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2025年1-7月份，济南商品住宅市场整体成交面积293万㎡。7月单月销量约30.1万㎡，同比去年下滑；成交均价低于去年同期水平；土拍市场方面，7月全市2宗宅地成交，成交建面6.07万㎡。楼面均价为5534元/㎡。让我们来看一下2025年7月济南房企与项目表现如何：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-7月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-7月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为221.6亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积124.9万平。中海地产销量领先，以47.6亿元/23.8万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；保利置业以38.6亿元的销售业绩获得销售金额亚军；济高控股以32.2亿元的销售业绩获得销售金额季军。
项目排行榜
2025年 1-7月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为122.84亿元，本月 TOP10 门槛值为7.64亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超17亿，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为22.5亿；第二位是银丰玖玺城，销售金额为18.1亿；中海·华山珑城排名第三，销售金额为17.8亿。
2025年1-7月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为67.28万平，排行榜前三位项目销售面积均超过8万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.6万平；济南高新孙村项目成交9.7万平位于第二名；中海天空之镜项目位于第三名成交8.9万平。
2025年1-7月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4384套。中海·华山珑城项目以809套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；济水别苑以538套位居第二；济南高新孙村项目排名第三，成交511套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年7月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-7月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅272.5万㎡；7月单月成交28.8万㎡。
从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格12990元/平方米，价格小幅下降。
图：2025年7月济南城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年7月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积6.2万平，占比21.7%；其次是槐荫区，成交面积3.8万平；莱芜区位居第三，成交面积为3.12万平。
从价格来看，2025年7月历下区商品住宅销售价格24419元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在17277元/平方米左右；济阳区在主城区中价格最低，在7616元/平方米左右。
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