溢价力：建发“宋韵美学”标杆（如飞檐金属立面、下沉式会所）+招商蛇口运营经验，品质对标浣花溪豪宅；

教育确定性：青羊八区单校划片，教育资源即享无需等待。

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