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金茂璞印梅溪，小高层+别墅业态，豪宅基因，两大组团的容积率分别只有1.62和0.92！

24年12月5号，金茂联合梅溪湖投资拿下梅二059#纯住宅用地，楼面价5287元/㎡；（楼面价参考：天青府6000，衡阳汇方5114）

12月27日楼盘的总平面图批前公示；25年1月20日案名发布；25年2月20日展厅开放；

预计3月开售楼部、4月份首开！

项目概况

项目位于梅二板块，就在天青府隔壁，项目总建面约9万㎡，整体容积率约1.2，分南北两个地块，分别限高36米和27米。

小高层+别墅为主，主打低密舒适。

旁边的天青府以小高层+高层为主，整体容积率2.1；汇方约1.4，后期预计也将是小高层+别墅的组合。

项目南北地块情况

北地块，一共8栋11-12层的小高层，1T2户，共计329户。

1、产品：129-139-170-185-193㎡

2T2户纯板楼，以129-139㎡的刚改面积为主，约277套、占比84%，170-185-193㎡面积仅约52套。

但185㎡位于楼王栋Y5#栋，正对下沉式庭院，能看南地块的别墅园林和山景，南向视野无遮挡；

170-193㎡属于顶复，山景+露台+高赠送的复式，吸引力十足。

2、装修：毛坯

3、关键数据：容积率1.62，舒适；

建筑密度30.49%，绿地率30%，大众水平，车位比1.01。

4、人均绿地面积：27.2㎡，相当高了。

作为对比，可以参考旁边的天青府以小高层、高层住宅为主，人均绿地面积约21.6㎡；

改善为主的瑞府为19.31㎡，市府的玉海棠22.14㎡、观云20.91㎡。

5、外立面：公建化外立面+全封窗+大面积玻璃及铝板

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