【招商天青府】

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招商天青府位于三环外，四代住宅的发挥空间更大，参照光谷东的汉韵公馆来看，招商天青府的四代住宅属性估计会比招商武昌序更强，以错层露台进行设计，优化拓展面积估计更大。

此外，不同于招商的序系，据悉天青系主打新中式住宅。从长沙天青府，合肥天青臻境等项目能看出天青系产品的一些特点，比如飞檐、栅格、中式园林等元素。

该地块没有什么特殊要求，约9396.9元/平的楼面价，比宝业璞园、万和竞界二期的地价略低，相比前期楼面价约15000多、甚至2万多的地王项目来说，该地块的地价相当的低了，开发优势较大。

光谷东部分高价地王一览：

区位、交通和配套分析：

区位方面：三环外光谷中心城北区，临近高新三路与地铁新月溪公园站，光谷中心城相对强势地段

招商天青府项目位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、规划碧泉路以西、高新三路以北，与三环线直线距离约4公里，属于光谷中心城北区的南边边界，东侧临近光谷五路，与地铁19号线新月溪公园直线距离约350多米，与光谷大悦城直线距离约1.4公里。

招商天青府微观区位：

北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路等；

东侧为规划商业用地、光谷五路等；

南侧为高新三路（关豹高速）、规划住宅地块等；

西侧为正荣恒瑞御峯、豹溪路、光谷生态大走廊、光谷空轨等。

卫星图：

区位点评：

1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区，位于三环外，这几年已陆续有一些利好兑现，但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区，光谷五路沿线，临近地铁站，地段比较优越。

2、周边开发相对成熟，一边是生态走廊，一边临规划光谷五路商业主轴，距离地铁站、光谷大悦城也不远，各项生活配套比较集中。

3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺，招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一，非常难得。

交通方面：步行可达地铁新月溪公园站，周边部分道路正在建设中，自驾路网有待优化

地铁：招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米，属于光谷中心城在售楼盘中，距离地铁站较近的项目。

此外，项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米，也不算远。

自驾：周边有光谷四路、光谷五路、高新二路、高新三路等，自驾路网还比较丰富。

前往主城区可以走高新大道、高新二路，不过高新二路不能上三环线。未来出行主要还是要指望高新三路快速路。南侧的高新三路规划采用“主线高架+地面辅路”建设方案，计划于2026年完成地面改造。

从项目效果图来看，项目紧邻一条高新三路向西的上高架匝道，未来从项目出发，预计要向东绕行一段之后，可以上高架。

虽然路网丰富，但是除了部分主干道之外，近距离内的道路有部分还在建设中。

其中，东侧的光谷五路还没有完全贯通。根据城市留言板消息可知，光谷五路（高新大道-高新二路)已通车；光谷五路（高新二路-高新五路)因施工单位资金原因影响暂停施工。

周边道路实景：

配套方面：紧邻光谷五路商业主轴，周边各类配套规划齐全，部分规划配套兑现尚需等待

商业：光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，主要集中在光谷五路沿线。招商天青府东侧不远就是光谷五路，沿线的地下空间走廊包含大体量商业规划，正在建设中。

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