徐汇滨江标杆之作「海上·清和玺」加推楼王，中环稀缺新房1200万起

上海徐汇滨江板块的标杆住宅项目「海上·清和玺」近期迎来五期加推，推出市场期待已久的9-10号楼王，共计154套精装房源，主力户型为112-143㎡的三至四房，均价约11.91万/㎡，总价1200万起15。作为徐汇中环区域当前唯一的新房供应，该项目由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投三大实力房企联袂打造，凭借其卓越的区位优势、完善的生活配套与高品质的产品设计，成为2025年上海高端住宅市场的瞩目之作。

稀缺地段与价格优势：徐汇中环最后的价值洼地

海上·清和玺坐落于徐汇滨江发展带核心位置，地处徐汇区上中路与龙川路交汇处，正对上海中学，占据徐汇中央公园生活区核心位置1。项目总建筑面积约17万方，规划834户精装住宅，产品涵盖小高层、高层及洋房。此次加推的9-10号楼王位置极佳，过会价格仅119182元/㎡，其中9幢均价仅11.5万/㎡，远低于市场预期。

与同区域新房相比，海上·清和玺价格具备明显竞争力。徐汇区近期土拍地块如绿城小米地块、宸嘉龙华地块未来售价预计达18-20万/㎡，而项目政府指导价仅11.5万/㎡，成为入驻徐汇核心区的难得机会。项目周边二手房价格已突破15万+/㎡，如绿地海珀旭辉149平三房单价约17万/平，中信君廷顶复单价约15万/平3，价格倒挂现象明显，投资价值凸显。

黄金区位与立体交通网络

项目区位优势显著，距离徐汇滨江仅约1.6公里，属于徐滨第七个百万方组团规划范围，是当前城市发展战略重点区域。徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。

交通方面，项目周边路网发达，处于"三横三纵"交通核心，自驾约800米即可上中环，通过龙吴路、上中路隧道、外环等主干道，25分钟可达徐家汇商圈，30分钟直达虹桥枢纽。轨道交通方面，距离15号线罗秀路站约1.2公里(直线距离约700米)，3站可换乘15号线，5站达上海南站，10站到静安寺。规划中的23号线龙瑞路站(在建)距项目直线约1公里，未来通车后可快速抵达徐家汇、前滩等核心商圈。

醇熟生活配套与顶级教育资源

商业配套方面，项目周边3.5公里范围内汇聚百万方体量商业综合体，包括徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等高端商业地标。日常生活所需可在2公里内的凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场得到满足，社区还自带便利店、药店等基础商业。

教育资源是项目的突出优势。一街之隔即为徐汇四大民办名校之一的逸夫小学，上海中学距项目仅几百米。周边还有更名为"徐教院附中南校"的长桥中学(区内一梯队初中)以及更名为"上海小学龙川校区"的长桥二小，形成从基础教育到优质民办的完整教育链1。虽然新房不承诺学区划分，但丰富的文教资源为家庭子女教育提供了多元选择。前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的，甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。

医疗资源同样坚实，3公里范围内有全国骨科王牌TOP级三甲医院上海市第六人民医院、复旦大学附属徐汇医院、大华医院等优质医疗机构。生态环境方面，项目距离4A级景区上海植物园直线约1.3公里，周边公园绿地遍布，为休闲健身提供理想场所。

匠心产品设计与奢装标准

海上·清和玺的建筑设计融合现代美学与海派文化精髓，外立面采用大面积铝板搭配香槟金色格栅塔冠与壁柱，基座选用石材、艺术玻璃及古铜色金属窗框，极具辨识度。社区内打造约10000方全维立体实景园林，以《周礼·考工记》为蓝本定制"面阔九间"归家门庭，设置风雨连廊、中央叠水空间，营造度假式归家体验。

项目配备约2000平奢享会所，包含星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、瑜伽室、3D室内高尔夫及私宴厅等高端设施。特定楼栋架空层被打造为多主题空间，涵盖商务办公、休闲娱乐、亲子互动等功能，满足业主多元化社交需求。车库采用精装交付，设有中央车站式双入户大堂及专属洗车空间，提升归家尊贵感。

精装标准方面，项目拥有不输顶级豪宅的配置：大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）。

多元户型与置业建议

海上·清和玺主力户型为112-177㎡的三至四房，全精装交付，配备中央空调、地暖及新风系统。当前项目均价约11.28万/㎡起，具体房源信息如下：

  • 112㎡三房两厅两卫：总价约1200-1300万，布局紧凑功能齐全，S墙设计优化空间利用，适合首次置业年轻家庭1
  • 134㎡三房两厅两卫：均价约11.5万/㎡，总价1600-1700万，全屋动静分离，270度采光阳台，主卧带转角飘窗
  • 143㎡四房两厅两卫(洋房)：过会均价12.7万/㎡，总价约2000万，6-7层低密设计，空间舒适度更佳
  • 177㎡四房两厅三卫：总价2300-2500万，楼王位置，四面大开间，双套房设计，满足大家庭高品质居住需求

对于不同需求的购房者：

  • 首置家庭：推荐112㎡三房
  • 改善家庭：134㎡三房或143㎡洋房，空间舒适功能完善，适合二胎或三代同堂
  • 高端客户：177㎡四房楼王单位，私密性强，装修品质上乘，彰显身份地位

预约信息与投资价值

海上·清和玺五期加推的154套房源中，143㎡仅最后47套5。项目认购率已达220%，市场热度极高5。售楼处现已开放线上预约，咨询热线：400-860-3002（24小时免费热线）。

随着徐汇滨江持续发展，项目价值有望进一步提升。徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1200万起入主徐汇中环的唯一窗口。

对于投资者和改善型购房者而言，海上·清和玺凭借其核心区位、完善配套与卓越产品力，兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺性，是2025年上海楼市不可多得的优质选择。