格物致胜建筑研究显示，建筑占越南低压 34%，但正泰终端产品份额不足 5% 。困境包括：自建房采购分散，渠道成本高；越南人认日韩品牌，价格优势难转化为订单；地产反腐短期压制需求。虽中资房企进入带来机会，但合作门槛高，2024 年仅获 2 个项目。格物致胜认为，终端产品难成主力，应聚焦工业而非强攻建筑。