花果园，属于贵阳的核心CBD商圈，人气鼎盛，客流如织，整个商圈居住了四五十万城市中产居民，商业潜力巨大。
按照常住人口比例来初步估算，大致每8～10个贵阳常住人口中，就有1个人住花果园。
有的大学生，兼职在贵阳花果园白宫给游客收费拍照，有的时候，一晚上都能挣个两三千。
在贵阳还流行一个说法：说是在整个贵州，做任何行业的生意，只要在花果园能做成功，那么在省内其他地方复制，基本都是轻松碾压，因为花果园竞争太激烈了，能够在花果园都生存下来，那么说明商业盈利模式，是可以吊打贵州任何一个商圈的竞争的。
但如果在花果园的生意都做不下去，那么多客流量、那么多商业机会的环境下，都失败了，那么无论在任何地方，都别瞎投资瞎折腾了，在一个客流量如此巨大的地方，都做不走，搬到其他犄角旮旯的地方去，生意只会更差。
花果园的房租，包括商场商铺、门面、写字楼、公寓等，之所以租金高，并不是房东和供应端决定的，而是由市场端决定的。
各行各业的佼佼者都在花果园布局，他们的盈利模式，可以成功，说明他们确实是有实力，确实是所在行业里面的头部顶流大咖。
同一个行业，你嫌租金太高，利润太薄，你做不下去，那同行业里自然有人比你能做，能在高租金的条件下，提高利润率，毕竟，花果园如日中天的广阔市场，任何一个老板都不会轻易放弃。
这就造成了，花果园的房租、租金水平，实际上并不是房东定价的，也不是租客定价的，而是由整个市场，几乎清一色各行各业的头部玩家来定义的。
所谓的“今天你不租，明天有的是人来租”。
某种程度上来说，是各行各业的佼佼者、头部顶尖玩家，相互之间角逐，所以才把花果园商圈的房租价格，“抬“了起来。
其实，不仅在贵阳花果园，在国内其他城市、其他知名商圈，道理也是类似的。
因为住房、门面、商铺、写字楼这种租金行业，供应方是无数的个体房东，是非标的。
张三要价2万，李四要价1.5万，王五要价1万，租客自然会理性选择，市场自然会淘汰那些有价无市的房东。
因此，租赁市场存在的，往往都是经过市场充分竞争过后的租金水平，而且，房子越多的商圈，这种竞争就越激烈，最终角逐出来的市场行情价格，也最接近于公允价格，不会出现太多的泡沫。
花果园商圈，就很典型，属于这一种经过市场充分竞争过的供需平衡。
所以说，并不是花果园商圈的房租高，其实房租高只是一种表现形式。
本质上还是因为，在这种“商家必争之地”，同行之间的竞争往往太过于饱和，租金、人工各方面成本，就是这个市场行情水平，你做不下去，自然有人能做得下去，别人在同样条件下都能做下去，要思考的，就是自己经营模式、行业资源的问题了，而不应该归咎于房租太高这样的定量。
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