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位于赣州经开区的桃李春天小区，二手房成交价，又破新低了！

近日，小编在某壳上发现，桃李春天小区成交了一套建筑面积129平米的四房两厅户型，位于30层住宅的高楼层，挂牌价93.8万，最终降价5.7万，以总价88.1万、单价6798元/㎡成交。

成交周期584天， 卖了较长一段时间才终于出手。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

查看调价记录发现，该房源于2023年11月首次挂牌，首次挂牌价117.9万，挂出不到半个月，房东进行首次调价，涨价14.1万。

半年多后，房东再次进行调价，降价6万。降价后，房子仍没能卖出去，于2025年3月、2025年4月分别再次降价20万、12.2万。

最终成交价与首次挂牌价相比，降了29.8万。

此外，同一天，该小区还有另外一套房源成交。这是一套建筑面积约130.27平米的四房，位于32层住宅的高楼，带装修。挂牌价116万，最终降价3.4万，以总价112.6万、单价8644元/㎡成交。、

成交周期18天，出手速度算是比较快的。

同样的户型，同样是位于高楼层，一套毛坯、一套装修，价格相差了24.5万。

先来回顾一下该小区的基本信息：

赣州桃李春天小区（也叫东方城）位于经开区东江源大道西侧，由博鑫地产开发，项目规划有 15 栋高层，总占地面积 68276m²、容积率为 3、绿化率 35%、共 1591 户、停车位 2049 个。该楼盘毛坯交付，新房销售时均价在七千多到九千多一平。

小区地处经开区发展成熟区域，周边小区众多，居住氛围浓厚。附近有天骄小学和第八中学等学校，距离万达广场和老城区国际时代广场也不算很远，生活便利。

小区临近东江源大道高架，交通便利，不过靠近高架的部分房源会有噪音影响。

该小区曾是债务重组项目，博鑫公司因债务等问题将桃李春天部分房屋划给债权人，加上其资金不足，导致该楼盘建设困难，经协调，博鑫公司通过资产抵押贷款等方式筹集资金，所筹集的资金在政府监管下全部用于该项目建设。

2021年2月完成桃李春天1-3#楼、5-9#楼、11#楼、15-16#楼，共11栋楼住宅的建设并交付给业主，2023年4月25日完成剩下的4栋楼住宅（10#楼、12#楼、13#楼、17#楼）的建设并交付。

目前，桃李春天小区挂牌均价为8814元/平米，均价在黄金开发区261个挂牌小区中排名第65位。

近年来，挂牌均价下降趋势明显。

正在出售的房源比较多，有175套。仅90天成交3套，仅30天带看307次，二手房市场热度较高。

近几年来，该小区成交价一直在下探。

该平台上2023年有27套成交记录，成交价格在7820-12972元/㎡；

2024年有15套成交记录，成交价格在7184-10715元/㎡，大部分房源成交单价都在8千多。

今年以来成交了5套，单价最高在8644 元/平，最低就是前文所述这套单价6798元/㎡成交的房源。

作为一个全是高层住宅的小区，桃李春天的容积率比较高，为3.0，居住密度大。小区挂牌率很高，并且周边小区在售的房源众多，房东之间的竞争力比较大，房东想要尽快出手，只能在价格上做出更多让步。

除了部分户型使用面积比较高之外，该小区并没有其他更大的优势。

再者，该小区负面消息较多。该小区开发商曾因债务等问题，导致该楼盘建设困难，出现延期交付。去年因为电梯的问题，被推上风口浪尖。

更何况，目前桃李春天住宅部分虽已全部交付，但小区商铺及地下室未完成建设。据7月初，官方的回复，该小区剩余工程建设已经进入收尾阶段，计划9月底完成验收。

这使得购房者对该小区的品质有多担忧，影响其二手房价格。

值得注意的是，桃李春天二手房同样也遭受着法拍房的背刺。

前两个月，该小区有一套法拍房拍卖，建筑面积130.59㎡的三房两厅两卫户型。以72万、单价约5513元/平米成交，远低于二手房价格水平。

你认为这个小区现在的价格值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。

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