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十八里店，作为朝阳区乃至北京最抗价的板块，从云筑一二三期到保利朝央和煦，这些项目几乎都在顶着指导价卖，却依然受到市场的热捧。

建委网上显示，云筑一期网签均价74881元，二期74864元，三期75612元,保利朝央和煦网签均价77732元。从2021年云筑一期开盘以来，历经4年市场的检验，十八里店板块从未降价，在是相当难得在北京也是罕见的。销售指导价也逐步上涨，从最开始的7.5万到7.8万，到现在的7.9万。

基本信息

开发企业：中海地产

所属板块：朝阳十八里店

产品类型：高层

占地面积：4.79万平米

住宅建面：12.75万平米

总楼栋数：17栋

总户数：888户

总层数：7-23层

容积率：2.69

绿化率：30%

得房率：88-94%(含赠送）

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：7.68元/平

交房时间：2027年10月31日

销售指导价：7.9万/平米

周边配套

地块所在的朝阳港是朝阳区未来10个微中心之一，聚合约204万㎡高端居住、22万㎡精品商业、4万㎡优质教育资源——包括四所幼儿园、一所小学、两所中学和两所九年建制学校，以及滨水公园等。

交通

四环路1.3km、家门口大羊坊路、不远处京沪高速

家门口连接三四五环的大羊坊路正在改造，拓展成双向六车道的主干路，明年即将完工。这个板块属于干的比说得多那种，落地很快。

距离17号线300米，南段2021年已经开通运营，17号线中段预计2025年底通车，全线贯通。届时链接亦庄、朝阳港、CBD、望京、未来科学城，北京5大热点商圈，可与亦庄线、10号线、14号线、7号线、1号线、6号线、13号线、15号线、17号线、等多条轨道交通实现换乘。

商业

朝阳港国际住区的定位和规划，将打造28万㎡超级商业。项目旁边682/688号地块，商业体量为21万㎡，超过朝阳合生汇的19万㎡，已经由中海拿下开发建设。

十八里店以往依赖国贸CBD商业的局面将被完全颠覆。而中海环宇城地下直接连通地铁，与17号线十八里店站无缝接驳，不仅扭转了区域内居民外流消费的旧格局，更有可能通过“商业+交通”的结合吸引更多资源和消费流入。朝阳+四环+地铁+名校+大型商业配套，即便尚未入住，这里的配套已经达到了“巅峰”状态。

另外，距离项目黄金9公里的CBD的高端商圈配套，SKP、SKP-S、国贸商城、合生汇、华茂购物中心等等，高端购物消费场所，定义国际化氛围生活。

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