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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目基本信息
项目基本信息
开发商：金众地产
总占地：4.3万㎡
总建面：20万㎡产权：40年15-55年套数：190户（总户854户）面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫车位比：897个1.102梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）价格：5.6-8万交楼标准:精装物业：金众旗下中盈物业物业管理费：9.8元容积率：3.18绿化：30%交楼时间：现楼建筑类型：住宅层高：3.6米使用率：70%楼层高：26层栋数：3+2栋水电：民水民电学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校✨金众麒麟府✨✿✿✿✿【官方认证】
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南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。
现楼，单价4万起（原10万）
面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米
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卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等
项目区位图
户型鉴赏
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1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。土储专项债上量，今年已发行2600多亿，非自审自发省份或迎来集中发行
①披露的收储对象显示，城投与地方国企占比在60%以上，地方收储对城投平台倾斜比例较高能在一定程度上缓解城投现金流压力
②收储实施过程中也出了一些挑战，如定部分省份出现政企价格拉锯；由于项目主要由城投参与，市场化机构占比不足；部分项目存在收益缺口，需财政补贴覆盖。
财联社7月30日讯（编辑 杨斌）土储专项债发行提速后已产生了积极的效果，缓解了城投的流动性压力。
财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债2600多亿元，二季度开始上量。目前，已发行土储专项债的省市均为专项债自审自发试点地区，业内预计，非自审自发省份土储债可能迎来一轮集中发行期，三季度土储债发行或进一步上量，2025年最终发行规模可能在6000亿左右。
收储公示规模已超5000亿，土储专项债上量
财联社据企业预警通数据统计，截至最新，有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4658块宗地，资金规模（含拟定）达5180.70亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、江西、河南和安徽五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以571.36亿元紧随其后，涉及地块404宗。
浙商证券固收分析师杜渐指出，披露的收储对象显示，城投与地方国企占比在60%以上，而民企占比较少，基本不涉及发债民营地产企业。即专项债资源或向地方城投平台和国企倾斜，优先缓解区域自身债务压力，民企受限于收储价格等因素，可能获益相对有限。
部分收储地块项目的最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元，使得土储专项债发行规模与各地收储项目公示规模存在较大差距。
5月以来，土储专项债发行加速。目前，已有上海、浙江、广东、湖南、福建、安徽、山东、北京和四川九省市发行了用于收购闲置土地的专项债，发行金额合计2638.96亿元。其中，上海以462.48亿元位居第一，浙江（含宁波）445.13亿元次之，广东431.35亿元。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
杜渐预计，三季度土储债发行或进一步上量，非自审自发省份土储债可能迎来一轮集中发行期。上半年土储专项债发行规模不大，已发行的9个省市均为专项债自审自发试点地区。2025年土储发行规模可能在6000亿元左右，自审自发省份预计发行规模约3000亿元。
本轮收储向城投倾斜，土储专项债缓解流动性压力
与2019年上一轮土储专项债的主要用于土地开发有所不同，本轮重启发行的土储专项债还可用于收购存量闲置土地。
上银基金固定收益部研究员李星仪在上银基金公号上指出，已发行的土储专项债正向作用在于：一是用专项债资金置换高息负债，缓解城投的利息滚续压力；二是收储地块通过规划调整（如商改住）提升溢价空间，从而盘活资产。
“但在实施过程中也出了一些挑战。如定价分歧，部分省份出现政企价格拉锯，平均谈判周期超4个月；由于项目主要由城投参与，市场化机构占比不足；部分项目存在收益缺口，需财政补贴覆盖。”李星仪表示。
华泰证券固收研究团队认为，地方收储对城投平台倾斜比例较高，亦能在一定程度上缓解城投现金流压力。相比各省收储公示规模，土储专项债实际发行进度仍偏慢，后续或还将有数千亿级待发行，预计三季度土储专项债的整体发行进度有所加快。
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