昆仑路旁，黄金地块静候已久，最终花落杭州凯伽企业管理有限公司，马鞍山城市更新再添新动能。

7月29日，马鞍山市土地市场迎来重要时刻——雨山区昆仑路东侧29.19亩黄金地块由杭州凯伽企业管理有限公司以1.4亿元成功竞得。

这宗编号为马政储出2025-4号的地块，位于城市核心发展区域，东至八三大院东区，南临春晖悦府小区，西接昆仑路，北靠八三大院西区。该地块将用于城镇住宅和社区服务设施建设，容积率控制在1.0至1.55之间，规划打造高品质住宅社区。

NO.1|壹

土地供应新逻辑，产业与生态并重

2025年马鞍山市土地供应计划呈现出鲜明的战略导向。根据规划，今年全市计划供应国有建设用地总量达10878.68亩，覆盖工业、交通、居住、生态等全域空间需求。

从用地结构看，三大特征凸显城市发展新思路：

产业优先导向明确。工矿仓储用地供应达4410.76亩，占总量的40.5%，重点保障博望数控机床、郑蒲港半导体、慈湖新材料等先进制造业集群用地。其中，博望区单区工业用地达1350亩，直接服务江宁—博望省际产业协作区建设。

交通与生态投入大幅加码。交通运输用地供应2756.63亩，绿地和开敞空间用地1433.85亩，两者总和是居住用地的4倍以上。这一布局直指宁马城际、湖北路过江通道等重大基建项目，以及长江岸线复绿、雨山湖绿环等生态工程。

居住用地精准匹配需求。在经营性用地中，18宗居住地块共1014亩，仅占总量的9.6%，主要分布在产业密集的城南、城东片区。这些地块通过“靶向招商”“拿地即开工”机制提升供应效率，如博望镇新合路地块紧邻工业走廊，定向满足产业人口住房需求。

更值得注意的是，41%的土地来自存量挖潜。市自然资源局通过地块整备、污染治理、配套升级，将低效用地转化为高质量空间资源，为城市更新注入新动能。
NO.2|贰

城市发展新格局，长三角“白菜心”加速崛起

马鞍山市正迎来前所未有的发展机遇。2024年初，《马鞍山市国土空间总体规划（2021-2035年）》获省政府批复，为城市擘画了清晰的发展蓝图。

战略定位清晰明确

规划确立了“三步走”战略目标：至2025年，建设成为经济社会发展绿色转型示范区；至2035年，基本建成安徽的“杭嘉湖”、长三角的“白菜心”；到2050年，全面建成具有全国影响力的智造名城与创新中心。

规划构建了“东西生态、中部城市、拥江发展、组团串联”的全域空间格局。其中，长江两岸被定位为城镇重点发展区域，在保证长江大保护的前提下，留足生态空间，适度发展城镇功能。

交通网络全面升级

马鞍山市正加快建设区域性综合交通枢纽城市，打造安徽省综合立体交通网的重要节点。

铁路系统规划建设“两纵两横”主要高速铁路通道和“两纵一横”主要普速铁路通道。其中，计划2025年通车的宁马城际铁路将实现“半小时直达南京南站”的时空突破。

过江通道建设方面，在现有马鞍山长江大桥、在建马鞍山长江公铁大桥基础上，近期重点保障湖北路、九华路过江通道建设，构建拥江发展城市快速交通“核心内环”。

产业升级与宁马同城化

马鞍山市产业升级步伐加快，江宁-博望一体化示范区建设加速推进，形成“南京研发+马鞍山转化”创新链条。

随着宁马城际通车在即，马鞍山将正式纳入南京“半小时通勤圈”。目前雨山区1.2-1.8万元/㎡的房价水平，较南京滨江板块存在显著价差，随着交通壁垒打破，价值洼地属性日益凸显。

民生配套同步提升

此次成交的昆仑路地块要求配建1500㎡菜市场和500㎡养老服务站，正是落实“15分钟社区生活圈”的民生工程。这与规划要求的“每3-5万人配置社区文化活动中心”形成呼应。

马鞍山市构建了“市级—县（区）级—乡镇（街道）级—村（社区）级”的四级公共服务设施体系，将形成网络健全、惠及全民的社会公共服务系统。

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结语

第一房智库观点：长三角“白菜心”迎来价值重构

从昆仑路地块成交看马鞍山未来发展，三个维度值得关注：

土地价值重构趋势明显。2025年居住用地占比仅9.6%的供应结构，凸显核心区住宅用地稀缺价值。在“亩均效益”导向下，雨山区等核心地段正成为优质资源聚集地。随着规划中“做精主城”战略推进，低密改善型产品将成为市场新宠。

宁马同城效应加速兑现。宁马城际通车后，马鞍山将正式纳入南京“半小时通勤圈”，实现跨城生活同城化。这一时空距离的突破，将吸引更多人才和资本流入，推动城市能级提升。当前雨山区房价仅相当于南京滨江板块的1/3至1/2，价差优势明显。

产城融合典范正在形成。工业用地占比超40%的供应计划，印证了“智造名城”的战略定力。在国土空间规划“创新竞进培育区域智造引擎”的蓝图中，产业升级与宜居环境建设正形成良性循环。此次昆仑路地块的配建要求，正是“民生配套与开发建设同步”的创新实践。

随着长江经济带与南京都市圈双重战略机遇叠加，马鞍山这座“长三角白菜心”的城市价值，正在土地市场的聚光灯下迎来全新刻度。