近日，英国权威房产平台Zoopla发布2025年7月房价指数报告，揭示当下市场的核心矛盾：买家活跃度与房价涨幅的显著背离。
数据显示，英国平均房价为268,400英镑，今年6月房价同比仅上涨1.3%，创下阶段性低点。与此同时，交易量却同比增长8%，买家需求更激增11%。这种“量增价稳”的现象背后，是多重政策调整与市场力量博弈的结果。
一、市场动态：交易活跃与房价降温的“冰火两重天”
1.需求端持续升温
买家活跃度飙升：过去4周买家需求同比上涨11%，全英所有地区均呈现增长态势。
交易量显著提升：已达成销售协议量同比增长8%，其中英格兰西北部增幅高达14%。
季节性规律打破：传统夏季市场放缓被打破，买家正赶在8月假期前锁定交易。
2.供应端库存激增
待售房源充足：全国在售房产数量同比增加12%，创历史新高。
区域差异明显：伦敦待售房源激增19%，东南部和西南部分别增长16%。
买方市场确立：充足的库存使买家拥有更多议价空间，有效抑制房价过快上涨。
3.房价涨幅持续放缓
全国涨幅收窄：截至2025年6月，房价同比涨幅从半年前的2.1%降至1.3%，均价达£268,400。
南北分化加剧：
北部领涨：北爱尔兰（6.1%）、苏格兰（2.1%）、英格兰西北（2.7%）涨幅居前。
南部低迷：伦敦（0.2%）、东南部（0.2%）、东部（0.8%）涨幅不足1%。
城市表现悬殊：贝尔法斯特（6.6%）、利物浦（3.3%）领跑，阿伯丁（-1.1%）、伯恩茅斯（-1.1%）逆势下跌。
▲英国房价区域分化明显，北部地区涨幅显著高于南部（数据来源：Zoopla）
二、核心动因：三大政策变量重塑市场逻辑
1.抵押贷款政策松绑（关键推力）
购买力提升：贷款机构调整负担能力测试标准，使同等收入家庭可贷金额提高20%。
利率环境稳定：当前6年期固定利率（75%LTV）维持在4.3%左右，减轻买家观望情绪。
效果立竿见影：政策直接刺激需求释放，成为交易量增长的核心引擎。
2.印花税政策转向（核心阻力）
税负激增：2025年4月临时减免政策结束，英格兰与北爱尔兰买家成本陡增：
首次购房者：缴税比例从19%飙升至41%（伦敦首购族平均税费达£6,100）。
业主升级者：缴税比例从49%跃升至83%，平均每笔交易多付£2,500。
价格传导机制：买家将额外税费折算进出价，直接抑制成交价上涨空间。
区域影响差异：高房价的伦敦及东南部承受更重税负，进一步拉大南北差距。
3.供需结构再平衡（底层支撑）
买方议价权增强：12%的库存增长使市场向买方倾斜，“以价换量”成为普遍策略。
开发商推盘策略：报告指出近期新房源挂牌量已开始放缓，但存量消化仍需时间。
三、市场展望：温和增长下的结构性机会
Zoopla对2025年剩余时间给出关键预判：
1.交易量稳中有升：预计全年成交量将比2024年增长5%。
2.房价涨幅持续低迷：全年涨幅预期下调至约1%（年初预测为2%）。
3.利率维持高位震荡：受通胀制约，抵押贷款利率将维持在4%-5%区间。
4.买方市场延续：尤其在南英格兰，卖家需更务实定价才能吸引买家。
报告点睛之笔：
“当前市场处于微妙平衡——更多交易正在发生，但房价却难以抬头。这既是政策调整的短期结果，更是供需关系重构的长期信号。”（Zoopla研究总监RichardDonnell）
四、专业洞见：中国投资者的启示
1.关注“政策市”特性：英国楼市对贷款、税收政策极其敏感，需预判政策拐点。
2.把握区域轮动机遇：北部高增长区域（如贝尔法斯特、利物浦）仍有价值洼地，而伦敦需精挑核心资产。
3.警惕持有成本上升：高利率叠加印花税成本，投资回报模型需重新校准。
4.买方市场谈判策略：当前是议价窗口期，可瞄准挂牌超60天的房源争取折让。
当前英国楼市的“温和增长”本质是政策干预与市场机制的再平衡。对买家而言，充裕的选择权与议价空间是难得机遇；对投资者，则需从“普涨思维”转向结构性布局——那些受益于产业升级、人口流入的北部城市，正成为新周期中的价值增长极。#英国房价#
（注：文中数据均引自ZooplaUKHousePriceIndexJuly2025报告）
事件发生于2025-07-29 国外,国外
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