官方的数据出来了，今年1至6月，重庆中心城区住房销售面积同比去年增长了6.9%，并且已经连续9个月正增长！

也就是说，从去年9月底国家重磅会议，全面启动刺激政策后，重庆中心城区的楼市，已经全面企稳！

这个数据其实很不容易，因为按照国家统计局公布的数据。上半年全国新建商品房销售面积其实同比下降3.5%。

一正一负，相当于重庆跑赢了全国市场10%。

而且最难得的是重庆商品住房成交量还有进一步上涨的势头，因为今年6月份，中心城区商品住房销售面积环比增长了23.5%。

是什么因素推动重庆楼市明显企稳了？

首先当然政策刺激，现在的各类购房政策几乎是历史上最宽松的时候，从我感受来看，现在比08年金融危机的按揭利率、购房门槛、购房成本都还要低；

其次，也是最主要的原因，是重庆采取了一个非常独特，全国领先的新玩法，那就是对住房产品大幅升级迭代。

你会发现现在重庆的新房，普遍都开始流行四代宅产品。

四代宅的最大特点，还不光是那个大露台，而是令人震惊的得房率。通过政策放宽，现在重庆有楼盘能把得房率做到150%左右，什么意思呢？

你买一套100平的房子，实际使用面积可能有140-150平，相当的夸张！

这种房子，但凡位置好一点，配套好一点，他都没有竞争对手。对二手房更是降维打击，因为很多二手房的得房率只有70-80%。

（这套房套内面积只有80多平，而实际空间体验感却比传统户型110㎡以上要好）

你花同样的总价，四代宅的品质、面积、户型，比二手房那是一个天上一个地下，而且实得单价还很便宜。

在新产品的带动下，很多人的改善换房需求被刺激出来了，干脆低价卖掉二手房，换四代宅新房。于是二手房市场的流动性也加强了。

如此格局之下，我们看到开发商做四代宅的意愿越来越强烈，个别尝到甜头的开发商，开始频频看地，拿新项目。

地价不高，楼面价7000-8000的，修成四代宅，房子的单子可以卖18000-20000左右，中间11000-12000一平的价差，花5000-6000块一平建安成本，能修出非常不错的品质，除去杂七杂八的其他费用后，开发商还是会有不错的利润空间。

地价，房价，成交量，三者形成了良性互动。

从这个角度看，重庆的楼市，已经进入新的发展轨道。明确的将房地产市场从“求量”转向“求质”，市场需求主力也从刚需转向改善。

接下来也可以预见，重庆未来不同地段、不同房子的价差会越来越大，但新房价格持续上涨，已经是板上钉钉的事。

而且随着城市产业、配套、投资等方面的红利释放，一些房子恐怕随时可能起飞！

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