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一、核心价值：稀缺基因奠定豪宅底色

  1. 地王血统+顶豪IP
  • 成都首个地价破3万/㎡地块（31700元/㎡），成本倒逼产品力
  • 招商“玺系”TOP产品线（深圳、北京、上海同系），纯高端基因背书
  1. 地段无敌：国际城南心脏
  • 大源板块：成都高净值人群聚集地，产业（金融城/新川）、商业（龙湖天街）、生态（锦城湖）顶配
  • 教育王牌：划片成都公认TOP级学校（实验小学附幼、胜西小学等“五朵金花”资源）

二、产品力解剖：为塔尖人群量身定制

1. 户型与空间尺度（关键数据）

户型大平层面积(㎡)：245，290，290合院面积(㎡)：400

层高：大平层3.3m

梯户比：2T1

套数：245（119套），290（86），290（60套）合院400（22套）

  • 得房率110
  • 全赠送6.6-7m挑高景观花园（奇/偶数层错位设计）

2. 硬核配置对标一线顶豪

  • 外立面
  • 玻璃幕墙+铝板+蓝宝石石材，“0漆感”公建化立面（GAD大师设计）
  • 会所
  • 3000㎡业主专属会所（恒温泳池/私宴厅/SPA/高尔夫），1楼全架空泛会所（健身房+书吧）
  • 楼栋排布
  • 点阵式布局，南北通透，最大楼间距50m（斜向25m属中规中矩）

三、入手前必看的“隐性价值”与“抗性”

增值点：

  • 倒挂潜力
  • 周边次新房（中海京叁號院、金茂府）二手成交价7.5-8.4万/㎡，项目定价锚定高端改善
  • 四代住宅设计
  • 空中花园+高得房率，成都市场罕见

需权衡点：

  • 总价门槛部分楼栋视野
  • 主力总价约1200万起（按5万/㎡预估），仅服务资产前5%人群
  • 斜向楼间距25m，低楼层或有对视

四、买家忠告：谁该买？谁绕行？

  • 果断入手人群： 城南高净值圈层（企业主/高管）、追求顶级学区、资产配置需求者。
  • 逻辑：地段+产品+品牌三重稀缺性，成都改善市场天花板
  • 谨慎考虑人群： 预算有限、通勤依赖地铁（最近站点约1.2km）、偏好小户型者

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