✨✨中海学府里✽✽✽✽

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

项目信息

中海学府里主力户型为89/102/127平的三居四居。整体规划了7栋南北向6-17层的洋房+小高层住宅楼，共556户。项目控高60米，容积率3.0，有两个很大的中央景观园林。得房率达80%-88%。原本预计2026年年初精装交付，现在大概率会提前至2025年6月30号交房，所以基本上就是一个现房状态了。销售指导价7.95万/平，和中海学仕里以及长安悦玺一样。现在特价房5.97万起。

【项目概况】

开发商：中海地产

物业：中海物业

物业费：5.58元/平米

占地面积：约2.6万㎡

住宅建筑面积：约5.5万㎡

楼盘信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层

层高：2.95米

梯户比：两梯四户、一梯两户

车位配比：1:1.3

车位数：556

绿化率：30%

容积率：3.0

得房率：80%—88%

指导价：7.95万

70年产权商品房

户型：

89平三室两厅一卫（192套）

102平三室两厅两卫（298套）

127平四室两厅两卫（66套）

总户数：556户

交房标准：精装交房

交房时间：2026年年初，预计会提前至2025年6月30号

户型介绍

89㎡三室两厅一卫共有两个户型，一个中间户一个边户，都是全明格局。分别是A1/A3户型，入室玄关有一个储物间，可以做洗衣房或者入户衣帽间。南向6.6米双面宽，3.5米客厅面宽，空间感十足。中海始终坚持的LDK餐客厨一体联厅，保证空间更大化利用。

89㎡的A2户型受欢迎的程度更高，南向三面宽的设计，南向采光面达到了8.9米，赠送三个飘窗。但是需要注意的是，这个户型所在的1号楼有连廊，而且是小高层，所以得房率在75%左右。

动静分离，动区餐客一体，U型厨房可以和餐厅之间做出一个岛台，能够实现中西厨的功能。餐厅的两侧都设计了收纳空间。

静区同样是三分离的明卫，12.6平米的主卧，南北次卧都在9平米左右，都有足够的空间做衣柜，可以做正规卧室来用。

102㎡的三室两厅是学府里的主力户型之一！全部是一梯两户的洋房，得房率高达80%。南北通透，全明格局，和市面上大多数的89平的格局有点像，南向面宽4米的客厅，带敞开式的阳台阳台是目前市面上比较少的，也是这个项目的卖点之一）瞰景视野特别开阔。

南向主卧是套房，带飘窗，户型升级了双卫，即便是两代人同住，也能避免尴尬场景出现，起居互不打扰！而且客卫还设计成干湿三分离，最大化满足了空间的需求率！

北向是两个次卧，可根据家庭结构进行空间改造，像书房、瑜伽屋、保姆间……也可以打通做成一个房间。

127㎡的户型是中海学府里最大的户型了，分布于小区最中间的楼王位置，南北都是园林。大部分项目150㎡左右才有的舒适度，9窗全明，采光无敌！4米宽的大阳台，主卧套房设计，面宽3.5米特别设计的化妆衣帽间非常打动女主人，一体化LDK餐客联厅设计，U型厨房处处宽绰。

1.5米进深的开敞阳台，配上客厅南向4米超大面宽，不但能提升客厅使用乐趣，还可根据家庭人口数调整空间功能，实现多生活场景可变功能。

这个平墅感的开敞阳台，让家从室内延伸至室外。将是一处与孩子亲密互动的亲子秘境花园，一处与好友闲聊品茶或浪漫情侣畅心谈天的一方天地。

实景照片

中海学府里现在最让人心动的一点，就是买了就能住！项目已是准现房状态，6月30日起就能陆续交付，省去了等待期房交付的漫长煎熬。

楼栋外立面、社区园林都已实景呈现，完全不用担心交付缩水的问题。您想想在实景小区里看房，比起还在挖地基的期盘探访看样板间，中海学府里实打实地做到了"所见即所得"！

对于急着安家的刚需族，或是想"卖一买一"的改善家庭来说，这种"即买即住"的确定性，在京西新房市场堪称稀缺！

样板间

开放式厨房和餐厅被岛台隔开，形成了中西厨设计。厨房也没有特别小，符合年轻人的审美。

进门的一边是厨房一边是做的储物柜，其中有洗衣房和放冰箱的位置，最大程度的增加收纳。

102平三居

周边配套

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，莲石路以南，西四环畔优质地块！项目地处石景山核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

▲区位图

区域内拥有三横三纵的畅达路网和地铁双站！

“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯。

“三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈。

根据北京地铁三期规划，11号线二期即将进入建设周期，双站衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，可便捷换乘6号线、1号线和S1线。

5月1日，北京市基础设施投资有限公司官网对《北京轨道交通11号线二期线路一体化规划方案》进行了公示。内容显示11号线二期在一期工程基础上向东延伸，途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，共设14座车站，其中，将在北京西站、丽泽商务区等地设置5座换乘站。

11号线二期在项目周边规划了衙门口东、鲁谷大街两站，通车后可以便捷换乘6号线、1号线、S1线，快速通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城。

学府里北侧一路之隔就是30班小学用地，北邻171中学石景山规划校区（2024年下半年动工，2026年9月前建设完成）；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校（石景山数一数二的学校）等优质教育资源环绕！

周边大型商圈有华熙LIVE、京西大悦城、石景山万达、喜隆多购物中心、泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天地、翠微百货、印象城！还有台湾街、六工汇、朗园PARK等美食、亲子特色地标！

在医疗配套方面，学府里周边有全维优质医疗机构环绕！3-5公里范围内涵盖了北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等多家医院资源！

周边的大型超市也不少，像盒马鲜生、山姆会员店、永辉超市、物美生活广场等等！衣食住行玩乐购都是很方便！

除了商业氛围浓，学府里西南侧是占地98.63公顷的衙门口城市森林公园，东侧是正在建设中的康馨城市森林公园！公园介于西四环和西五环之间，规划建设面积约10.5公顷，公园计划2025年7月竣工！


项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地，公园里的低密洋房，舒适惬意！

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