李嘉诚家族又有大动作。

长江实业旗下的和记黄埔，最近拿出大湾区四个项目的400套房集中卖给香港人。

惠州泷珀花园的一房户型，51平米，现在44万就能拿下，单价8600多。

放在2023年，这价格得卖到50多万。东莞海逸豪庭的别墅更狠，去年单价4万多到6万多，今年直接掉到1万8到3万6。

这些房子有多便宜？在香港，买个同面积的房子，首付都比这全款高。香港新房均价快20万一方，惠州这套房的价格，还不到香港的十分之一。

中介说，最近香港客户都是包车来看房。开发商还专门安排了往返深圳口岸的大巴，就为了方便港人看房。惠州泷珀花园已经卖了快600套，大部分买家都是香港人。

为啥港人突然扎堆来大湾区买房？

我表叔在香港住了一辈子，一家三口挤在40平米的老房子里。去年他在惠州买了套两居室，70多平米，花了55万。

他说在香港，这点钱连个厕所都买不到。现在他每天从惠州坐高铁去香港上班，一小时就到，房租省了不少，日子舒服多了。

政策也在推。人民银行搞了个港澳居民购房结算便利化政策，到今年6月，已经办了3341笔业务，总共30多亿。广州、惠州还专门开推介会，组织港人看房团。

李嘉诚卖的这些房子，都是早年低价拿的地。东莞海逸豪庭1999年就拿地了，开发到现在还没完。

广州逸翠庄园2012年拿的地，断断续续卖了十几年。这种长线开发的模式，让他有底气降价甩卖。

有人说这是李嘉诚在套现跑路。但看数据，他在内地还有11个项目，长沙、重庆、上海都有。这次甩卖的400套，只是他手里房源的一小部分。

更重要的是，港人来大湾区买房，已经不是为了投资。以前是买了等着涨价，现在更多是自住。

香港老龄化厉害，年轻人找工作不容易。不少香港企业、大学搬到大湾区，跟着过来的人总得有地方住。

我邻居王阿姨的儿子，在深圳的香港大学分校上班，去年在东莞买了房。她说儿子每天开车上班半小时，房子比香港大两倍，小区里还有游泳池，以前想都不敢想。

大湾区的交通越来越方便，一小时生活圈慢慢成型。在惠州住，去香港上班；在中山买房，到深圳逛街，都成了平常事。这种跨境生活，成本比在香港低太多，体验还好。

李嘉诚这次甩卖，更像是在顺应趋势。他知道港人需要什么，也知道怎么抓住这个市场。40万一套的房子，对香港中产阶级来说，确实是个诱惑。

但也有人担心，这么多港人过来买房，会不会推高大湾区的房价？目前来看，大湾区的房源充足，像惠州、中山这些地方，供应量很大，暂时不用担心这个问题。

你觉得李嘉诚这波操作怎么样？如果是你，会选择在香港挤着，还是来大湾区住大房子？来评论区聊聊。