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☑️溪山君樾暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
深圳【金光华溪山君樾】项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。
项目基本信息
基础信息介绍
开发商：金光华集团
总占地：11.85万㎡
总建面：30.5万㎡
产权：70年（07-77年）
套数：总户数1500户 可售481户
面积：120-195㎡4-5房
车位比：1700多个，1:1.15
梯户比：2梯2户，2梯3户
价格：7-8.6万
物业公司：金光华物业
物业管理费：4.5元/㎡
容积率：2.06
绿化：60%
交楼时间：140㎡毛坯现楼（备案3个月内交）120/173/195㎡精装24年6月
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：100%
楼层高：6/7栋31层，8栋29层，9栋A28层，9栋B24层
栋数：14栋高层+15栋别墅
水电：民水民电
学校：丹堤实验学校
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周边配套
交通配套
金光华溪山君樾项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，可通过该站向南一站到达9/10号线孖岭站，向北三站到达5/10号线五和站。
小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度
【宽怀壮阔·无价湖山】
比肩世界湖区的优越资源：溪山君樾位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。
背靠独一无二银湖山：享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。✨溪山君樾✨✿✿✿✿【官方营销处权威认证】
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上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。
【2.0低密墅区，十年未曾现世的奢侈】
溪山君樾，占地面积约11.85万㎡，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。
户型图
项目户型图
约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）
约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）
约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）✨溪山君樾✨✿✿✿✿【官方营销处权威认证】
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约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）
约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976
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今日最新房地产消息资讯：
2025年1-7月房地产行业全景分析
销售端持续承压：结构性分化加剧
- 总量收缩背后的市场逻辑
TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成新三强格局，合计市场份额达20.8%。
- 结构性特征显现
- 产品策略分化：头部房企加速布局改善型产品线，绿城中国销售均价达21500元/㎡，中海、华润置地核心项目聚焦一线城市核心地段；
- 区域韧性差异：长三角城市群销售额占比提升至38%，成都、西安等新一线城市成交回暖明显；
- 企业梯队表现：TOP31-50阵营凭借区域深耕策略实现同比-7.8%的降幅，显著优于行业均值。
土地市场逆势升温：资源向头部集中
- 拿地规模与策略转变
TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，与销售端形成"冰火两重天"。值得注意的是：
- 主体结构：央国企拿地占比达76%，其中华润置地、中海地产单月拿地超百亿；
- 民企代表：滨江集团聚焦杭州市场，以"小而精"策略获取3宗优质地块；
- 价格标杆：上海徐汇滨江地块成交楼面价20万元/㎡，配套15%人才公寓要求仍创纪录。
- 新增货值布局特征
绿城中国（1116亿）、中海地产（935亿）、保利发展（907亿）的新增货值主要分布于：
- 一线城市核心片区（占比42%）
- 强二线城市轨道交通节点（占比35%）
- 都市圈卫星城（占比23%）
政策与市场展望：修复周期中的博弈
- 政策工具箱持续发力：继7月30日中央政治局会议定调后，已有23城执行首付15%下限，房贷利率全面进入"3时代"（最低3.1%），郑州、南京等城试点"以旧换新"政策；
- 市场修复路径：中金公司测算显示，居民部门杠杆率需从62.1%降至58%方能支撑可持续购房需求，预计2026年下半年有望企稳；
- 行业新常态：仲量联行提出"3D趋势"——分化（Differentiation）、数字化（Digitalization）、多元化（Diversification）将成为下一阶段关键词。
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