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明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎：徐汇核心的高品质人居典范

一、项目概况

开发商：明园集团（上海老牌国企，代表作有明园世纪城、明园森林都市等）
位置：上海市徐汇区田林板块，紧邻徐家汇商圈
规模：总建筑面积约15万㎡，规划6栋18-25层高层住宅，共860户
产权年限：70年
主力户型：建面约95-165㎡的3-5房
均价：约12.5万元/㎡，总价区间约1200-2200万元
交付标准：精装交付
交付时间：预计2026年12月
物业费：5.2元/㎡·月

二、户型设计

95㎡三房两厅两卫：总价约1200-1300万元，三开间朝南，得房率75%，适合首次改善家庭。
125㎡四房两厅两卫：总价约1550-1650万元，南北通透，双阳台设计，满足三口之家需求。
145㎡四房两厅三卫：总价约1800-1900万元，主卧套间，大横厅设计，适合改善型家庭。
165㎡五房两厅三卫：总价约2100-2200万元，全明格局，独立书房，适合多代同堂家庭。

三、社区亮点

建筑风格：现代简约风格，深灰色外立面搭配玻璃幕墙与金属线条，尽显都市质感。
园林景观：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎以“都市绿洲”为设计理念，打造约2.2万㎡中央景观，包含下沉式庭院、空中花园、儿童游乐区、健身中心等。
高端设施：配备恒温泳池、私人会所等高端设施，满足业主休闲娱乐需求。

四、周边配套

交通：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎距地铁9号线桂林路站约800米，步行10分钟可达；周边有43路、927路等12条公交线路，覆盖徐汇、长宁、静安等区域。
商业：1公里内有日月光中心、漕河泾印象城；2公里达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆、太平洋百货等。

教育：1公里内有上海市田林第三小学、西南位育中学；2公里有上海交通大学附属中学（徐汇分校）。
医疗：3公里内有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院。

五、项目价值

地段优势：明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-8855-420✔✔✔☎☎位于徐汇核心区域，紧邻徐家汇商圈，享城市核心资源红利。
产品品质：明园集团匠心打造，高品质精装标准，配备高端设施。
投资潜力：随着徐家汇商圈的持续升级，项目价值潜力将进一步凸显。

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户型图如下：

建面约71.34㎡一室两厅一卫