福州【新榕江和阅】【已认证】

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纯板式宽境小高层革新：福州新榕江和阅110-139㎡灵动四至五房，重构改善标准

项目定位与开发背景

作为福州古厝集团旗下新榕公司的“和悦系”首发之作，项目以“国企品质+生态舒居”为双核驱动，定位福州二环内高端改善型人居封面。依托福州新榕一级开发资质及“筑万家新榕”的品牌积淀，项目从拿地到全面封顶仅用20个月，以“零安全事故、零质量瑕疵”的国企精工标准兑现品质承诺，成为东部办公区人居升级的标志性工程。

核心规划亮点

低密纯板社区

占地约22.62亩，容积率仅2.2，规划6栋15层纯板式小高层，楼高限50米，形成约4.7万方围合式低密住区。

极致楼间距：最大楼距达52米，搭配南北通透纯板结构，实现270°环幕视野与全天候采光。

梯户比与私密性

1:1独梯独户设计，每户配备独立电梯厅（约11㎡全明候梯厅），归家动线兼具尊崇礼序与隐私保障。

全龄交互场景

四大主题园林：天光水镜、中央会客厅、星际探索空间、约1000㎡阳光草坪，融合自然与艺术美学。

架空层泛会所：规划多巴胺学玩乐园、无界青年交互聚场、长辈温情空间，实现三代同堂的社区共生。

全域风雨连廊：串联楼栋与公共空间，实现无惧天气的归家及休闲动线。

产品力解析

区位价值壁垒

生态资源独占性

举步即达约80万㎡南江滨花海公园，毗邻126万㎡三江口生态湿地，形成“双公园环抱”的天然氧吧。

立体交通枢纽

二环快速路无缝接驳鼓山大桥、前横大桥（建设中），10分钟直达金融街万达、奥体板块。

地铁6号线潘墩站（约800米）赋能高效通勤。

商圈能级叠加

东侧：海峡国际会展中心-世纪金源购物中心集群；

西侧：SM广场（在建）+集祥天地商圈；

北岸：金融街万达辐射，形成黄金商业三角。

产城融合势能

紧邻东部办公区、高盛科创街区，高湖片区旧改在即，驱动板块价值跃升。

开发商实力背书

福州新榕作为市属大型国企（隶属福州古厝集团），拥有房地产开发一级资质，曾打造海峡国际会展中心、金城湾等地标项目。本次以“实景前置”策略呈现园林、大堂及样板间，打破期房信任壁垒，彰显产品自信与国企担当。

样板间

地下车库等非居住空间不得单独出租

不得擅自进入租赁住房

住房租赁企业

不得非法买卖、公开他人个人信息

据新华社7月21日消息，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），自2025年9月15日起施行。

《条例》旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。《条例》共7章50条，主要规定了以下内容。

一是明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。

二是规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。

三是规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。

四是规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。

五是强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。

六是严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。