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成都天宸上院

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笙歌归院落，灯火下楼台。

——白居易《宴散》

喧嚣褪去后，

院落的宁静恰似灵魂的归处，

灯火阑珊处尽显生命本真。

公元761年的春光，倾泻在成都平原。杜甫起身，推开草堂的门。

他要去赏花。沿着锦江走，一抬头，杜甫看到满天繁花。

是邻居院外：花瓣铺满院路，花朵探出院墙，蝶舞莺歌，有声有色。杜甫被这兜头而来的蓬勃生机笼罩，久违的活泼从他心头溢出。这一院繁花，让院子主人的名字永远留在了唐诗史上：

「黄四娘家花满蹊，千朵万朵压枝低。留连戏蝶时时舞，自在娇莺恰恰啼。」

而上一个暮春时节，杜甫的草堂也在成都落成，他有自己的院子了。

院里四棵小松，桤木成林，竹梢滴翠。他在此度过晚年最平静喜悦的一段岁月，这茅屋这院落便「成为中国文学史上的一块圣地」（冯至语）。人们提到杜甫，也许会忽略他的来处与归途，却绕不开成都的草堂。

* 成都的生活有绿意盎然的院子，图@胡尔摩斯

黄四娘家的繁花，也曾在薛涛的成都院落里绽放；探访杜甫的群鸥，不知后来有否在张大千绘画的小院降落——

成都的历史，离不开院子；翻阅成都名家的家族史，也是在翻阅院子里长出的往事。这城市，安逸、宜居、鲜活，它的底色本就与院子生活一脉相承。

住在成都的最高境界，就是拥有院子，最好不止一个。

院子为成都生活存下时间的切片，以一首诗、一幅画、一本书的形态流转于岁月之中，而如今，它又有了新的形态，在当代的成都，只在成都。

* 天宸上院各个楼层的院子，意境图非交付标准

回顾这两年好屋盘过的项目，大平层多、四代宅多，空间在同一个平面里发生的变化多，但别墅市场实在乏味，关于墅的进化，或许是需求驱动，或许因土地约束，接近于无。

别墅供应量本就在减少，更遑论城市核心区的别墅，针对极少量去做定制化的创新和进化，成本实在太高。

但当人们不愿在远郊别墅里听着虫鸣，选择回归三环内时，什么样的居住空间，既适配城市核心的寸土寸金，又同样拥有那些多院落、多享乐、在一栋大宅里畅游天地的妙趣？

入蓉23年，已和城市深度绑定的华润置地，

理解成都所有安逸与气韵的华润置地，

愿以天宸上院为始，予叠墅开新篇、破旧局。

院子，它首先从院子起笔。

华润置地的设计师们，解构了传统叠墅四四方方的「矩形盒子」——

先将体量横向拉长➝再分层对体块进行水平拉伸或切割➝在竖向制造镂空和挑高➝形成立体的错、露、退、进，像琳琅满目的抽屉被交错着打开，露出风光无限。

这些抽出来、见天地的「盒子」们，组成了天宸上院最耀眼的变革——院群。

* 传统叠墅如何变成天宸上院意境图

之所以成群，是因为不止一两个，户均含「院」量严重超标：下、中、上叠拥有5-7个花园空间，以环绕、嵌入、外挂等方式将自然场域深度拥有。

* 天宸上院四代墅院落，意境图非交付标准

这些院落：

要么赋予令人惊叹的连续采光面，如下叠端户的三面E型花园，周长达到不可思议的约40米，绿浪从八方涌来；

* 天宸上院下叠端户E型花园，意境图

要么成为与室内空间深度联动的关系场，如主卧外两人对酌望月的露台，在客厅与餐厅间种一棵柿子树享受四水归堂的「护荫」……花园可在任何地方生长蔓延；

* 天宸上院下叠端户，完全独立的餐厅与客厅

意境图非交付标准

要么向上挑空在叠墅中做出同款四代宅的垂直花园，两层通高，可以种植高大植物，让重要的室内空间都享受它带来的浓荫与明澈。

甚至还可以细分，整层屋顶可以团聚、畅游，这个花园属于宠物，那个庭院主攻种植，老人孩子各得其院，每个房间看出去都有景，花园多得可分私域和公区，平权贯彻到每一个家庭成员。

* 天宸上院覆盖式上叠整层露台十分震撼，可做餐区、泳池

旋转手机看大图，意境图非交付标准

总结一下，天宸上院率先颠覆院的设计：

下叠花园的关键词是环绕式布局，中叠是多处嵌入式景观系统，上叠则是覆盖式露台，这也是带来人们对叠墅的「全新认知」——

中叠价值被深度激活，彻底摆脱「鸡肋」标签，同样成为焦点户型。

而院落的革新，同样反哺到室内，

引发整体空间的大迭代。

几个关键词，几乎是天宸上院叠墅才有的独家——

超极面宽

我现在住的就是传统叠墅，不到7米的双面宽、横厅，在当年也勉强能打，如今已被天宸上院秒杀。

下叠端户，最长可拥有约26.7米的U型采光面，而中、上叠的面宽能达到约15.4米，遥遥领先。

* 滑动查看，天宸上院中叠的设计在市场上遥遥领先

超长面宽真的能为居住开启特效模式，当晚归或晨起，光影霓虹争先涌入制造澎湃，风在流动、景在蔓延，愉悦感受被放大数倍

超极单层

超极面宽带来了比肩甚至超越大平层的超极单层面积，下叠端户单层面积（不含户外花园）最大直逼近130㎡！中叠最大单层使用面积（含花园、电梯厅）达到约195㎡！上叠最大单层使用面积（含花园）接近约160㎡！

* 天宸上院上叠花园与各个空间的联动

装修意境图非交付标准

每一层单拉出来，都能与市面上主流大平层一战，每个功能空间都可惬意舒展、缓缓铺开，更何况它提供的是多层、立体、3D的乐趣。

超极场景

因为单层面积足够大，所以它完全重塑传统叠墅的室内空间感，让它甚至能越级对标世家宅邸的贵胄与仪式——

比如它的厅堂可成体系细分，多达数种，下叠端户首层的餐厅和客厅完全独立并通过廊厅和花园光厅串联，有了庄园感；

比如它的主卧可以纵横捭阖，天宸上院有自己的卧房尺度，主卧套动辄40平米起步，院子穿插其中，满足人们对梦幻主卧的一切想象。

比如它的居住情绪是自然通透的，场景感和体验感浓烈，甚至还不需要装潢，平面图上就有故事呼之欲出。

* 天宸上院上叠主卧套房，意境图非交付标准

四代宅说到底，是对平面重构、提升得房率，让生活改善；而四代墅是对建筑从形态到内核的全面重塑：

改变外观、改变居住模块、改变人与自然的关系，甚至改变人们对自我生活的使用方式。

它诞生条件苛刻，很难复制，毕竟迄今为止，它是成都乃至全国市场的独一无二。

但它的出现，真正让此前所筑，皆成老款，皆为过往，看过它之后，很难再接受其它叠墅的形态，或这将成为第一块多米诺骨牌，推导墅类哪怕细小的改变。

既然名为天宸上院，那在叠墅高频出现的院子也同样分布在建面约139-173㎡的大平层中，主打一个「院子平权」。

它们至少有三个看点：

▶ 多院一体

三个户型皆利用电梯前室、入户花园和空中院落，营造出前庭后院、多院一体的自然生活体系，户均3个户外空间起步，组成这个拥有花园超链住区的最后一块花园拼图，让平层获得感与想象力也能拉满。

以建面约173㎡为例，它罕见地在高层、平层住宅里创造了三进入户仪式：

* 天宸上院建面约173㎡的三进仪式与洄游动线户型图

从电梯全明前厅开始铺陈，过渡功能与住区的「车马院」呼应；

再以面积方阔的前院渲染气氛，与厨房、餐区以窗相融，让它很像明朗清晨，度假酒店阳光充沛的户外咖啡座。

* 天宸上院建面约173㎡的入户花园与室内餐厨有效链接

意境图非交付标准

而再往里走，客厅一侧的花园更适合夜晚，两面落地窗全部朝它打开，不管是做觥筹交错的派对，还是家人相伴的夜谈，这里都是疗愈身心的最佳场地，是日常生活中的笙歌。

我把这段描述给AI，它替我生成这美妙画面：

*作者用 AI生成图片，与项目无关

▶ 空间叙事

庭院与空间镶嵌，面宽与进深恰到好处，让这些大平层室内外的空间可塑性更强。多个与室内咬合的户外空间，也让洄游动线生成，要知道，洄游体验是墅居生活仪式感的重要组成。

* 天宸上院建面约173㎡的客厅意境图非交付标准

它也非常灵动，能容得下家庭与个体的多样性，而非千篇一律的「模具」——

LDK公区与户外空间，可以根据喜好、需求、家庭周期来自定义。

我很喜欢建面约139㎡，客厅一侧与庭院相连的X空间，这个空间很多改善产品里都有，但在这里我称其为「家庭图书室」，室外落花，室内书香，一下拉开了自己与普宅们的距离。

而且所有大平层都做到双套房、三卫浴、真改善。

* 天宸上院建面约139㎡户型图

▶ 精装搭台

天宸上院的大平层系为精装交付，交付标准不低，大牌是基操，还配置诸如美妆冰箱、卫浴地砖拼花、岩板墙裙、配置岛台（在173/175户型）、预留入户花园与客厅窗面等加分项，让居住者真诚感叹：「住这里，很舒服。」

* 天宸上院建面约143㎡户型图

有年冬天，我们从东京转JR线，踏雪抵达虹夕诺雅轻井泽，已是夜晚。

过一座小桥，黑色木墙掩映着入口，已有人在等待。门厅打开，迎客区回荡着铜钵与风铃的乐声，继续往前，Front Desk直面园景。

办好入住，在夜色中乘专用车穿过花园，沿水系一路到房间，水行灯随水波晃动，薄雪覆在岸边，一切宛如梦境。

Reception→Front Desk→花园→房间，不仅这一家虹夕诺雅，其他几间亦是如此多段式设计，做足仪式感，营造出浓浓的度假隐世氛围，仿佛进入那一刻，世界就被关在身后。

*虹夕诺雅的多段式入住体验

而虹夕诺雅的多段式设计，在天宸上院，被进阶为花园超链体系：

从公园进入（外链）→漫步园区享受多元主题景观（内链）→回到家中独享内部院群（私链）。

外链：成都与华润置地的先进性

天宸上院占地约72亩，三大公园环绕，东为保和公园，南侧与西侧是市政公园绿地。

南侧市政绿地面积不算小，如果在其他城市会怎么做？最好的情况也就是由开发商代建成公园，也许会建得很美，也许千篇一律。

而在这个项目，在华润置地的设想中——如果城市是海洋，天宸上院是岛屿，这个公园是它为业主而创造的一片近乎私享的「海滩」，是一个柔性的、过渡的，空间与地带。

对此，华润置地做了很用心的景观规划，在1万多㎡的土地上，营造出水系、峡谷、森林，让每天回家都是一场奇妙的微徒步。

即使在以公园闻名的成都，实现「公园中归家」的项目，亦是屈指可数，但这还不是最了不起的，另两个设计，才真正体现了华润置地与这座城市的先进性：

车马院与商业盒。

公园入口处，华润置地建了一座车马院，为公园加持了一种「庄重的仪式感」。

这是一个开放性的构筑物，这个开放性是广义的——

既指它的形态：广阔、如云的大屋檐下围垂着编织屏风、透出光影，它又轻盈，四面通透。

也指它所代表的：为城市增加一道风景，路人看到它，只觉得它和它身后的，不简单；业主看到它，是「家到了」的第一重门仪；当然可以走进它，短暂休憩、候车。

* 天宸上院公园入口处的车马院，意境图，非交付标准

公园里还创造性的放入一些商业盒子，类似麓湖CPI，让这个有「森林」与「峡谷」的公园，又多了些「街道的温暖」——这也很虹夕诺雅。在进入虹夕诺雅轻井泽之前，星野集团也做了一条精致的小商街。

盒子里贩卖的可能是面包、咖啡，或生鲜、精酿，但实质上都在贩卖同一种东西：温暖场景。

* 天宸上院公园里的商业盒子，意境图，非交付标准

车马院与商业盒，是仪式感与烟火气。

成都在公园建设上始终很有见识与魄力，包容也开放。数年前就已提出「公园+首店」新经济模式，而此次华润置地的实践，则是在探索一种更新的「公园+住宅」共赢模式。

内链：漂浮与降落，诗意与日常

走过归家公园环，真正的园区大堂，藏在森林深处，隐秘、克制。

园区景观面积很大，约2.6万㎡，内部景观有一种上天入地的自由感，一种忘记套路的挥霍——

它有漂浮的：

一座水上浮岛，踏着河流白天然石材做成的「琴键」登上苔地花园。「琴键」从墙到地铺展，柔化了墙地边界——这种流水型弧形设计，是整个园区里处处可见的设计语言。

这花园仿若被水系托举在半空，而在高处，还漂浮着一座超级空中书吧。

* 天宸上院空中书吧，意境图，非交付标准

它也有降落的：

一座落泉花园，全明光厅无边际恒温泳池与健身会所，互为对景，超白玻让这两个盒子无限接近通透，也无限与它们之间的花园交融互赏。公共会客厅降落在浮岛会所，太太会客厅与先生茶室降落在家的楼下，还有学堂、冥想、童享等更多空间。

* 天宸上院落泉花园两侧的泳池和健身房，意境图，非交付标准

人生嘛，总需要一些漂浮的美来构筑诗意，略高于生活，也需要降落下真实的功能性空间，来丰盛日常。在天宸上院，诗意与日常是交织的，功能性空间也美得超越居住本身。

天宸上院这一条这从外到内的景观体系，从与城市交界处就开始展开，最后在家的院子里完成最后一链——内链是每一户的私家院群，这会在他们入住后交给时间。

这时，业主的审美与建造，也会成为超链的一部分。

天宸上院景观有超越现实般的避世之美，但我要赞美它的超前理念和精确，宛如太阳系一般的精确。

外链、内链、私链，链链相接；

而外链之中又有私屿前厅、元气商业、森林与内庭，内链之中又有艺术花园环、超级功能环，私链之中又有数个院子……每一环，环环相扣。

* 天宸上院示范区，意境图，非交付标准

这种精确需要某种坚固，一种完成超链的格局与决心，让土地价值与居住价值最大化，让城市、建筑、生态的关系被前所未有地稳稳链接；

也需要某种柔软，编织高级织物一样的柔软与细致，把生活的日常与花园的诗意编织在一起。

天宸上院还有非常多华点，诸如建筑立面中运用的贝兹曲线，上中下叠不仅独立电梯入户还有各自独立的地下空间，项目实现从石材、铝板、玻璃、型材、奢石等全线高级定制、大区景观对标全球艺术场景等等，准备工作之夯实、创造力之丰沛、条线之重视，更体现出华润置地进化的目标不止产品，更是对住区全方位、全体系的进化迭代。