莎士比亚说：生存，还是毁灭？这是一个值得考虑的问题。就像现在的温州楼市，“抛售”还是“硬扛”，同样值得深思。

近日，温州法拍房市场再度引来破价时刻，拍卖结果堪称触目惊心——

绿城留香园1.4+万/㎡成交；

南塘住宅二组团8900元/㎡成交；

新田园、黄龙60万/套；

老牌豪宅同人花园1万/㎡没人要；

名人花园7500元/㎡也流拍；

阳光100阿尔勒成交价不到3400元/㎡

华侨城欢乐天地1万/㎡成交

下面，我们不妨一起来看看。

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绿城·留香园

今日，位于桃花岛板块的绿城·留香园，建面约129㎡的1幢2801室房源特价拍卖，不仅包含车位，同时还带精装修，再加上楼盘不错的品质，引起颇高的市场热度。

最终该房源经过122轮竞价，以总价约188万元成交，折合单价约1.45万元/㎡，若算上软件服务费1%，佣金1.5%，实际成交总价约193万元，单价约1.48万元/㎡（含车位+精装）。

据温州房管局数据显示，该房源开盘惠后含装总价约388万元，含装单价约2.99万元/㎡。另外，项目车位前期宣称价值20万，因此该房源本次成交价，相比开盘时已折价超200万。

目前，绿城·留香园同面积段房源挂牌价，大致在210-240万元左右，折合单价约1.7-1.9万元/㎡，大部分房源同样带精装修+送车位，相比之下，本次拍卖房源的性价比较为明显。

南塘住宅区二组团

昨日，南塘住宅区2组团12幢602室法拍成交，建面约137㎡，毛坯状态，最终经过16轮竞价，以总价122万元成交，折合单价约8900元/㎡。

曾几何时，南塘住宅区也算温州的富人板块，2016年公开拍卖时，普遍成交单价超2万，个别大面积房源单价甚至破3万，成交总价在205万-925万。

只可惜时过境迁，当前南塘住宅区一至五组团，挂牌均价在1.38万/㎡-2万/㎡左右，而本次法拍成交的二组团，挂牌均价约1.6万/㎡，远高于本次法拍房成交价，两者价差甚至达到约7000元/㎡。

同人花园

作为温州曾经的老豪宅，同人花园如今也是逐渐落寞，例如近日拍卖的B9幢1502室，建面约293㎡，起拍总价315万，折合单价约1.08万/㎡，结果因无人出价惨遭流拍。

目前，同人花园高层房源挂牌均价约1.45万/㎡，面积段大多在140㎡-180㎡，其中一套建面约220㎡的中空顶跃房源，挂牌单价约2万/㎡左右。

去年年初，该小区一套建面约293㎡同面积段房源的成交价为2.1万/㎡，相比于如今1万/㎡却流拍的惨淡局面，无疑形成鲜明对比。

名人花园

老牌豪宅行情惨淡，老牌改善小区也难走出独立行情，正如今天结束拍卖的名人花园4幢1501室，建面约160㎡，起拍总价121万，折合单价约7563元/㎡，结果同样惨遭流拍。

目前，该小区市场挂牌均价约1.13万元/㎡，同面积段房源1万-1.3万/㎡左右，大部分挂牌房源的精装修情况，看着比本次法拍房源好出不少，而且本次法拍房还未腾空，或许也因此让不少购房者存在顾虑。

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除此之外，新田园、黄龙近期也有不少低价法拍房陆续成交，其中成交总价最高不过100万，大部分在60万左右，但依旧有不少房源流拍——

黄龙鹿屿华庭安置房

12幢306室，建面约90㎡，成交总价64万，折合毛坯单价约7100元/㎡。

7幢408室，建面约125㎡，成交总价96万，折合毛坯单价约7680元/㎡。

10幢301室，建面约124㎡，成交总价100万，折合毛坯单价约8000元/㎡。

5幢306室，建面约103㎡，成交总价74万，折合毛坯单价约7180元/㎡。

2幢306室，建面约102㎡，成交总价68万，折合毛坯单价约6667元/㎡。

5幢303室，建面约103㎡，成交总价73万，折合毛坯单价约7000元/㎡。

目前，该小区市场挂牌价约1万/㎡，个别房源带精装修，大部分为毛坯挂售。

黄龙住宅区

凌云10幢409室，建面约77㎡，经过13轮竞价，最终以总价49万成交，折合毛坯单价约6363元/㎡，目前市场挂牌价约9432㎡。

栖凤12幢1809室，建面约81㎡，起拍价50万，折合单价6100元/㎡，因无人出价而流拍，目前市场挂牌价约1万元/㎡。

教育新村6幢306室，建面约90㎡，经过4轮竞价，最终以总价57.68万成交，折合毛坯单价约6408元/㎡，目前市场挂牌价约1.43万/㎡。

新田园住宅区

3组团13幢504室，建面约88㎡，经过1轮竞价，最终以底价64万成交，折合毛坯单价约7272元/㎡，目前市场挂牌价约1.26万/㎡。

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说到近几年房价跌幅最猛的小区，阳光100阿尔勒当之无愧是其中的“魁首”。

昨日，秀峰里（三组团）建面约74㎡的3幢706室法拍，以25万的超低总价成交，折合单价仅3378元/㎡，这个价格甚至跟一辆小米SU7差不多。

目前阳光100阿尔勒的挂牌均价约6100元/㎡，同面积段房源约4500元/㎡左右，不过近期该小区部分地面出现坍塌后，或对小区再度产生负面影响→【】

华侨城·欢乐天地

近期，央企华侨城员工曝光：在企业推行的“强制”跟投制度下，大量员工资金被卷入地产项目，如今因项目停工、资金未回正等原因难以返还，尤其部分被裁员工数额不菲的跟投本金被套牢的新闻愈演愈烈。

而该房企在温州交付的楼盘处境同样艰难。日前，华侨城·欢乐天地四组团，建面约115㎡的8幢1702室，以总价119.2万元成交，折合精装单价约1万/㎡左右。

该房源在温州房管局的毛坯备案价为21791元/㎡，装标从1800元-3800元/㎡不等，相比于本次成交价，相当于房价打了5折。

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法拍房是观察楼市行情的窗口，同时也可被视为二手房的价格锚点，其成交价或进一步拉低周边二手房的价格预期，一旦法拍房的成交价持续低于市场价，二手房业主可能被迫调价以增强竞争力，这对于温州楼市而言并不是好消息。

对于现在持有多套房产的温州人而言，想必非常纠结，以当前价格抛售就是割肉硬亏，若是咬牙硬抗着不卖，每天担忧市场会不会更差的恐慌感，以及看不见市场起色的绝望感，真的很扎心。

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