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华润置地与白鹅潭，一场双向奔赴
华润置地与白鹅潭的结合，可以说是一场双向奔赴。
华润其实对广州非常了解，从第一届广交会开始，就与广州合作。
但时至今日，旗下高端商业品牌万象城，早已遍布深圳、上海、杭州、重庆、武汉、西安等多个一线和省会城市，却始终少了一座广州。
西安万象城“生命之树”
其实，是因为万象城的选址极其严苛，而华润置地也珍视布局广州的机会。
所谓“万象所至，皆为城市中心”，但广州的万象城，光在城市中心还不够。
华润置地想要的是一扇面向世界的窗口，一块能成就“城市舞台”的宝地。因此观察多年，它最终选择与白鹅潭共生共舞。
而白鹅潭的开发，也承载着太多城市发展的寄望——它是广州五大世界级商圈之一，同时作为三江六岸核心，也将肩负起广州打造“世界级旅游目的地”、“世界级滨水活力区”的野心。
恰如金风玉露一相逢，华润置地选中了白鹅潭，而白鹅潭发展也需要华润置地的力量。
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白鹅潭滨江万象综合体效果图
万象系的实力毋庸置疑，2024年财报显示，华润万象生活管理的在营商业项目达到122座，销售额达2150亿。
市值和覆盖率稳居行业第一，其中有50座零售额排名当地市场TOP1，是当之无愧的中国商业运营第一品牌。
其中，万象城则是国内高端商业赛道，连锁规模最大的品牌。
2024年广深店王榜单显示，销售额TOP5购物中心中，万象城独揽两座，其中深圳万象城更是妥妥华南NO.1，销售额远远甩开广州太古汇、正佳。（来源：新商网）
而且，万象城已与150+个国际品牌达成合作，是国内拥有最多六大奢牌门店的高端商场。（来源：赢商网）✨✨白鹅谭瑞玺售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽
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以深圳湾万象城为例，就聚齐了六大奢牌、四大高珠品牌旗舰店，与罗湖的深圳万象城一起，成为深圳的第一和第二奢侈品主场。
当然，万象城强大的IP，更让万象综合体不断演绎着经典的「马太效应」，即强者愈强。
以深圳湾为例，”万象城+高端住宅悦府+商业大平层瑞府“的组合，就吸引大批塔尖置业者。
而目前在二手市场，深圳湾悦府最大约363m²的户型，最新成交价在19-22万/m²左右。
深圳湾瑞府，4月份成交一套约398m²商业大平层，单价则高达18.8万/m²，价格与住宅几乎持平。（来源：丽兹行）
可以看到，任市场周期波动，不论住宅还是商业大平层，层级到达城市顶豪都能锚定坚固价值，因为它们早从“居住属性”，转化为“资产符号”。
而万象城之上的身份象征，及其代表的圈层密码，则构成了其资产符号的马太效应。
深圳湾万象综合体实拍
如今，华润置地在白鹅潭，同样拿出的“万象城+悦府+瑞玺”组合，则是全新升级的标杆旗舰。
以广州城市舞台的姿态，未来瑞玺将如何延续马太效应，进一步突破区域天花板，也是市场关注的焦点。
世界级大师云集，对标世界的城市舞台✨✨白鹅谭瑞玺售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽
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当然，作为城市舞台，这座人文滨江万象综合体，自然要承载更多的使命，甚至是历史责任。
所以，华润置地请来了十大国际设计团队，组成了超级天团。
比如，由全球地标专家——美国KPF，操刀整个综合体建筑设计。
在曼哈顿西区，KPF设计的哈德逊城市广场，已然以崭新地标的姿态，成为了纽约新城市舞台。
当这个擅长做CBD地标的设计团队，来到白鹅潭打造广州滨江封面，同样将带来令世界铭记的塔尖作品。
KPF笔下的哈德逊广场
比如，请来了法国Agence TER（岱禾），操刀整体景观设计。
去年的巴黎奥运会，让大家记住了一句话：你永远可以相信法国人的审美！
岱禾是最法式的顶尖景观设计事务所，曾操刀过圣丹尼奥运村总体规划及景观设计、巴黎塞纳河草地公民公园等。
所以，当法国人刻在DNA里的浪漫，在三江汇聚的流动盛宴上，与广府文化融合，势必也将碰撞出美妙的惊喜。
Agence TER笔下的圣丹尼奥运村
当然，华润置地更关注到了城市灯光美学，对人们情绪价值的调动。
于是，它也请来上海外滩的灯光设计团队——TS。
王家卫镜头下的繁花，是夜上海的鎏金岁月，也是2018年TS全新设计提升的上海滩灯光效果。
柔和灯光照亮历史建筑，随着黄浦江微风摇曳，映照出一座城市的灵魂，这就是灯光激发出的城市情绪。
TS提升后的外滩灯光
而在白鹅潭滨江万象综合体，TS也将带来呼应羊城八景“鹅潭夜月”的绝美灯光。
未来大师级灯光效果，将点亮城市舞台，并且成为城市情绪价值的催化剂。
毫无疑问，这些设计天团，再加上华润置地的城市建设运营能力，势必将为广州打造一座封面级综合体。
白鹅潭万象城效果图
城市舞台之上，是塔尖买家身份标签
而万象城之上，则是塔尖江景大平层——瑞玺，登场即王炸！
各位是否还记得，2019年深圳湾万象城之上的瑞府开盘时，单套8000万豪宅直接秒光的疯狂场面？
对于这群塔尖买家而言，万象城之上，就是最好的身份象征。
广州其实也一样，这座城市不缺大平层，也不缺一线江景，但万象城之上，能望云山珠水、小蛮腰的大平层独此一家。
站在瑞玺大平层窗前，珠江在你的脚下平行流淌，城市脊梁仿佛卧龙躺在你面前，他人艳羡的城市图景，皆是你的日常窗景。
白鹅潭瑞玺望三江汇聚实拍
在这里，瑞玺将带来不同层面的塔尖享受：
其一，是极致的城市资源占有。
甚至，以后大年初一邀请朋友来家里看烟花，也将是瑞玺业主的专属权利。
万象城之上，这扇窗就是最好的圈层标签。✨✨白鹅谭瑞玺售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽
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白鹅潭瑞玺望出烟花盛宴实拍
其二，下楼就是国际化的时尚风向标。
瑞玺的业主，下楼即世界级滨江零售地标——万象城，这也是广州的塔尖人群，第一次真正住在高端商业之上。
过去，珠江新城、琶洲的业主享受高端消费，都要驱车去天河路商圈。即便是顶豪最集中的珠城东，去ICC也至少要跨过一条马路。
再往东的金融城，很遗憾没有高端商业。
而未来，随着白鹅潭万象城开业，势必要成为全城高净值人群的新消费地。
当富人们都在涌向万象城，只有瑞玺能坐享其成，下楼就是万象城。
白鹅潭滨江万象综合体效果图
值得一提的是，大部分的瑞玺业主，还将私享白鹅潭万象城首年万象会黑金卡权益。
别人年消费至少30万，才能拥有的至尊会员权益，瑞玺业主能直接享受。
比如，高奢品牌内部VIP的体验。
拿深圳湾万象城来说，禀赋的滨海资源+万象城IP，让其成为了很多奢侈品牌华南活动主场。
今年的爱马仕匠心工坊展，就落地在深圳湾万象城旁人才公园；还有去年群星闪耀的VOGUE全球时尚盛典，也落地在深圳湾万象城。
而白鹅潭万象城，同样自带滨水资源+万象城IP，加上大师打造的滨水公园平台，显然有潜力成为新的时尚主场。
时髦精们都想挤入的高端盛典，未来也是瑞玺业主们下楼即享的日常。当然，很多奢牌活动只对内部VIP邀约，而黑金卡会员就是权益享有者。
深圳湾万象城爱马仕匠心工坊活动
比如，专属客户经理，1对1的个性化服务。
米其林餐厅的优先预定，高端品牌的私人陪购，甚至很多个性化的特殊服务，都有专属客户经理为你解决。
更别提，黑金权益带来的品牌折扣，对于瑞玺业主来说，日常生活注定是璀璨的。
下楼就能享受高端消费，体验江畔米其林餐厅的饕餮盛宴，万象影院最新上映的视觉大片......而且万象城向来是很多品牌「首店」主场，未来很多广州独一份体验，也是瑞玺业主下楼的日常。
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深圳湾万象城实拍
其三，提前锚定价值天花板。
2023年3月白鹅潭悦府，有了第一批网签，不到两年时间全盘售罄，创下了近百亿销售额。
克而瑞数据显示，其望江大平层单价均高达10万+/平，甚至当大家刚意识到，悦府一线望江大平层已突破13万/平时，它竟然悄悄卖完了！
而随着悦府售罄，很多业主则开始瞄准了白鹅潭瑞玺。
懂得悦府价值的人，更深知瑞玺凭借万象城之上，三江头排的超越身段，必然要进一步突破区域价值天花板。✨✨白鹅谭瑞玺白鹅谭瑞玺1✨✨
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房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
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