琶洲商业，憋了个大的。

最近，琶洲天地诚邀入驻的“巨幅招商广告牌”，引发了很多人关注。

该地下商业不仅连通琶洲10大互联网总部，未来还能直通磨碟沙地铁站。

这将大大改善琶洲打工人的出行和生活方式，一起去看看现场。

｜琶洲天地招商广告牌

|广州楼市发布 摄

壹

可能大家还不知道，琶洲天地是由花城汇·琶洲改名而来。

近期正在做内部装修和大力招商，除了巨幅广告牌，连琶洲天地的立牌都做好了。

｜琶洲天地立牌

|广州楼市发布 摄

从位置上看，琶洲天地位于琶洲西区“总部堆里”，主要包括两层地下空间。

负一层主要是商业空间，建筑面积超7000平，主要满足片区消费需求。

负二层是地下车库，停车位341个，同步解决停车难题。

由于是在地下施工，琶洲天地一直很神秘，今天楼市君带大家了解最新的真实情况。

｜广州楼市发布 制图

重点来看负一层的商业空间，这个商场牛就牛在两点：连通性极强，业态较丰富。

1、地下商业连通10大互联网总部，预计2027年直通磨碟沙地铁站。

先说连接功能。

一方面可以通过四通八达的地下空间连通阿里、唯品会等10大互联网总部；

又能通过“下沉式广场”直通地面，这样无论走地下还是出地面都很方便。

｜琶洲天地地下空间分布（仅供参考）

|广州楼市发布 摄

下沉式广场多个进出口，扶梯跟装饰都已经装上了。

这个视角，是不是有种天河花城汇的味道？

｜琶洲天地下沉广场

|广州楼市发布 摄

连通10大互联网总部的地下空间几乎一半都挖空了，岔路贼多，进去像在逛时尚天河。

加上目前现场还没有指示牌，真的很容易迷路，别问我怎么知道的。

部分区域尤其进出口处的硬件装修已经基本完成，有些地方还在施工和建设中。

｜琶洲天地地下商业

|广州楼市发布 摄

更重要的是，未来负一层还能直通18/8号线磨碟沙地铁站，距离仅约400米。

以后琶洲打工人再也不用顶着风吹日晒赶地铁了，逛着商场进地铁，通达全城。

据知情人士透露，地下通地铁预计在2027年，这么久都等了，不差这2年。

2、部分商家意向进驻，预计11月底开业。

还有大家最关心：什么时候能去逛，有什么好逛，也给大家摸到了。

据项目资料显示，琶洲天地商业业态以时尚特色餐饮为主，占比达到57%，其次是零售、休闲娱乐类。

｜广州楼市发布 制图

地下总商铺为54间，其中餐饮功能商铺23间，轻餐饮商铺11间，休闲娱乐及配套服务商铺20间。

商业部分的装修工作正在同步进行，部分改名前进驻的商家像翠茶、喜市多等，门店还能看见。

｜琶洲天地地下商业

|广州楼市发布 摄

据知情人士透露，招商达到8成就能开业，开业时间预计是11月底。

目前已经有不少商家意向进驻，比如餐饮类目前铺位只剩2个了，新中式奶茶、椰子水、酸奶等商家都在意向洽谈。

琶洲天地虽不大，但从“智慧城市生活体验客厅”的定位来看，跟传统的商业不同，装修也更体现科技创新和人文艺术。

地下商业导航、智能停车场、AI技术商业运用、清晰的VI导航系统都用上了。

加上又是专门服务琶洲互联网、数字、科创等类型人才，除了满足消费需求，还会成为琶洲打工人休闲和解压场所。

｜琶洲天地地下商业

|广州楼市发布 摄

值得一提的是，琶洲天地属于广州城投商管旗下重点项目，招商、运营实力有目共睹。

广州不少知名商场、产办地标都是他家的，如花城汇、天河新天地，琶洲中心东塔等，琶洲天地同样值得期待。

｜广州楼市发布 制图

贰

琶洲天地开通商场和地铁后，琶洲打工人的幸福感将蹭蹭涨。

一次性解决商业和交通问题，他们真的太需要了。

1、商业不断丰富，打破“美食荒漠”。

大家都知道，目前琶洲西区成型的商业相对薄弱，除了员工餐厅，就是写字楼底商。

国美智慧楼下的商业虽有特色餐饮、星巴克等，可选择性还是太少了，天天吃那几家总会吃腻。

因此不少人都是选择点外卖，逛街的地方就更没有了。

｜国美智慧城楼下商业

|广州楼市发布 摄

不像珠城，中午可以就近去商场逛逛吃点不一样的，偶尔有商务接待，也有比较体面的酒楼、老字号。

未来琶洲天地开业后，琶洲西区无论哪家企业总部过去都不会太远，选择性变多，日常生活所需还能顺便买回家。

2、直通地铁+内部道路改善，不用“地域通勤”了。

由于片区部分项目还在建设，内部多个路段、市政公园同步在施工，琶洲西区出行改善的呼声一直很高。

加上从部分办公楼走去磨碟沙地铁站最近的H口都需要20分钟，夏天暴晒蒸桑拿、雨天当落汤鸡，穿高跟鞋的姐妹一脚一个泥印...

高峰期还会堵在没有红绿灯的路口，过了路口还得排队进站，再 “穿越磨碟沙机场”， 闯完一关又一关。

｜琶洲去磨碟沙地铁站人群实拍

|广州楼市发布 摄

据广州市交通研究院数据，磨碟沙站日均有6.8万通勤人流，都是跟你挤地铁的人。

｜磨碟沙站客流实拍
| 广州楼市发布 摄

琶洲天地地下通地铁后，琶洲上班族们就能从公司最近的地下入口进去，逛着商场、吹着空调去地铁站，出行体验简直不要太好。

此外，琶洲内部也在打通地面交通毛细血管，今年年初琶洲西区24条新建道路命名批复，交通越来越好了。

数创路、智文路、数联路、智享一街、数芯直街、耕耘北路、数科横街...可以看看你在哪条路打工。

｜琶洲西区道路航拍
| 广州楼市发布 摄

叁

随着商业、交通的不断改善，琶洲的产业也迎来集中式爆发。

树根互联入驻琶洲全球总部大楼、名创优品国际总部封顶、腾讯广州总部大楼验收，预计今年将有30家企业总部投用。

目前，琶洲CBD已经聚合了98家企业总部、超15家世界500强，16万数字人才落户，产业营收一年4000亿+...

无论是产业能量、人才密度、经济活力，琶洲都实现了强势的升维。

|琶洲航拍实景

|广州楼市发布 摄

同时，多个新盘的连片开发和兑现，如越秀大琶洲阵营，也带来了新的界面和居住体验。

今年琶洲南TOD首批交付0差评，近期还成交了3亿+的商铺大单，主打的约220平大平层颇受欢迎。

琶洲·樾|华樾 ，南向两梯一户约330平端厅户型，则被视为琶洲CBD的定制级资产。

|广州楼市发布 制图

保利天奕约88米“广州门王”、度假式会所等同样品质在线，项目还修建了400米绿道连接琶洲CBD，打破片区职住割裂感。

项目近期加推的6栋约140平双主套户型非常抢手，侧面反映高端买家对琶洲的认可。

｜保利天奕实景图

总之，琶洲CBD的成长是肉眼可见的，随着商业和交通层面都在快速补强，产业和居住氛围开始实现溢价。

这座活力满满的琶洲CBD还会给带来怎样的惊喜，我们拭目以待~