每月一盘：7月新开商业项目23个，商业体量合计超170万方。

正值暑期，也是年轻消费活力最为旺盛的时候，本月商业市场持续发力，新开项目数量与体量均展现出活跃态势。据铱星云商不完全统计，7月新开商业项目23个，商业体量合计超170万方。

表格内容/数据来源网络，不足之处请指正

注： 港城广场特色街区、元界Neo World因找不到确切数据，故不计入总体量统计

从地区上看，华东地区入市项目数量最多，达10个；其次是华南地区，入市4个；西南地区入市项目3个；华中、华北地区各入市2个；东北和西北地区则各入市1个。

这23个项目中，从体量上看，以不足5万方的小体量商业为主，共11个。其中1万方-3万方（含）的社区型项目有5个；面积≤1万方的微型商业及3万-5 万方的区域型商业同为3个。

其次是5-10万方（含5万方，不含10万方）的中型商业项目，共4个；≥15万方的超大型商业项目同样为4个，占据本月总入市体量的“半壁江山”。超大型项目中，大于20万方的有3个，值得一提的是，它们均为集团“首”字头衔项目：华润万象城在内蒙古的首个商业项目——呼和浩特万象城、大悦城商业在华南地区的首个旗舰项目——深圳大悦城、新城商业在豫东打造的首座重资产商业综合体——商丘睢阳吾悦广场。

呼和浩特万象城

紧接着是10-15万方（含10万方，不含15万方）的中大型商业项目，共2个，分别为南京金陵天地和赣州巨亿万达广场，且均为轻资产项目。其中，南京金陵天地由阿里巴巴委托华润万象生活运营管理，引入后者旗下的非标天地系列。该项目为总建面约85万方“南京阿里中心”中的商业部分，将通过标志性X型连廊与全案的其他业态无缝串联，整体成为融合型商业+产业的地标综合体。赣州巨亿万达广场的前身为九方巨亿广场，经过一年多的改造升级，以“家门口的一站式欢乐场”全新面貌亮相。

纵观表格，在存量时代下，含有“前身”前缀的项目至少有5个，它们通过资产盘活、功能迭代、空间重构等形式实现价值提升。像沈阳乐众汇的前身为沈阳恒大都市广场，该项目去年7月被柏利城商业管理接手时已经闲置了8年之久，历经11个月的改造后，变身社区型“全时社交中心”。

自主升级的项目则有北京方庄购物中心，其诞生于1992年，至今已有33年历史。7月2日，该项目历经8个月升级改造后重新亮相，通过“商业+文化”的创新模式，打造出集品质生活、文化体验和社交互动于一体的城市更新典范。

德州589街区

从建筑形态上看，本月街区商业的表现亦相当亮眼。既有以“次元”文化为核的元界Neo World，也有以“非遗+”突围的德州589街区，还有以音乐为灵魂的潮玩街区——蚂蚁市集。

精彩多多，部分项目亮点如下↓（按开业时间排序）

☆ 上海爱琴海·缤纷里

7月5日，建面约7.4万方的爱琴海·缤纷里与上海乐高乐园同步开业。该项目以国内首个国际IP乐园旗舰商业为特点，通过“功能缤纷的生活剧场、业态缤纷的消费主场、品牌缤纷的潮流秀场”定义自身价值。

爱琴海·缤纷里引进的100+家品牌中，含3家全国首店、6家上海首店、67家金山首店，包括恐龙化石主题餐厅“多栖博物”、2000㎡像素风社交宇宙“星零界”、上海首家“愈欣书店”等品牌。

☆ 上海元界Neo World

7月8日，由上海市徐汇区建造的1.9公里元宇宙街区——元界Neo World正式开街，街区内散布着7 米多高的《崩坏：星穹铁道》萨姆机甲、花海中的巨龙玻吕刻斯等巨型游戏 IP 装置 。

元界Neo World依托徐汇区汇聚有的腾讯、网易、米哈游、鹰角、莉莉丝等游戏产业积淀，打造游戏博物馆。同时，通过鑫耀·光环Live和越界锦和尚城两大商业体，以及泡泡玛特、大美术馆等潮玩文化地标，呈现丰富的二次元消费生态。

☆ 钦州灵山光大商业广场

7月11日，体量约2万方的钦州灵山光大商业广场正式开业。项目为光大地产打造的旗舰级商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。其围绕“一站式都市生活体验中心”的定位，引进宁家优选、星巴克、幻影玩国等品牌。

☆ 深圳大悦城

7月12日，商业面积约25万方的深圳大悦城正式开业。该项目以特区活力新潮向为核心理念，创新打造十字街、星厨花园、25青年时区三大“非标”体验空间。

项目引进的近400家品牌中，首店及定制店占比超50%。首店阵容汇聚Hamleys（华南首店） 、Weekend hub（深圳首店复式旗舰店）、织物猪（深圳首店复式旗舰店）、acme de la vie（华南首店）等，形成消费打卡的潮流新地标。

☆ 南京金陵天地

7月18日， 商业面积约13万方的南京金陵天地正式开业。项目以多元社群的轻生活图鉴为商业定位，通过空中屋顶公园、跨层城市客厅、堆叠花园露台等空间形态，引进280+品牌，其中城市首店占比14%、区域首店占比41%。

特色门店落位包括PINARELLO、insta360、GARMIN、CAMEL、SiSYPHE等城市旗舰店；汇聚卿庭、BCO、狮王府、洪禧楼、芸山季等最新定制形象店铺，旨在打造一个充满新鲜体验的潮流生活空间。

☆ 商丘睢阳吾悦广场

7月18日，体量达25万方的商丘睢阳吾悦广场迎来开业。该项目为新城商业2025年战略布局的首个重资产项目，以“古城新韵·商旅共生”为核心理念，通过商业综合体与院街的整体规划，打造涵盖绿色生态氧吧中庭、室内音乐广等在内的六大沉浸式主题空间。

项目引进品牌达231个，其中首进品牌100余个，包含淘小胖、海底捞、鹿岛（会员）店等品牌。

☆昆明福保半岛商业区

7月25日，商业体量约4.8万方的昆明福保半岛商业区迎来开业。昆明福保半岛商业区为昆明福保半岛项目中的一部分，该项目是云南建投集团为打好“产业服务优势牌”而打造的重点项目之一。

昆明福保半岛商业区分为C区（非遗体验/生活欢乐场），M区（原创先锋/潮流聚力空间），Y区（前沿文化/沉浸体验场所），K区（烟火食集/社交聚合地）四大主题板块，首批亮相的商业区为C区和M区，共有30余家品牌同步开业，包含时光机DIY、花瓦猫、7-Eleven、小米等品牌。

☆ 攀枝花王府井购物中心

7月26日，建面约8.8万㎡的攀枝花王府井购物中心正式开业。该项目以创新·品质·个性为内核，融合年轻活力与烟火气息，通过商业+文化+生态模式，打造集购物、社交、娱乐、文化于一体的复合型生活枢纽。

攀枝花王府井购物中心配备有城市首个超大网红外墙及裸眼3D巨屏以及12大主力店。同时以涵盖美妆、时尚、娱乐、生活的首店矩阵，引入FLORA DAY美妆集合店、ELSEWHERE、玖姿等54家城市首进品牌。

☆ 青岛蚂蚁市集

7月26日，体量约2万方的蚂蚁市集正式开业，该街区为2024年青岛市重点建设项目32万方产业创新综合体——品智公元项目的核心商业板块之一。

蚂蚁市集以音乐为灵魂基因，通过孵化“青年唱将”赛事，打造属于当地的音乐IP。街区汇集有100余个花式集装箱摊位，“吃、喝、玩、乐、逛、社交”等多业态在此交融。

☆ 东莞凤凰新天地

7月28日，东莞记忆首期核心项目——凤凰新天地正式亮相。 凤凰新天地总体量约6万方，以“文化+教育+科创”为定位，以书城为中心，融合文化教育、科创研学、生活美学、心理疗愈及家庭亲子休闲餐饮等功能，引进尔遇书城、麦当劳、溢星空生命科学中心等15家品牌。