朝阳中海时光之境楼处电话：400-1817-191【官方认证】

北京朝阳中海时光之境售楼处位置：400-1817-191【售楼中心】

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一、项目基础信息

开发商：中海地产

项目位置：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

产权年限：70年

总建筑面积：约86495.81㎡

容积率：2.5

绿化率：约30%

总户数：432户

楼栋规划：7栋9-18层洋房及小高层

户型面积：105㎡三居、135-138㎡四居、155㎡四居

指导价：8万元/㎡

交房时间：预计2027年6月30日

楼盘位置：位于朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约 900 米，地处朝阳小红门板块。

开发商：中海地产。

产权年限：70 年。

占地面积与建筑面积：占地面积 5.45 万平米，建筑面积 8.64 万平米。

建筑类型：包括 9-11 层的洋房和 15-18 层的小高层。

总户数：432 户。

容积率与绿化率：容积率约 2.5，绿化率约 30%。

梯户比：洋房 1 梯 2 户，小高层 2 梯 2 户。

车位比：1:1.2。

物业费：7.28 元 / 平。

交房时间：2027 年 6 月 30 日。

户型信息

105㎡三室两厅两卫：总价约 800 万，户型方正，空间利用率高，满足三口之家或小家庭的居住需求。

135㎡四室两厅两卫：总价约 1000 万，四房设计适合改善型家庭，可满足家庭成员较多或有独立空间需求的用户，例如设置书房、衣帽间等。

138㎡四室两厅两卫：总价约 1050 万，功能分区更加合理，房间尺度宽敞，居住舒适度高。

155㎡四室两厅两卫：总价约 1200 万，拥有更大的空间和更多的功能区域，如宽敞的客厅、豪华主卧套房等，提升生活品质。

周边配套

交通配套：距离地铁 10 号线成寿寺站仅 900 米，亦庄线肖村站 1.2 公里，17 号线南延通车也指日可待，周边还有多条公交线路，构成了 “黄金七公里” 高效通勤圈，方便到达国贸、亦庄、中关村等核心区域。

教育配套：划片八十中教育集团（睿德、牌坊、睿实分校），周边 3 公里范围内还有 44 个幼儿园、13 个小学，如黄城根小学分校、北京市朝阳实验小学南校等，教育资源较为丰富。

商业配套：无缝接驳国贸、合生汇、SKP 等 12 大顶配商圈，周边 3 公里范围内有 8 个商场，包括新业广场、首开・福茂、铭泽生活广场等，满足日常购物、娱乐、餐饮等需求。

医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，其中北京积水潭医院合作医院距离楼盘 2.8km，北京市朝阳区桓兴肿瘤医院距离楼盘 1.4km，为居民的医疗需求提供保障。

生态配套：周边有小红门森林公园、萧太后河滨水绿廊等，人均绿地面积 18㎡，远超各区平均水平，生态环境优越，适合休闲散步、亲近自然。

小区规划

园林景观：以 “公园里的商务区” 理念打造，融合了自然景观与居住功能，营造出舒适宜人的居住环境，让居民仿佛生活在公园里。

配套设施：配备 1000㎡高端会所，为居民提供休闲、娱乐、社交的场所；地块南侧规划为幼儿园，方便小区内儿童入学。

产品设计：所有楼栋南向设有阳台，赠送一半面积；北向有一圈设备平台，全部赠送，得房率达到 90%。此外，项目采用全系精装，装修标准较高，细节之处彰显品质。

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