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东四环5万+

临铁+大阳台房源上新

跟大家介绍一下晨光家园小区的基本情况。

位于东四环外1公里，距离6号线十里堡站直线距离约200米。

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小区的西侧是保利东郡和公园1872这样的豪宅社区，东侧是朝青三大标杆，国美第一城，润枫水尚和珠江罗马嘉园。

不过晨光家园传统上属于十里堡板块，虽然位置很好。

但是区域内主要以老公房为主，次新改善很少，所以房价一直上不去，被朝青甩到了后面。

北京朝阳晨光家园C区售楼处电话：400-991-5670【官方认证】

晨光家园小区分为A区，B区，C区三个部分，独立管理。

A区2000年建成，共6栋总高26-30层的大塔楼，三梯八户或十户，共1922户。

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*实拍，A区外立面，涂料为主，窗户很小

B区又名东岸小区，2008年左右建成，共10栋高板，一梯两户，两梯四户，共1461户。

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*实拍，B区外立面，白色瓷砖搭配涂料

C区2012年建成，共5栋总高21-28层的板楼，两梯两户或三户，共1120户。

C区建成时间最晚，相比一二期，外立面品质提升一大截，落地窗，大阳台。

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*实拍，C区外立面，窗墙比大，落地窗，大阳台

C区属于半人车分流，园林，物业都是晨光家园最好的，也是密度最低的，居住的舒适性会比较好。

目前C区只有1栋楼正常居住可交易。

从二手房交易网站上，查到晨光家园C区今年有2套成交:
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3月8日，152㎡的三居成交价870万，折合单价5.7万元左右。

4月20日，94㎡的两居，成交价639万，单价6.7万元左右。

再跟朝青的其他二手房对比一下。

珠江罗马嘉园，目前成交均价6.5万元左右。

润枫水尚，成交价7.3万元左右。

但是朝青板块最近房价下跌的趋势比较明显，

比如6月13日，润枫水尚成交一套122㎡的三居，总价725万，单价只有5.9万元左右。

最后总结一下

晨光家园C区，售价不到6万。

跟新房有大概3万的价差

跟本小区二手价查不到1万

跟朝青板块二手房也存在一定价差，但是目前整个朝青二手房是往下走的阶段。

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对于自住的宝子来说，预算500万左右，5万x的单价买入四环的临铁盘，还是很香的。

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