广州这一片区

城中村改造规划获批！

7月28日，《荔湾区山村片区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十八次会议上获得通过，明确了山村城中村改造的愿景定位是“岭南茶商都·滨水活力区”，山村片区将打造成为产城融合滨水活力区。

△项目区位图

山村片区位于白鹅潭商务区重点功能片区，是广佛融合与城市更新的重要空间载体，山村规划单元范围106.99公顷，近期实施范围48.57公顷，整治提升范围26.02公顷。

规划提出，本次城中村改造的愿景定位是：岭南茶商都·滨水活力区。构建引领新时代的广州岭南茶都发展新格局，山村未来将依托茶叶商贸流通产业本底，向产业链上下游延展融合，山村片区将打造成为产城融合滨水活力区，作为广州“岭南茶商都”核心区的组成部分，锚定建设中国熟茶研鉴交易新标杆、湾区茶业交流博览新门户、岭南茶旅文化消费新聚核。

较现行控规，调整后建设用地总面积98.40公顷，减少0.24公顷；总建设量175.19万平方米，增加25.52万平方米；毛容积率1.64，增加0.24；规划总人口3.1万人，增加0.28万人；绿地总面积19.64，与现行控规保持一致。

△项目规划效果图

改造计划：近期重点打造

广三铁路遗址公园、

南塘里文化社区

规划结构方面

构建“两轴、两廊、四片”

的总体空间结构

两轴

沿洞企石路构建茶产业主轴；沿规划四路打造茶活力次轴，串联广三铁路与花地河河口公园；

两廊

文化廊（广三铁路）、生态廊（花地河-葵蓬涌）；

四片

茶文化滨水住区、茶产业消费街区、茶产业核心区、茶产业服务区。

根据规划，近期结合城中村改造，沿如意坊放射线打造茶文化滨水住区。重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区，结合城中村改造，活化广三铁路公共空间，集中迁建保护具有保护价值的民居，营造社区中心。

中远期计划提升“茶产业主轴”、贯通“茶活力次轴”，形成茶文化十字骨架。依托洞企石路打造茶商贸活力街，打造茶文化公园街连接广三铁路与花地河，讲好茶文化故事，链接历史游径，两侧预留10米宽公园绿带，鼓励结合商业界面设置外摆休闲空间。

△规划范围图

未来转变：

打造广佛同城现代商贸产业集群

根据规划

通过本次山村片区的城中村改造

将实现三大目标↓

首先，山村片区是广佛高质量发展融合试验区核心组成部分，为两市打造广佛同城现代商贸产业集群的重要支撑。

山村片区位于“1+4”广佛高质量发展融合试验区先导区，规划落实先导示范要求，整合资源存量，共创发展“增量”，寻找广佛高质量发展的最大公约数，探索1+1>2的高质量融合路径，以城市更新推进广佛区域跨界合作。

发挥荔湾在产业方面优势，聚焦“现代商贸”湾作为广佛同城桥头堡的区位优势，积极融入大湾区产业体系，建设链接湾区东西两岸的高端服务产业组团。在交通方面打造“中心直达、枢纽共享、边界融合、网络一体”的广佛轨道网络，构建形成过境、通勤、生活休闲等出行功能分明的衔接路网体系，形成更强辐射、更深融合的道路一张网。

在城乡融合方面充分调动多元社会主体积极性，加快推进试验区城市更新工作，为创新空间、生态空间、品质空间腾挪释放高质量发展空间。

其次，山村片区是支撑白鹅潭地标区域建设，打造“岭南茶商都”的核心空间载体。

支撑世界级地标商圈、白鹅潭地标区域建设。山村片区毗邻白鹅潭核心区、石围塘-塞坝口片区等重点版块，临近万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等重大商业、文化地标，区位价值显著同时位于广州白鹅潭地标区域研究范围内，对支撑世界级地标商圈、白鹅潭地标区域建设有重要作用。

打造“岭南茶商都”核心区。山村片区依托芳村茶叶商圈千年茶文化底蕴和当代茶贸领军的行业地位，融入广州世界级商圈及第二地标区域建设战略，以芳村茶叶批发市场转型升级为重要契机，构建引领新时代的广州岭南茶都发展新格局。

此外，山村城中村改造是推动贯通如意坊放射线，疏解中心城区交通拥堵，落实推进“三大工程”，打造美丽广州荔湾样板的重要举措。

山村规划范围涉及如意坊放射线二期工程范围，通过推动荔湾区山村城中村改造项目方案实施，撬动沿线旧村旧厂搬迁，实现如意坊放射线的整体贯通，落实推进“三大工程”建设要求，优化人居环境，补足基础设施和公共服务设施短板，打造荔湾区城市更新新模式典范。

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来源：广州日报新花城、穗规资宣、大洋网

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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