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【湾区·金融城】横沥岛C位大盘享受滨海岛居生活

【项目简介】

湾区·金融城是横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，由中国葛洲坝地产倾力打造，总建筑面积约55万㎡，致力于构建集居住、商业、教育、生态于一体的一站式生活大城。项目紧邻地铁18号线横沥站，步行即达，真正意义上的TOD地铁物业，同时享受湾区三江交汇的滨海生态资源，赋予居者非凡的生活体验。

【项目特点】

湾区·金融城依托横沥岛的金融产业+轨道枢纽双重优势，打造宜居宜业的湾区核心金融生活圈。项目的核心特点包括：

地铁18号线加持
，可实现6站直达珠江新城，通勤便捷；
紧邻湾区金融总部区
，未来将吸引大量金融企业及高端人才进驻；
占据横沥岛C位，头排滨海景观
，独享约7.8公里滨海公园及一线海景资源；
户型多元，窗地比高达0.28
，相比市场上同类产品，拥有更好的通透性和采光效果。

【生活配套】

湾区·金融城周边配套齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域：

教育资源
：项目2公里范围内汇聚7所学校，包括九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，形成完整的高质量教育体系；
医疗资源
：紧邻南沙三甲医疗体系，涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）等，为业主健康保驾护航；
商业娱乐
：周边规划多个商业综合体、购物中心、星级酒店及休闲公园，满足日常生活与社交需求；
生态休闲
：坐拥7.8公里滨海公园，拥有步道、绿道、滨江广场等开放式休闲空间，居住环境优越。

【区域介绍】

横沥岛被誉为广州国际金融岛，是广州未来重点发展的金融产业核心区。该片区已吸引多家世界500强及头部金融机构入驻，形成金融总部经济集群。同时，地铁18号线+深中通道的建设，让横沥岛成为大湾区的超级交通枢纽，未来将具备与珠江新城、前海片区相媲美的城市能级。当前，横沥岛房价仍处于较低水平，但随着产业与基础设施的不断升级，区域红利将逐步释放，价值潜力巨大。

【户型鉴定】

湾区·金融城提供建筑面积约**70-135㎡**的户型选择，覆盖刚需及改善型购房需求：

70㎡两房户型
：功能齐全，动静分区，适合首次置业者或投资客户；

90-110㎡三房户型
：经典三房设计，居住舒适，适合刚需和改善型家庭；

135㎡四房户型
：大尺度空间，满足高端改善型家庭的居住需求，享受奢适滨海生活。

【优点】

核心地铁物业
：紧邻地铁18号线横沥站，仅6站直达珠江新城，通勤时间大幅缩短；
金融总部区红利
：横沥岛定位广州国际金融岛，未来将吸引大量金融企业和高端人才，带动区域发展；
优越生态资源
：项目坐拥一线海景+滨海公园+三江交汇景观，环境宜居；
优质教育资源
：周边7所名校环绕，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育体系；
高性价比
：目前横沥岛房价仍处于“3字头”阶段，相较珠江新城等核心区，门槛低、升值潜力大。

【缺点】

区域仍在发展
：虽然横沥岛规划前景广阔，但目前仍在建设阶段，部分商业及配套尚未完全落地；
短期居住氛围不浓
：当前片区入住率较低，生活氛围尚未达到成熟社区水平；
金融产业发展周期较长
：金融总部区的建设与成熟需要时间，短期内可能无法立即兑现所有规划红利。

【项目总结】

湾区·金融城作为横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，无论从地铁交通、金融产业、生态环境还是配套资源来看，都具备极大的发展潜力。对于关注湾区发展、追求高性价比的刚需或投资客户而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质标的。随着横沥岛金融产业、商业、生态配套的逐步落地，湾区·金融城的未来价值将不断攀升，成为广州楼市的又一“潜力股”。

湾区金融城

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Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

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广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。