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大宁灵石公园正对面
轨交1/20号线，久光中心+大宁国际
「中建·玖上琅宸」
即将开放公区&样板间
主力建面约128-280㎡3-4房
预计总价1800-5000万，8月入市
自从中建·玖上琅宸发布了设计方案，引起了不少人的关注。
项目拟建8幢12-24层的高层住宅和一幢22层的办公楼，总规划户数为446户。
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填补上海顶豪的遗憾
全市唯一的南向公园首排新房！
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对标全球顶级豪宅市场，“南向直面公园”这一属性，堪称豪宅皇冠上最璀璨的明珠之一，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：
- 公园本身稀缺：大型、优质、历史底蕴深厚的城市中心公园，本身就是城市不可再生的核心资源。
- 公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限。
两者叠加，南向俯瞰公园的房子，极度稀缺且不会新增。
具体到上海，你会发现市区南向俯瞰大型优质公园的房子，有也只是20年以前的老房子。
像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园。
就算把这个范围扩大至，上海所有占据一线稀缺景观资源的新房，也一共只有四盘，并且其他三盘均是东向、北向直面稀缺资源：
中建玖上琅宸则是上海难寻其二的南向瞰公园、城市景色的豪宅。
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这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
除此之外，项目西侧有代建公园；
社区内有取法豫园，再造的当代山水园林景观、有下沉式庭院...
换句话说，不止南向直面大宁公园，而是整个小区每一栋楼，都有无敌的景观和视野，完全可以用“栋栋皆楼王、户户皆爆款”来形容。
当然，除了稀缺以外，坐拥南向大型中央公园还有几点意义：
第一，无价的景观与视野价值！
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首先，直面公园意味着拥有不断变化的、充满生机的“活”景观——四季更替的树木花草、嬉戏的人群、悠闲的活动。
这是任何人工造景（庭院、水景）都无法比拟的宏大与生动。
其次，虽然公园是公共的，但对于直面公园的中建玖上琅宸来说，既能享受充满活力的景观，又能保有居高临下的私密感。
并且公园本身也是一个巨大的“绿肺”缓冲区，让项目享受来自大宁顶级繁华的同时，也能有效降低来自城市噪音与喧嚣。
真正诠释了何为入则静谧、出则繁华。
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第二，独一无二的居住方式。
最近，一项刊登在《国际环境健康研究杂志》的研究报告引起了广泛关注，提出了一个简单却强大的“20分钟公园效应”理念：只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。
这也就解释了，为什么近几年上海一到周末/节假日各大公园就爆满的情况。
去大型公园过周末，已经成为了上海人“向往生活”中最重要的一环。
而当全城都在为奔赴公园而“跋涉”时，中建玖上琅宸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。
因为，他们的公园生活，无需等待周末，无需驱车远征——世界级的大宁公园，就在楼下。
- 清晨，下楼就可以展开一场公园（在建中）慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
- 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，人与自然融为一体。
- 时下流行的露营、野餐成为业主随性而为的“常规节目”。
第三，公园首排的住宅，溢价率遥遥领先。
从价值和溢价率的角度来看，公园首排的住宅对非一线，几乎能形成价格的碾压。中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910上海中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
比如太平桥公园、比如和平公园，都是很好的证明。
注意，这还只是北朝公园带来的溢价率。
而南向公园的高端豪宅溢价率，上海目前的例子只有一盘：古北壹号。
而这个位于闵行的新盘，目前的二手房售价约25万/㎡。
但纵观全球，也就只有位于纽约曼哈顿CBD、南向直面中央公园、上亿美元的顶级豪宅：220 Central Park South（中央公园南220号）、中央公园塔（Central Park Tower）两个项目可以匹配了。
换句话说，占据着公园首排的中建玖上琅宸未来不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
而这，就是中建玖上琅宸的第一个唯一：上海城市核心内，唯一的南向直面大型公园社区。
超越以往的顶级豪宅规格
塑造上海新的城市标杆！
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接下来，我们来聊聊中建玖上琅宸的“创新产品”。
说实话，小胖君认为：这不仅是一次产品升级，更是上海顶豪标准的重新定义。
- 约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间！
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
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这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
这个能级，超越了目前市场上所有的约5000万+顶级豪宅。
其次，整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910上海中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
- 取法豫园，打造当代立体的山水园林景观！
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
- 中建玖合首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感！
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
- 约99米超凡门厅，以城市级界面，营造百年世家归仪和排面！
玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。
而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。中建玖上琅宸售楼处电话：400-891-9910上海中建玖上琅宸售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
要知道，约99米的超级城市展面，对于市中心的豪宅而言，真的很稀缺。
并且是越来越稀缺。
要知道，现在的新房社区，大多都是不规则的小地块，有些项目甚至只有1-2栋楼，根本没有办法去打造一个近百米的超级城市展面。
- 中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感！
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
还有很多细节，比如：用料上项目将国礼级的景德镇陶瓷工艺融入园林、遍访全球甄选的高定奢石；
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这些我们都不在多赘述了，因为项目预计将开放近1.5万方的实景示范区，届时大家可以到现场去体验更多的匠心细节。
但总结一点，从上海首座地下环岛车站、约6-10米全域架空，到独占南向大宁公园景观——这每一项“创新”，都旨在解决如今高端居住痛点，提供更便捷、舒适、私密且与稀缺资源深度共生的生活方式。
这绝对颠覆了目前上海的顶豪市场，是上海目前的产品力巅峰。
约3.5米层高、约12.4米无柱采光面...
上海迭代到最新款的纯粹改善住宅
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中建玖上琅宸的户型设计，是其“顶豪”定位的核心支撑之一，而其优势体现在以下几个关键且可量化的维度：
①极致的圈层营造：
这是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。
整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
并且还做了2套悬挑户型，南向悬挑2米；以及2套顶楼带泳池的亿元级大平层产品。
圈层高度统一。
而这样的圈层将带来两点优势：
第一，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
第二，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：
②最高约3.5米的层高：
我一直在说层高是住宅的第一要素，因为装修不满意你大可重装，但层高你花再多钱也无法改变。
小胖君近期正好在盘点市区各盘的层高数据，盘点的结果就是：中建玖上琅宸最高约3.5米的层高，就是目前上海最高的层高（除别墅外）。
而这个层高又意味着什么？
意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间（柜子打到顶可以多出几十个平方的收纳空间）。
当然，也意味着开发商投入了更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。
大宁等正在取代老城心
成为新的时代领军者
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前不久，徐汇滨江的地王入市，约19.5万/㎡的超高价直接反超了传统市区。并且这个价格还热销了，开盘即清。
这意味着，如今上海人对于塔尖地段的定义正在逐渐改变。
如今，资源占有+产品引领才是铁律，这是城市发展动能的迁移与土地稀缺性的重构。
而大宁，就是与徐汇滨江同级，是新的城市中心。
首先，从老工业区到公园住区，再到产业高地，大宁完成了二十年三次城市跃迁。
如今的大宁，正在以大宁公园（中心城区最大生态景观公园）为核心，形成“公园-社区-产业”无界融合的全域中央公园式CBD规划格局。
这是上海史无前例的发展模式，代表着大宁引领者的身份。
其次，静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
这里的产业能级相比徐汇滨江不遑多让：
- 规划建设“数字+创芯”双百亿产业圈大宁数字源（数字安全及文创产业集聚圈）与大宁创芯谷（集成电路/芯片设计、智慧健康产业集聚圈），目标打造百亿至五百亿级营收集群。
- 已汇聚216家科创企业：包括AI独角兽云天励飞上海总部、雅培医疗心脏起搏器全国运营中心、量子通信安全创新中心等标杆项目。
- 跨国公司地区总部达11家，亿元楼13幢，产业密度对标徐汇滨江西岸金融城。
最后，大宁的资源浓度，全市拔尖。
大宁目前是整个上海的商业中心，其商业能级甚至比如今的徐汇滨江更强。
比如商业不仅有老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等多个购物中心。
这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
医疗上则有十院；休闲有闸北公园、大宁公园；教育也是整个静安的高地。
大宁在配套上几乎没有短板，且每一项段位都颇高。
得益于生活配套好，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁。
对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源。
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对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的精致烟火气”
所以，大宁不管是从发展模式、定位、产业能级、资源浓郁、繁华程度、宜居程度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的存在。
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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