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新世界四季山水：广州东的品质之选
项目简介
新世界四季山水，虽易被误认与香港新世界有关，实则背后是深耕深圳 32 年的深圳新世界集团。该集团开发 40 多个项目，凭借高使用率设计在市场立足，产品覆盖刚需到顶豪、住宅到地标综合体。此次进驻广州黄埔，选址天河智慧城和科学城交汇处，该区域高知人群聚集，交通、教育等配套完善，项目以地铁上盖、高使用率户型及自建商业等优势，满足高端改善需求。项目位于广州东进第三科创中轴核心，承接超 5700 家高新企业超 70 万精英人才居住需求。
基本信息
- 规模与规划：住宅建筑面积约 7.3 万㎡，商业建筑面积约 1 万㎡。由 5 栋住宅 + 1 栋公寓组成，占地面积约 3 万㎡，容积率 3.28 。总栋数 6 栋，总层高 29 - 32 层，总户数为住宅 673 户 + 公寓 168 户 。在售面积 92 - 141㎡ ，车位比 1：1.59 。项目属于华侨村旧改复建区，规划 9 栋 21 - 29 层住宅楼，配建幼儿园、托儿所及社区商业设施，商业主要分布在广汕公路沿线。
- 设计理念：以满足高端改善需求为导向，注重空间利用和居住品质，主推全南向户型，追求高使用率，最高可达 118%，为居民打造舒适、实用的居住空间。
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高拓户型
- 92㎡户型：全南向设计，虽面积相对紧凑，但通过高使用率的空间规划，打造出功能齐全的三至五房户型，满足刚需或小家庭的居住需求。合理的空间布局，让每个房间都能充分利用，提升居住舒适度。
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- 141㎡户型：同样全南向，更大的面积带来更宽敞的空间尺度。可打造更豪华的居住环境，如宽敞的客厅、卧室，以及更多的功能空间，满足改善型购房者对品质生活的追求。高使用率设计进一步提升空间优势，让居住体验更为舒适。
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配套详情
- 交通：交通极为便捷，地铁 6 号线黄陂站就在家门口，从小区大门到地铁站入口实测步行仅需 30 米，实现 “无缝衔接”。1 站到天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。自驾方面，紧邻广汕公路，且黄埔区调整黄陂二路、四路单行潮汐车道，提升高峰期通行效率。
- 教育：教育资源丰富且优质，除自身配建托儿所和幼儿园外，项目约 1 公里步行范围内有 5 所小学（含规划一所），包括科学城小学、黄陂小学等，以及 2 所中学，为 117 中学和黄埔军校中学。项目还有机会入读省一级的黄埔军校中小学，且无需横穿主干道，安全性优于部分竞品。
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- 商业：商业配套完善，项目自建约 9600㎡社区商业（在建中），未来可满足日常买菜、餐饮等基本生活需求。旁有东方汇广场，步行约 600 米，有电影院、超市、肉菜市场及众多美食店。步行约 500 米可达约 20 万平翔龙综合体（已封顶，招商中），提供更多购物、休闲选择。
- 医疗：医疗保障有力，广州黄陂医院驾车 10 分钟左右可达。15 分钟车程内还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）等 3 家三甲医院，为居民健康保驾护航。
- 休闲：小区内部配套丰富，规划中央休闲园林、中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等。周边生态资源稀缺且丰富，5 公里范围内有约 600 公顷的火炉山森林公园、约 880 公顷的广州东肺帽峰山 / 天鹿湖森林公园，还有梅花岭 / 尖峰岭公园、广州科学城体育公园等五大生态公园环绕。此外，黄陂湿地公园、天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场近在咫尺，丰富居民休闲生活。
项目总结
新世界四季山水优势显著。地段上，处于广州东进核心区域，科技产业带动人口流入，发展潜力大。交通便捷，教育、商业、医疗、休闲配套齐全且优质。户型设计注重空间利用和居住体验，全南向高使用率户型独具特色。对于在广州东部工作，尤其是在天河智慧城、科学城等区域，追求高品质生活、注重居住便利性和舒适度的购房者来说，是一个极具吸引力的选择，有望在此开启舒适、便捷且高品质的生活。
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