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一、项目概述
基本信息
越秀·云悦二期位于广州市白云区怡新路地块，占地面积约21,010平方米，总建筑面积为42,088平方米。整个项目规划了6栋住宅楼，共计约400套房源，户型面积主要集中在88-120平方米之间，包括三至四房的设计。
开发背景
该项目由越秀地产开发，在2025年4月30日通过激烈的竞拍以14.15亿元的总价获得该地块，折合楼面价为33,624元/平方米。扣除配建部分后，可售楼面价约为3.8万元/平方米。相比一期产品，二期更加注重改善型居住需求，同时引入了“0飘窗”的设计理念，提升了房屋的使用率。
二、交通与配套设施
交通便利性
越秀·云悦二期是一个双地铁项目，紧邻18号线京溪路站，步行仅需几分钟即可到达。此外，距离3号线梅花园站也仅有800-900米的距离，使得居民可以方便地前往珠江新城、天河北等核心区域。这种便捷的交通条件大大提高了生活的便利性和通勤效率。
教育资源
虽然二期未直接配建学校，但其西侧有京溪小学恒大校区，且一期已引进培英教育集团，提供优质的教育资源。对于关注子女教育的家庭来说，这是一个重要的加分项。
生活配套
周边的生活配套设施非常丰富，包括信达金茂广场、东方宝泰、天河城等多个大型购物中心，以及南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多所优质医疗机构。项目还靠近白云山，提供了极佳的自然景观和休闲场所。
三、户型设计与居住体验
户型特点
越秀·云悦二期主打88-120平方米的户型，所有户型均采用全南向设计，并且有板楼和塔楼两种选择。其中，板楼为13层高，每层两梯两户，适合追求更高生活品质的家庭；而塔楼则为21层高，每层两梯五户，适合刚需客户。特别值得一提的是，88平方米的户型也能做到四房设计，极大地提高了空间利用率。
创新设计
二期采用了“0飘窗”设计，即通过优化建筑结构，取消传统的飘窗设计，从而增加了实际使用面积。尽管阳台占比率从一期的25%降低到20%，但由于“零飘窗+薄墙体”技术的应用，实际得房率与一期接近，约为85%（含赠送部分可达120%）。
四、优缺点总结
优点
- 地理位置优越：位于白云区，靠近天河，享有便捷的交通和丰富的商业配套。
- 实用率高：高达130%的实用率，特别是在88平方米的户型中实现了四房两卫布局。
- 教育资源丰富：临近多所优质学校，为孩子的成长提供了坚实的基础。
- 自然环境优美：靠近白云山，推窗即景，享受自然的美好。
五、目标购房群体
越秀·云悦二期非常适合以下几类人群：
- 天河外溢刚改客：对于那些在天河区工作但预算有限，希望拥有更大居住空间的人来说，这个项目是理想的选择。
- 地缘改善家庭：如果您的家庭目前居住在白云区或附近地区，想要提升居住品质，同时又不希望远离现有的社交圈，那么这个项目值得考虑。
- 注重生活品质的人士：对于那些追求高品质生活，希望享受便捷的城市配套和美丽的自然景观的人来说，这里无疑是一个理想的居住地点。
总之，越秀·云悦二期凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及较高的性价比，在广州房地产市场中具有很强的竞争力。无论是作为自住还是投资，都是一个不错的选择。
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