2007年秋日的阳光透过梧桐叶隙洒在胡同里，李建国站在那扇熟悉的红漆大门前，手里攥着一张房产证。

十五年了，从当初全家人的激烈反对，到如今门庭若市的开发商，他终于等到了这一天。

那间被所有人嘲笑的"破厕所"，如今竟成了价值千万的"金矿"。

01

1992年初春，北京城还带着几分萧瑟。

李建国蹲在胡同口的小饭馆里，对着一碗热腾腾的豆腐脑发呆。他今年三十二岁，在一家国营工厂当车间主任，月薪一百二十块，在那个年代算是不错的收入。

"老李，你这是怎么了？愁眉苦脸的。"

同桌的老王端着油条在豆腐脑里蘸了蘸，好奇地看着他。

李建国叹了口气："还不是房子的事儿。我媳妇怀孕了，现在住的那间平房太小，冬天冷夏天热，孩子生下来怎么办？"

"那就买房呗，现在北京的房子又不贵。"老王满不在乎地说。

"哪有那么容易。"李建国苦笑着摇头，"我手里就攒了六万块钱，想在城里买个像样的房子，根本不够。"

老王想了想，突然眼睛一亮："诶，我倒是知道个地方。东城区有个四合院，主人要卖，价格不贵。"

李建国心头一动："真的？在哪儿？"

"就在南锣鼓巷附近，不过..."老王的表情有些古怪，"那个院子有点特殊。"

"怎么特殊？"

"院子本身挺大的，但是房主只卖厕所那一间。"老王压低声音，"听说是因为家里闹矛盾，几个兄弟分家产，谁也不让谁，最后只能把厕所单独卖了。"

李建国愣住了："厕所？那能住人吗？"

"改造改造应该可以，而且位置真的很好，就在胡同深处，闹中取静。关键是便宜啊，我听说六万块就能拿下。"

六万块，正好是李建国的全部积蓄。

他的心开始剧烈跳动起来。南锣鼓巷那一带他知道，虽然现在看起来破旧，但毕竟是老北京的核心区域，交通便利，周围还有不少名胜古迹。

"你能带我去看看吗？"李建国咽了咽口水。

老王点点头："行，下午我就带你去。不过丑话说在前头，那地方现在确实就是个厕所，你可别嫌弃。"

下午两点，李建国跟着老王穿过蜿蜒的胡同，来到了一座看起来颇有年头的四合院门前。

院子的主人是个五十多岁的中年男人，姓张，说话带着浓重的北京腔。

"就是这儿了。"张师傅推开院门，指着西北角的一间小房子，"厕所在那儿，你看看吧。"

李建国走过去仔细打量。这间房子大约十平方米，青砖灰瓦，虽然现在是厕所，但结构还算牢固。最重要的是，它独立成间，有自己的小门，改造起来应该不难。

"这个位置..."李建国环顾四周，心中暗暗盘算。

整个四合院坐北朝南，格局方正，虽然其他房间都有人住着，但这间厕所的位置其实很不错，采光通风都还可以。

"张师傅，这房子真的六万就卖？"李建国试探着问。

张师傅苦笑一声："实话跟你说吧，我们兄弟几个为了这院子闹了好几年，谁也不肯让步。最后没办法，只能把这间厕所单独拿出来卖了，换点现钱分了算了。"

"那产权怎么办？"

"产权没问题，我们已经去房管所问过了，可以单独过户。虽然面积小，但该有的手续一样不少。"

李建国在院子里转了一圈又一圈，越看心里越有底。

这地方虽然现在看起来不起眼，但地理位置实在太好了。往东走十分钟就是王府井，往西走十分钟就是什刹海，而且胡同里还保持着老北京的韵味，说不定以后会有发展。

"我考虑考虑。"李建国最终说道。

回到家里，李建国把这件事告诉了妻子刘美华。

刘美华正挺着五个月的肚子在厨房忙活，听到这话差点把手里的锅铲扔了。

"你疯了？六万块钱买个厕所？"她瞪大眼睛，"李建国，你是不是脑子进水了？"

"你听我说完..."李建国试图解释。

"我不听！"刘美华气得脸都红了，"六万块钱，那是咱们攒了多少年的钱？你要拿去买个厕所？以后咱们住厕所里？孩子也住厕所里？"

"可以改造的，而且那个位置真的很好..."

"再好也是厕所！"刘美华的声音越来越高，"李建国，我告诉你，这件事我绝对不同意！"

02

晚上，李建国的父母也来了。

老爷子李国富今年六十八岁，在胡同里住了一辈子，是个很有威望的老人。他听说儿子要花六万块买个厕所，当场就拍了桌子。

"胡闹！简直是胡闹！"老爷子气得胡子都翘起来了，"李建国，你是不是让那些投机倒把的人给骗了？"

李建国的母亲王桂花也在一旁帮腔："建国啊，你爸说得对。六万块钱不是小数目，能在郊区买个不错的房子了，你为什么非要买个厕所？"

"妈，您听我解释..."

"解释什么？"老爷子一挥手，"我活了这么大岁数，还没见过买厕所住的。你这是要让咱们老李家丢人现眼啊！"

刘美华坐在沙发上，一边摸着肚子一边抹眼泪："建国，咱们好好的日子不过，你为什么要折腾？现在住的房子虽然小点，但好歹是个正经房子啊。"

李建国看着一家人都反对的样子，心里也开始动摇。

也许他们说得对，六万块钱买个厕所，确实听起来很荒谬。

但是不知道为什么，他总觉得那个地方有什么特别的地方，一种说不清道不明的直觉告诉他，这个决定可能是对的。

"爸，妈，你们能不能跟我去看看？"李建国最后说道，"看了再决定行不行？"

老爷子冷哼一声："看什么看？厕所还能看出花来？"

"就去看看，好不好？"李建国几乎是在恳求了。

第二天上午，李建国硬拉着全家人来到了那个四合院。

春天的阳光洒在青砖灰瓦上，整个院子显得古朴而宁静。几只麻雀在房檐下叽叽喳喳地叫着，给这个老院子增添了几分生气。

张师傅热情地接待了他们，详细介绍着院子的历史。

"这院子有一百多年历史了，是我太爷爷那辈传下来的。你们看这房梁，这砖墙，都是上好的材料，到现在还结实着呢。"

李国富虽然嘴上不说，但眼睛里还是流露出了欣赏的神色。作为老北京人，他对四合院有着天然的感情。

"这院子确实不错。"老爷子小声嘀咕了一句。

刘美华挺着肚子在院子里慢慢走着，虽然脸上还带着不满，但也不得不承认这里的环境确实很好。

"建国，你过来。"

李建国走到妻子身边，刘美华指着那间厕所说："你真觉得这地方能住人？"

李建国仔细看了看，脑子里已经开始构思改造方案："你看，这间房子虽然小，但结构很好。咱们可以把里面重新装修，做个卫生间，外面搭个小厨房，再弄个小阁楼当卧室..."

"说得倒轻松。"刘美华白了他一眼，"改造也要钱的。"

"不会花太多钱的，我可以自己动手。"

就在这时，隔壁院子里传来了一阵嘈杂声。

"什么情况？"张师傅皱了皱眉头。

很快，一个穿着中山装的中年男人匆匆走了过来。

"老张，不好了！"中年男人气喘吁吁地说，"听说政府要在这一带搞什么旅游开发，好多外地人都来看房子了！"

张师傅一愣："旅游开发？"

"是啊，我刚从街道办回来，听他们说要把这一片胡同保护起来，搞什么文化旅游。"中年男人擦了擦汗，"老张，你这院子可别急着卖啊，说不定以后能值大钱呢！"

听到这话，在场的所有人都愣住了。

李建国的心跳得更快了，他觉得自己的直觉可能是对的。

但是张师傅却摇了摇头："算了，我们兄弟几个已经商量好了，这厕所该卖还是要卖。再说了，旅游开发也不知道是什么时候的事儿，我们等不起。"

中年男人还想劝说什么，但张师傅已经下定了决心。

回家的路上，一家人都沉默不语。

刚才那个消息让每个人都在心里盘算着什么。

"建国。"老爷子突然开口了，"你真觉得那地方有前途？"

李建国点点头："爸，我有这种感觉。虽然现在看起来不起眼，但那个位置真的很好。而且您也看到了，已经有人在打听旅游开发的事情了。"

老爷子沉思了一会儿："六万块钱不是小数目..."

"我知道，但是机会可能就这一次。"李建国认真地说，"爸，我想试试。"

刘美华在一旁听着，心情复杂。作为妻子，她当然希望支持丈夫的决定，但六万块钱对他们家来说确实是一笔巨款。

"如果真的买了，咱们住哪儿？"她问道。

"先住现在的房子，等孩子大一点了，我们再搬过去。反正那地方暂时也住不了人，需要慢慢改造。"

老爷子看了看儿子，又看了看儿媳妇，最后叹了口气："建国，你是成年人了，有些事情你自己决定吧。但是我丑话说在前头，如果这钱打了水漂，你可别后悔。"

李建国郑重地点了点头："爸，我不会后悔的。"

03

三天后，李建国再次来到了那个四合院。

这次他带着六万块现金，装在一个旧皮包里，沉甸甸的。

张师傅已经准备好了所有的手续，房产证、转让协议、税费清单，一样不少。

"李师傅，你真的想好了？"张师傅最后确认了一遍，"这钱交了可就没法退了。"

李建国深吸了一口气，点了点头："想好了。"

他打开皮包，一沓沓崭新的钞票映入眼帘。这是他和刘美华攒了七八年的积蓄，原本打算买房子、养孩子用的。

现在，他要把这些钱全部押在一个十平方米的厕所上。

"那行，咱们去房管所过户吧。"

房管所里人不多，办事员看到李建国要买一个厕所的产权，表情很是古怪。

"同志，你确定要买这个？"办事员推了推眼镜，"这可是厕所啊。"

"确定。"李建国坚定地说。

"那好吧，不过我得提醒你，这种特殊房产以后转让可能会有困难。"

李建国没有多说什么，默默地在各种文件上签字、按手印。

一个小时后，他拿到了属于自己的房产证。

证书上写着：房屋所有权人李建国，房屋坐落东城区XX胡同XX号，建筑面积10.2平方米，房屋用途其他。

看着这张薄薄的纸，李建国的心情五味杂陈。

他成了北京城里最特殊的房主之一——一个厕所的主人。

回到家里，刘美华看到房产证，眼圈红了。

"建国，咱们家的钱都没了。"她抚摸着肚子，声音有些哽咽，"孩子还有四个月就要出生了，以后的日子怎么过？"

李建国把妻子搂在怀里："美华，相信我，这个决定是对的。咱们省着点花，我再想办法多挣点钱，日子总会好起来的。"

"可是万一那个厕所一直就是厕所呢？万一政府不搞什么旅游开发呢？"

"那也没关系。"李建国轻抚着妻子的头发，"最不济，咱们把它改造成一个小房子，也比租房子强。"

刘美华没有再说什么，但眼泪还是忍不住流了下来。

她不是心疼钱，而是担心未来的不确定性。

第二天，李建国请了假，开始着手改造那间厕所。

他先是把里面彻底清理了一遍，然后开始规划改造方案。

十平方米的空间确实不大，但如果合理利用，还是能够满足基本的居住需求的。

他打算把房间分成两部分：一半做卫生间和厨房，一半做起居室。如果以后真的要住进来，可以在房顶搭一个小阁楼当卧室。

改造工程比想象中要复杂。

首先是水电改造，原来的厕所只有一根下水管，现在要重新布置上下水管道，还要拉电线。

其次是防水工程，老房子的墙面和地面都需要重新处理。

最后是装修，虽然面积小，但该有的功能一样不能少。

李建国白天上班，晚上和周末就泡在那间小房子里干活。

刘美华有时候也会过来帮忙，但她挺着大肚子，干不了什么重活，只能在一旁递递工具，倒倒水。

"建国，你说咱们这样做值得吗？"一天傍晚，刘美华看着满身灰尘的丈夫，心疼地问道。

李建国停下手里的活，看着妻子："美华，我知道你心里有怨气。但是我真的觉得这个决定是对的。你看这个位置，你看这个环境，我相信它不会一直是个厕所的。"

"可是现在它就是个厕所啊。"刘美华苦笑道。

"那咱们就让它不再是厕所。"李建国握住妻子的手，"美华，给我一点时间，好吗？"

刘美华看着丈夫坚定的眼神，最终点了点头。

改造工程持续了两个多月。

李建国几乎把所有的业余时间都投入进去，手上磨出了厚厚的茧子，人也瘦了一圈。

但是看着那间小房子一天天变样，他的心里充满了成就感。

原来阴暗潮湿的厕所，现在变成了一个虽然小但很温馨的小房间。

白色的墙壁，浅蓝色的地砖，简单但整洁的家具，还有一个小小的厨房和卫生间。

虽然空间局促，但功能齐全，完全可以满足一个小家庭的基本需求。

"真没想到，这地方还能变成这样。"张师傅有一天路过，看到改造后的房子，忍不住赞叹道。

李建国擦了擦汗，脸上露出了满意的笑容："还行吧，至少现在不是厕所了。"

"小李，我得佩服你的眼光和勇气。"张师傅竖起大拇指，"要是我儿子有你这个魄力就好了。"

就在这时，院子里又来了几个陌生人。

他们穿着考究，说话带着外地口音，在院子里指指点点，还不时地拍照。

"这些人是干什么的？"李建国好奇地问张师傅。

张师傅摇了摇头："不知道，最近总有这样的人来看房子。听说有的是开发商，有的是投资客，都对这一带的老房子很感兴趣。"

李建国心中一动，看来那个关于旅游开发的消息可能是真的。

04

1992年夏天，李建国的儿子出生了。

小家伙健康活泼，哭声洪亮，李建国给他取名李阳，希望他像阳光一样温暖明亮。

有了孩子之后，家里的开销更大了，但李建国并没有后悔买那间厕所的决定。

相反，他更加坚信自己的选择是正确的。

因为他发现，最近那个胡同里的变化越来越明显了。

首先是来看房子的人越来越多，有些人甚至开出了很高的价格想要收购院子里的房间。

其次是政府开始在胡同里做一些基础设施的改造，修路、改水电、整治环境。

最重要的是，他听到了一些风声：政府确实在计划把这一带开发成文化旅游区。

"建国，你说咱们那个房子现在值多少钱？"一天晚上，刘美华抱着刚满月的儿子，好奇地问道。

李建国想了想："应该比六万要多吧，具体多少我也不知道。"

"要不咱们卖了吧？"刘美华试探着说，"现在孩子还小，住那么小的地方不方便。如果能卖个好价钱，咱们可以在别的地方买个大一点的房子。"

李建国摇了摇头："现在还不是时候。我觉得这只是开始，以后肯定还会涨。"

"你就那么确定？"

"不是确定，是直觉。"李建国认真地说，"美华，你相信我，再等等。"

刘美华看着丈夫坚定的表情，最终还是选择了支持。

1993年春天，李建国的直觉得到了验证。

政府正式宣布了南锣鼓巷地区的保护和开发计划，要把这一带建设成为展示老北京文化的重要窗口。

消息一出，整个胡同都沸腾了。

房价开始快速上涨，原来几万块钱的房子，现在动辄十几万、几十万。

李建国那间十平方米的小房子，也有人开价十二万想要收购。

"建国，十二万啊！"刘美华激动得声音都颤抖了，"咱们买的时候才六万，现在翻了一倍！"

李建国也很兴奋，但他还是摇了摇头："还不够，我觉得还能涨。"

"你疯了？十二万还不够？"刘美华瞪大了眼睛，"建国，咱们不能太贪心啊。"

"不是贪心，是我觉得这个价格还没有反映出它真正的价值。"李建国耐心地解释，"你想想，这可是北京城里最核心的地段，而且政府要大力开发，以后肯定还会有更多的人想要在这里投资。"

刘美华犹豫了："可是万一房价跌了怎么办？"

"不会跌的。"李建国很确定，"这种地方，只会越来越值钱。"

事实证明，李建国的判断是正确的。

1994年，有人出价二十万想要买他的房子。

1995年，这个价格涨到了三十万。

1996年，已经有人出价四十万了。

但是李建国始终没有卖。

他的坚持让家里人都有些不理解，包括刚开始支持他的老爷子。

"建国，四十万啊！"李国富苦口婆心地劝说，"你当初买的时候才六万，现在涨了这么多，该知足了。"

"爸，我知道您是为我好。"李建国诚恳地说，"但是我真的觉得现在还不是卖的时候。"

"那你要等到什么时候？"

李建国想了想："等到它真正变成金矿的时候。"

老爷子被他这话弄得哭笑不得："什么金矿不金矿的，房子就是房子，能住人就行了。你这孩子，怎么越来越贪心了？"

李建国没有多解释，因为他知道，有些事情只有时间能够证明。

05

时间来到了1999年。

这一年，南锣鼓巷地区的开发已经初见成效。

古老的胡同被修缮一新，各种特色小店、咖啡馆、艺术工作室如雨后春笋般出现。

越来越多的游客开始到这里来体验老北京的文化，整个地区的商业价值快速提升。

李建国那间小房子的价值也水涨船高，已经有人出价八十万想要收购。

八十万，这在当时绝对是一个天文数字。

李建国的工资现在是每月八百块，八十万相当于他八十多年的工资。

"建国，这次你总该卖了吧？"刘美华看着那份收购意向书，心脏都快跳出来了。

李建国仔细看了看那份文件，收购方是一家投资公司，他们想要在这一带开发高端民宿项目。

"他们为什么要买咱们这间房子？"李建国问道。

"听说是要连同隔壁几间房子一起收购，然后统一改造成精品酒店。"刘美华解释道，"建国，八十万啊，咱们这辈子都花不完。"

李建国沉思了很久。

八十万确实是一个很诱人的数字，足够他们在北京买一套很不错的房子，还能剩下不少钱。

但是他的直觉告诉他，这还不是最好的时机。

"再等等吧。"他最终说道。

"还等？"刘美华几乎要崩溃了，"李建国，你到底要等到什么时候？"

"等到它真正发挥出最大价值的时候。"

"什么叫最大价值？"

李建国指了指窗外："你看看现在这里的变化，游客越来越多，商业越来越繁荣。我觉得这只是开始，以后这里会成为北京最热门的旅游区之一。"

刘美华看着丈夫，不知道该说什么好。

七年了，从最初的六万到现在的八十万，她眼看着那间小房子的价值一路飙升。

但是丈夫始终不肯卖，这让她既兴奋又焦虑。

兴奋的是，他们确实拥有了一笔巨大的财富。

焦虑的是，万一房价跌了怎么办？万一政策变了怎么办？

"建国，咱们不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。"她劝说道，"要不这样，咱们卖一半，留一半？"

李建国摇了摇头："房子不能切开卖。而且我觉得现在卖还是太早了。"

就在这时，七岁的儿子李阳跑了过来。

"爸爸，妈妈，你们在说什么呢？"小家伙好奇地问道。

"没什么，大人的事情。"刘美华摸了摸儿子的头。

"是不是在说咱们家那个小房子？"李阳眨着大眼睛，"我听同学说，咱们家有个很值钱的房子。"

李建国蹲下来，看着儿子："阳阳，你觉得爸爸应该把那个房子卖掉吗？"

李阳想了想："爸爸，那个房子是不是很特别？"

"为什么这么说？"

"因为每次咱们去那里，你都会站在那里看很久，眼睛里有光。"李阳认真地说，"老师说，眼睛里有光的时候，说明那个东西对你很重要。"

李建国被儿子的话感动了，他把李阳抱了起来："阳阳真聪明。是的，那个房子对爸爸很重要，不只是因为它值钱，还因为它代表着爸爸的一个梦想。"

"什么梦想？"

"梦想有一天，它能变成真正的宝贝。"

刘美华在一旁听着，心情复杂。

她开始理解丈夫的坚持了。

对李建国来说，那间小房子已经不只是一项投资，更是他对未来的信念和坚持。

2001年，北京申奥成功。

这个消息让整个城市都沸腾了，也让南锣鼓巷地区的房价再次飙升。

李建国那间小房子的价值已经超过了一百万。

一百万，这个数字让所有认识李建国的人都震惊了。

"老李，你真是有先见之明啊！"老王在胡同口的小饭馆里，一边喝酒一边感叹，"当初你花六万买那个厕所的时候，我还以为你疯了呢。"

李建国笑了笑："说实话，我当时也没想到会涨这么多。"

"那你现在准备卖吗？一百万啊，够买好几套房子了。"

李建国摇了摇头："还不是时候。"

"还不是时候？"老王瞪大了眼睛，"老李，你这胃口也太大了吧？"

"不是胃口大，是我觉得奥运会还没开呢，等奥运会开了，这里会更热闹。"

老王竖起大拇指："服了，真服了。不过老李，你可得小心点，爬得越高摔得越疼。"

李建国点了点头："我知道，但是有些机会错过了就不会再有了。"

06

2003年，一件意想不到的事情发生了。

李建国所在的工厂因为经营不善要破产了，他面临着失业的危险。

这个消息对李建国一家来说无疑是晴天霹雳。

李建国今年四十三岁，在这个年纪失业，重新找工作会很困难。

"建国，要不咱们把房子卖了吧。"刘美华忧心忡忡地说，"现在值一百多万呢，够咱们生活很多年了。"

李建国坐在沙发上，抽着烟，一言不发。

他知道妻子说得有道理，现在确实是一个卖房子的好时机。

但是他心里还是有些不甘心。

奥运会还有五年才开，到那时候，南锣鼓巷的价值肯定还会再涨。

"建国，你说句话啊。"刘美华看着沉默的丈夫，心里更加着急了。

"我在想。"李建国终于开口了，"美华，给我一点时间，让我想想别的办法。"

"还有什么别的办法？咱们除了那间房子，还有什么值钱的东西？"

李建国突然想到了什么："对了，咱们可以把房子租出去啊！"

"租出去？"

"是啊，现在南锣鼓巷这么热闹，肯定有很多人想在这里开店做生意。咱们可以把房子租给他们，收租金。"

刘美华眼睛一亮："这个主意不错，既能有收入，又不用卖房子。"

李建国立刻行动起来，开始打听租房的行情。

他发现，南锣鼓巷地区的商铺租金确实很高，像他那间十平方米的小房子，如果租给别人开店，每月至少能收三千块钱。

三千块钱，比他的工资还要高。

很快，李建国就找到了租客。

是一对年轻的夫妇，想在这里开一家特色小店，卖一些手工艺品和纪念品。

"李师傅，您这房子位置真好，我们很满意。"年轻的丈夫说道，"租金咱们按您说的，每月三千五，一年起租。"

李建国点了点头："行，那咱们签合同吧。"

签完合同，李建国拿到了四万二千块钱的租金，这笔钱足够他们家生活一年了。

"建国，你真聪明。"刘美华高兴地说，"这样既有了收入，房子还是咱们的。"

李建国也很满意这个安排。

他觉得这是一个双赢的方案：租客能够在好位置开店做生意，他们能够获得稳定的租金收入，而房子还能继续升值。

2004年，李建国找到了新工作，在一家私营企业当管理员，虽然工资不如以前高，但加上租金收入，日子过得还算不错。

更让他高兴的是，南锣鼓巷的发展越来越好，游客越来越多，商业越来越繁荣。

他那间小房子的价值也在稳步上升，现在已经有人出价一百五十万想要收购了。

"建国，你说咱们是不是应该考虑卖了？"一天晚上，刘美华看着电视里关于南锣鼓巷的报道，若有所思地说道。

"为什么突然这么说？"

"我担心万一房价跌了怎么办？现在已经这么高了，还能涨到哪里去？"

李建国想了想："美华，你还记得我当初为什么要买那间房子吗？"

"因为你觉得那个位置好。"

"不只是位置好，还因为我相信它会越来越值钱。"李建国认真地说，"现在虽然已经涨了很多，但我觉得还没有到顶。"

"那你觉得什么时候是顶？"

李建国指了指电视："等奥运会开完了，我们再看情况。"

2005年，南锣鼓巷被正式确定为北京奥运会的文化展示区之一。

这个消息一出，整个地区的房价再次暴涨。

李建国那间小房子的价值已经超过了二百万。

二百万，这个数字让李建国自己都有些不敢相信。

十三年前，他花六万块钱买下的那间厕所，现在竟然值二百万。

这意味着，他的投资回报率超过了三千倍。

"建国，现在你总该满意了吧？"刘美华看着最新的评估报告，激动得手都在颤抖。

李建国也很激动，但他还是摇了摇头："还不够。"

"还不够？"刘美华简直不敢相信自己的耳朵，"李建国，你到底要多少才够？"

"不是钱的问题。"李建国解释道，"我觉得奥运会还没开呢，等奥运会开了，全世界的人都会知道南锣鼓巷，到那时候..."

"到那时候怎么样？"