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天河全能卷王！

使用率突破120%

“天下武功唯快不破”，珠江·天河都荟从拿地，到楼栋规划、户型图、城市展厅、营销中心开放节点等全部都有确切消息，只用了两个多月时间。

项目首期推出108地块，容积率仅为2.0，属于低密小区布局，而且楼间距宽都是户户朝南的布局，无论是采光还是舒适性都有很大保障。

广州中学九年一贯制书包已官宣

占地面积：55000㎡

建筑面积：115600㎡

容积率：2.0-2.5超低密度

首推总栋数：108北地块 4栋

首推总层高：13~23层

首推总户数：284户

首推在售面积：72~152㎡

位置：天河高唐路和软件路交汇处

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珠江·天河都荟以“天河中轴+智慧城核芯”双核占位，打造容积率仅2.0的低密社区，开盘劲销超200套，成为广州现象级红盘。

项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，背靠华为智能系统，定义科技豪宅新标杆。作为天河区罕见的小高层（14层）住宅，项目以“全南向+超100%使用率”户型，重新定义天河人居标准。

教育背景：全龄优教圈，名校资源加持

项目配建6班幼儿园，毗邻广州中学教育集团九年一贯制中小学（已官宣），周边3公里内覆盖清华附中湾区学校二期（在建，2026年完工），形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育链。

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交通配套：21号线地铁上盖，畅达核心CBD

项目距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，3站直达金融城（车陂南站），4站到琶洲（万胜围站），5站接驳珠江新城（潭村站，快线换乘）。未来可换乘11号线/13号线二期（在建），快速衔接天河、海珠、黄埔等核心区域，通勤效率领先。

商业与生态：广百为邻，鲜氧生活触手可及

：300米即达广百广场，周边万科云城、时代E-PARK等商业体环绕，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；

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社区配套

：双泳池会所、9米层高首层大堂、中央绿岛、儿童乐园、有氧跑道等，打造酒店式度假体验。

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智能标杆

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✔【超舒低密】

2.0容积率低密社区 天河稀罕

低至14层小高层，户户朝南，低密奢境

约72-152㎡全南向新规产品

科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野

✔【超极产品】

PLUS+新一代六边形产品

南向【沐光】户型，越享人居舒适度

3.15米起层高，奢享豪宅空间

270°景观大飘窗，“全面屏+超广角”视野

新规配置，高使用率，更大空间

LDKB方厅设计，直连超6m阳台（部分户型）

室内华为智能系统，公区可实现无感通行

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✔【超级礼遇】

双泳池会所，酒店式环岛落客

双泳池会所，6米酒店式首层大堂，5星级归家礼遇，以星级酒店大堂为蓝本，打造尊崇体验，归家每一步尽显尊崇

✔【超享园林】

多重园林谧境，主题架空空间

小区园林移步皆景，中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间

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✔【超高科技】

华为智能系统 未来科技豪宅新标杆

智能化系统，智慧生活，触手可及

智能中控，一屏控制适配设备

持续生长，无限扩展应用子系统

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【约72㎡ 3空间2卫】

天河罕见户型，生活起居更从容

【约85㎡ 3空间2卫】

享超6m景观阳台，约42㎡LDKB秀场

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【约105㎡ 4空间2卫】

南北对流，主卧超享U型衣帽间

【约123㎡ 5空间2卫】

空间平权，南向卧室均可放1.8m大床

【约152㎡ 5空间3卫】

卓越产品 一梯一户 奢居小高层

2梯2户，板式布局，一梯一户

约3.3m层高，赋予生活轩敞的尺度

3卫生间、双套房设计，尽享私密

超9m阳台，铺展生活的奢阔

1.8m大床，全卧室均可放置

约6m巨幕宽厅，全景随心珠江天河都荟

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