2025年7月，北京新房住宅网签2881套，环比6月北京新房住宅网签3977套，少了1096套，跌幅高达27.55%。

同比去年7月新房住宅网签的4092套更是少了1211套，下跌29.59%。

但北京新房网签成交均价却在上涨！

7月份，北京新房网签成交均价6.21万/平，环比6月成交均价微跌0.4%。

同比2024年7月新房网签成交均价5.70万/平，却上涨8.94%

市场方面新房 价格上涨呈现“结构性波动”，高单价、热门项目集中网签。

其中，占比约15%的新房项目贡献了约55%的成交量。

海淀区、通州区、石景山区等部分热销项目如臻澐、招商朝棠揽阅、建发海晏、首钢璟悦长安等拉动区域成交。

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从7月份新房网签榜单来看，可以说是百花齐放：

成交金额前三名分别是：臻澐、招商朝棠揽阅、建发海晏；

成交套数前三名分别是：招商朝棠揽阅、首钢璟悦长安、臻澐。

一、住宅（含别墅）成交排名

金额第一名：臻澐

套数第一名：招商朝棠揽阅

臻澐位于海淀朱房村核心板块，紧邻海淀“金腰带”清河，与华润清河万象汇直线距离仅600米，属海淀产业与人文资源交汇的黄金三角区。

臻澐由华润置地、招商蛇口、中铁置业三大房企联袂打造：

项目共规划了15栋8-15层低密洋房，主力户型覆盖134㎡三居至275㎡五居，约560套房源。

项目层高突破性达3-3.4米，刷新海淀改善住宅标准。预算充足、重视圈层与文化符号的高端改善购房者看过来，加饭总微信vfang10咨询项目细节。

二、均价8万+豪宅成交排名

金额第一名：臻澐

套数第一名：臻澐

建发海晏位于海淀朱房村板块，臻澐隔壁，南 临清河，距离地铁13号线上地站约1.3公里。

项目规划了16栋住宅楼，均为7-15层的洋房和小高层产品，约435套房源。

项目是6月12号开盘的，目前网签套均价格约2908万。

据说有一套340平的楼王次顶层，接近6000万成交，单价飙到17万左右了 ，项目183平的户型低楼层能做到12万/平以下。

预算充足、重视圈层与文化符号的高端改善购房者看过来，加饭总微信vfang10咨询项目细节。

三、均价8万以内新房成交排名

金额第一名：招商朝棠揽阅

套数第一名：招商朝棠揽阅

招商朝棠揽阅位于通州永顺镇，与在建地铁22号线永顺站距离约300米。

项目一共分两个地块，东地块6044和西地块6049，南侧可看河景。

因为地块形状原因，两块地都只设计了两排住宅。

创新实现69平三居设计，400左右的万总价，饭总此前详细解读过：

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