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知识城・悦辰壹号：知识城的理想生活蓝本✨

概括（楼盘简介）

知识城・悦辰壹号是 2022 年知识城南区的红盘，由实力国企知识城（广州）投资集团有限公司匠心打造。项目位于中新广州知识城・博文路（广州实验中学旁），占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 80 万㎡。绿化率 35%，容积率 2.27 ，规划约 4270 户，提供建面约 89㎡ - 168㎡阔景三至五房以及建面约 159 - 163㎡创新叠拼户型，高层洋房精装交付，叠拼洋房遵循绿建二星标准。..知识城·悦辰壹号售楼处电话：400-809-2191☑☑│知识城·悦辰壹号官方售楼处地址发布：广州知识城·悦辰壹号官方售楼处电话400-809-2191☑☑..知识城·悦辰壹号开发商预约热线：400-809-2191☑☑广州知识城·悦辰壹号售楼处电话☎：400-809-2191☑☑

项目优势

国企实力背书
：知识城集团成立于 1984 年，作为广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，现有资产 750 + 亿元，全资、控股、参股公司 122 家。强大的国企实力为项目品质与后续发展提供坚实保障。

在卖的户型

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高层洋房户型

低密宜居
：全能低密宜居生活住区，阔绰楼间距带来疏朗开阔的视野，南向可看叠拼和帽峰山山景。

采光通风佳
：户型设计注重空间享受，户户三面采光、通风对流，保证室内空气清新与充足光照。
实用入户花园
：每户均带入户花园，满足入室清洁及收纳需求，提升生活便利性。
空间灵活
：户内格局方正，大开间搭配大景观阳台，空间户型可随家庭成长进行调整，如将书房改造成儿童房等，满足家庭不同阶段需求。全新升级 C 区组团交付标准升级，进一步提升居住舒适度。

叠院户型

专属与私密
：专梯入户，保障业主私密性与专属感。
空间灵活多变
：户户配高拓空间，户内空间丰富，可根据家庭需求进行功能调整，满足朋友聚会、全家聚乐、办公学习、运动健身等多样化生活需求。
景观视野好
：大面宽采光通风面，大阳台拥有 IMAX 宽屏景观视野，部分户型可观帽峰山葱郁山景，享受阳光与星空，提升生活品质。

交通详情

快速路出行
：创新大道和永九快速（建设中）这两大城市快速路，成为知识城・悦辰壹号与外界高效连接的重要通道。创新大道的畅通，使得居民能够迅速驶向科学城，科学城作为广州高新技术产业的聚集地，为居民提供了丰富的就业机会与商务活动场所。而永九快速建成后，将进一步缩短与天河的距离，天河作为广州的经济、商业核心区域，居民可便捷地前往购物、娱乐、就医等，极大地提升了出行效率。

地铁交通
：距离地铁 14 号线何棠下站较近，搭乘快线 7 站就能抵达天河，这条线路为居民的日常通勤提供了极大便利，减少了在路途上花费的时间。此外，规划中的高速地铁 37 号线若建成，将通达广州东站，广州东站作为重要的交通枢纽，届时居民无论是前往珠三角其他城市，还是进行商务出行，都将更加便捷，进一步拓展了居民的出行范围和生活半径。
高速路网
：项目毗邻花莞高速知识城出口，通过该出口可连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中）。广河高速加强了与河源等周边城市的联系，华南快速干线则让居民能够快速融入广州城市交通网络，而从埔高速建成后，将进一步优化区域交通，使居民在大湾区发展核心区内畅行无阻，无论是自驾出行旅游，还是开展商务活动，都能高效抵达目的地。

商业配套

项目自身商业规划
：项目配建约 6500㎡国际风情街（建设中），未来这里将汇聚各种特色商业业态。可能有充满异域风情的餐厅，让居民品尝世界各地美食；特色咖啡馆，供居民休闲社交；还有各类精品小店，满足居民个性化购物需求，为居民打造家门口的特色消费体验。

周边商业综合体
：毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 27 万方超级邻里中心（规划中），一旦建成，将成为区域内的商业核心。周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。绿地缤纷城可能拥有众多知名品牌入驻，满足居民日常购物需求；城南邻里中心侧重于社区生活服务，提供超市、菜市场等便利设施；合景悠方购物中心则以时尚潮流的定位，吸引众多年轻人，丰富居民的休闲娱乐生活。

最优教育

自身配建学校
：项目配建的 20 班幼儿园与 30 班小学意义重大。幼儿园阶段，专业幼师团队将为幼儿提供科学的启蒙教育，培养孩子的兴趣爱好和生活习惯。小学建成后，优质的师资力量与现代化的教学设施，将为孩子提供扎实的基础教育。且已划分入读知识城南起步区 ZSCN - D2 居住地块小学（项目配建小学），保障了孩子入学的便利性与稳定性。

周边优质学校
：小区旁的广州实验中学按国家级示范性高中标准建设，初中部已开学，其先进的教育理念和教学方法，为孩子的中学学习提供良好平台。省公办华附知识城校区（建设中）凭借华附的优质教育资源与品牌影响力，备受期待；中新合办国际化双语广州新侨学校，融合中西方教育理念，为孩子提供国际化教育视野。这些学校共同构建了从幼儿园到中学的优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

文体 + 休闲 + 医疗

生态与休闲资源

外部生态景观
：知识城・悦辰壹号的生态环境得天独厚，南临帽峰山，帽峰山植被茂密，空气清新，是居民登山、徒步、亲近自然的好去处。北侧东接约 30 万方凤凰湖湿地公园，西临约 300 万方九龙湖，双湖环绕，不仅景色宜人，还为居民提供了散步、休闲的空间。湖光山色与周边的群山环绕，营造出上风上水的宜居氛围。

内部园林景观
：项目打造约 15 万㎡凤凰展翅主题园林，将自然元素融入其中，化水为形。园林内设有休闲步道、景观小品、绿化植被等，为居民提供充足的邻里社交空间，成为充满活力的健康能量场。居民可以在这里散步、锻炼、交流，享受惬意的休闲时光。

医疗配套情况
：知识城不断聚集优质医疗资源，为居民健康提供有力保障。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）在肿瘤疾病的诊断、治疗方面具有专业优势，为居民的健康保驾护航。南方医院知识城分院（建设中）作为南方医院的分院，依托南方医院的优质医疗资源，建成后将提供全面的医疗服务，涵盖日常疾病诊疗、健康体检等，让居民在知识城就能享受到高水平的医疗服务，无需为日常看病或体检担忧。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。