✨✨招商云璟揽阅✽✽✽✽
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阳台飘窗全赠送，得房率超90%，六站直达国贸的刚需王炸盘。

“79平米三居户型较老版有三大升级”，资深地产分析师指出，“赠送面积加大、空间灵活可变、功能分区明确，堪称新一代神户型代表”。

开盘当日销售208套，揽金11.46亿的成绩，印证了市场对这座地铁400米新盘的认可。

01 区位优势：地铁400米，醇熟生活圈

招商云璟揽阅落子通州梨园镇核心区，占据城市副中心0303街区黄金位置。项目东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，形成便捷生活路网。

交通便捷度堪称项目最大亮点。距离地铁1号线梨园站直线仅约400米，步行轻松可达。乘坐地铁半小时内可达大望路国贸，一小时内覆盖西单等核心商圈，完美适配朝阳通勤族需求。

项目周边形成“四横三纵三轨道”立体交通网，自驾通过京通快速路可快速连接城区。

生活配套方面，百米生活圈内餐饮、商超林立：

● 教育：九年一贯制育才学校通州分校（通州初中升学人数TOP1）

● 医疗：东直门医院（三甲）、潞河医院等优质资源

● 商业：贵友大厦举步可达，4公里范围内汇聚领展购物中心、通州万达等商圈

● 生态：1公里范围内坐拥4座公园，梨园主题公园、通州云景公园等超50万平绿地环伺

02 户型解析：得房率超90%的空间魔法

作为招商蛇口2025年北京揽阅系首发之作，项目规划12栋5-16层洋房与小高层，容积率2.17，总户数仅367户，打造舒适居住尺度。

户型设计突破传统认知。在79平米空间内实现三居功能，秘诀在于创新空间设计和超高赠送率：

79㎡神户型（南北通透三居）：

● 赠送面积达7.85㎡（设备平台全赠+阳台半赠）

● 北向次卧可打通形成16.1㎡大卧室

● 三分离卫浴设计，U型厨房布局

89㎡升级款（三居两卫）：

● 270度转角边厅，约8米折叠面宽

● 赠送面积11.43㎡

● 独立家政间，收纳空间倍增

108㎡舒适三居：

● 南向三开间，通面宽阳台

● 赠送面积高达13㎡

● LDK一体化设计，可改横厅

128㎡阔绰四居：

● 南向10.5米三面宽

● 赠送约14.5㎡

● “3+X”灵动空间，满足个性需求

虽然产权得房率在76.23%-79.54%区间，但通过合理利用赠送空间，实际使用率可达87%-92%，远超常规住宅。

03 品质细节：精工打造好房子标杆

招商云璟揽阅响应北京“好房子”技术标准，在细节处彰显品质：

项目外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组合，这一配置以往常见于三环豪宅。建筑布局采用梅花桩分布，保证每栋楼享有独立园林景观，最大楼间距设计提升居住舒适度。

精装修交付标准中，样板间特别用红线标注赠送面积范围，让购房者清晰了解空间价值。三分离卫浴、隐藏式家政间、玄关双柜等设计，在小面积户型中实现功能最大化。

低楼面价（2.86万/㎡）与合理指导价（6.2万/㎡）的组合，使项目在保证品质同时具备价格优势。

04 区域对比：梨园板块的价值跃升

在通州新房市场中，云璟揽阅展现出独特竞争力：

产品力碾压周边竞品：同面积段下，京玥兰园仅能做75㎡两居，璀璨公元77㎡两居且无阳台设计。而云璟揽阅79㎡实现三居功能，并配备双阳台系统。

价格优势明显：项目成交均价约5.89万/㎡（约指导价95折），较同板块6万/㎡左右均价更具性价比。79㎡总价约500万起，近期特惠房源更出现408万惊喜价。

配套成熟度领先：相比新开发区域，梨园作为通州老城区，商业、教育、医疗配套完善，居住融入性更强。

区域发展潜力方面，今年3月云璟揽阅西侧地块已挂牌，容积率降至1.7。若招商再次摘地，二期产品有望实现更低密度升级。

05 政策利好：通州置业的窗口期

对于考虑通州置业的购房者，需了解以下政策要点：

购房资格需提供在通州连续满五年纳税证明或社会保险证明，已婚家庭需满足在京无房条件。

首付比例实行差异化政策：

● 无房家庭：首付20%，公积金贷款最高120万

● 有1套房并结清贷款：首付30%，公积金额度80万

当前商贷利率执行基准利率，首套房贷款期限最长30年。

随着朝阳区土地供应向豪宅倾斜，五环外平房地块已成为朝阳最远供应。这意味着朝阳刚需购房者正加速向通州转移，500万预算在朝阳仅能购买小户型，而在通州可购置三居产品。

窗外俯瞰梨园主题公园，400米外地铁呼啸而过。在国贸上班的年轻夫妻算了一笔账：首付约80万即可安家，比朝阳同品质住宅节省百万预算。随着西侧1.7容积率地块即将开发，区域居住品质将再上新台阶。